作者：網慧驗房
房產圈裡兜兜轉轉，都離不開房價漲跌的信號，這些年房價持續不滅的熱潮，讓諸多投機者嗅得商機，但越來越多的剛需者早已「身心疲憊」。
有句話說得好「高處不勝寒」，當房子脫離居住屬性，鋼筋和泥土被濃重的金融感包圍時，樓市「跌落神壇」的日子也就不遠了……
專家多次表示：當前樓市投機炒房以及泡沫化程度已經逐步嚴重，房地產野蠻生長為時已久，樓市大環境正在發生質的變化。
最明顯的就是，買房投資力逐漸弱化，而我們看到的「萬人搶房，漲價聯盟，中介炒房客互相勾結」等熱點，不過是為了隨時做好潮水褪去的準備。
對於炒房客來講，投機賺錢是有前提的，只有房價每年漲幅不低於6%，才有可能帶來財富增值。
如果低於6%，考慮到7%資金成本，4%房產折舊，3%租金回報率，其實算下來根本無利可圖。
我們清楚，今年炒房客不間斷地釋放大動作，主要是虛高房價，影響市場發展。為此，國家一直用強硬的調控手段回應。
近年來，國家調控始終貫穿一個道理——棒打出頭鳥，比如前幾日的深圳打新潮，而接下來的「打地鼠」調控模式，直擊虛高房價的「死穴」。
「打地鼠模式」，針對22城試點運行。近期有消息說，住建部重點監測了22個熱點城市的房價，主要是設計房價的漲幅區間（即房價波動被嚴格限制）一旦超出範圍，談話問責必不可少，誰第一躁動，「先拿它開刀」！
按照2019年提出的「一城一策」城市試點（包括北京、上海、廣州、深圳、杭州、廈門、成都、福州、重慶、青島、鄭州、武漢、合肥、濟南、瀋陽、天津、無錫、長春等）來看，此次22城重點監控大概率也在其中。
與此同時，住建部對於房產調控方面做總結時，對於長沙樓市調控發展給予了充分肯定，並準備實施全國推廣。
客觀來講，調控還是「穩」字當頭，炒作熄火，房價沒有了上漲動力，但如果大多數城市能做到「長沙模式」的話，房價才能真正做到親民。