所謂潛力板塊,即是在中長期範圍內,有可以預估的成長價值。一般體現在板塊開發程度、板塊房價漲幅、相關產業帶動等方面~
目前而言,阜陽有6大板塊已經呈現出相對十分明顯,未來增長的曲線也有直觀的上揚趨勢。一起來看!
一、城南潛力爆發!未來全面打造雙清灣中央商務區
近日,有關城南新區的規劃調整逐漸公示,城南新區計劃將沿潁淮大道打造商務軸集核心區,計劃2025年建成雙清灣中央商務核心區。
1、城南將沿潁淮大道打造商務軸集核心區!
近日,市自然資源和規劃局公示阜陽市CHN13單元04地塊控制性詳細規劃方案,擬在原控規基礎上作出重要調整,助力打造沿潁淮大道商務軸集核心區。
公示中說:CHN13單元04地塊東至廣潁路,南至竹園路,西至潁淮大道,規劃用地面積3.11公頃,用地性質為商業商務及二類居住用地。
為增強規劃的可操作性,擬將該地塊擴大研究範圍,北至保豐路,東至廣潁路,南至竹園路,西至潁淮大道,用地性質為混合用地。
2、城南新區計劃2025年建成商務核心區
10月15日,阜陽市城南新區起草了《雙清灣中央商務區產業發展規劃》現向社會公開徵求意見。公開徵求意見時間2020年10月15日-10月21日。
《雙清灣中央商務區產業發展規劃》提及阜陽市先後被納入中原城市群和長三角城市群範圍,是區域性重點城市!
另外在《阜陽市產業發展五年行動計劃》和《安徽省實施長三角區域一體化發展綱要行動計劃阜陽市實施方案》等多項政策舉措,以貫徹落實中央和省委的決策部署,在城南新區建設雙清灣中央商務區,正是其中的一項重要抓手。
3、最貴房價近1.5萬+/㎡,城南房價漲幅曝光!
據相關統計數據顯示:城南新區房價僅用了4年時光,就翻一番!
以溫莎公館為例,2016年時,溫莎公館均價大約4000元+/㎡左右,而到了2020年,其均價已經達到了10000元+/㎡,漲幅高達154%!相當於一套房4年時間漲了60多萬……
此外,另外幾個小區房價漲幅也不低,漲幅均在50%以上,足以說明城南新區的房價在節節攀登,早入手早賺!
12月1日,阜陽市發改委連續發布8個項目的備案公示。其中,位於城南的陽光城文瀾府的最新備案,可謂是粉碎了一眾等降價的買房人的心~
對!你沒看錯!不是獨棟、不是聯排、不是疊墅……只是普通的洋房:三棟9-11層洋房均價超1萬/m ,最高15479元/m 。
此次備案中,超過1.5萬/m 的有3套;超過1.4萬/m 的有8套……再次刷新了阜陽房價的天花板!
二、「四大中心」全面崛起,潁東新城開啟加速度!
近年來,隨著潁東新城區規劃的一步步落實,各項生活配套的不斷完善,已經可以與潁東老城區抗衡,再加上更為廣闊的發展空間,給潁東新城區更增添了光環加持。
1、四大中心聚首
潁東金融中心
據了解,潁東金融中心位於潁東新城幸福路以北、眾興路東側、湖濱西路西側,北側既是嶽家湖公園,西鄰東湖世紀城,區位條件優越,環境也十分不錯~
根據阜陽市潁東金融中心工程網招工程監理文件得知,該項目總建築面積約16萬平方米。根據規劃方案顯示,潁東金融中心分為兩個地塊,地塊一為居住用地,將建成6棟住宅樓;地塊二商務用地,將建成1棟總部辦公樓、一棟培訓中心(酒店)、一棟商業配套樓。
潁東金融中心作為集居住、商務、酒店、培訓、辦公等為一體的綜合金融商業體,建成後對區域發展將有非常大推動作用。如果一切進展順利,那麼兩年之後,潁東金融中心將拔地而起,那時每個潁東人將身價倍漲!
商業中心
從潁東區目前整體規劃方案來看,無非是以嶽家湖為中心,向四周輻射,所以商業中心也理所應當的圍繞嶽家湖展開規劃和建設。
在整個商業方面,18萬㎡的世紀金源購物中心即將投入使用,將改變潁東沒有大型商業綜合體的現狀,除此之外,建築面積超25萬㎡的愛琴海購物廣場也將開啟,潁東區商業配套再次得到升級。
市民中心
潁東區市民中心位於潁東區東盛路南側,眾興路東側。佔地面積約40畝,總建築面積約6萬㎡,總投資約2億元,擬建行政服務大樓(市民中心)、商務中心、後勤服務中心、廣場、停車場等部門,預計將於今年開工建設。
體育中心
體育中心位於幸福路北側、湖濱西路東側,總投資4.5億元,其中包括一個體育館、一個遊泳館、包括6000人體育場、5000人體育館和1500人遊泳館等功能室。項目同樣預計在今年開工建設。
2、四年房價漲了40萬+/套,買房首選潁東!
回首阜陽三四年前的房價,暫且不說其他地區,就拿潁東來講,三四年前,潁東房價基本都在4000+元/㎡,隨便買一套房全款也就四五十萬。
現在,潁東房價直線式上漲,就拿新華城東郡來講,本月8992元/㎡,,而其在幾年前加推的時候,房價還不到5000元/㎡,短短三四年,一套房子上漲了四十多萬,新華城東郡業主笑了~
看來買房還是要看時機,在合適時機下手,你或將能大賺一筆~
三、泉北半島拆遷啟動!皖北金融中心來了!
城南和潁東不斷傳來好消息,潁泉不少人著急了。紛紛稱潁泉被忘了……前段時間,網曝目前泉北半島拆遷工作正在開展,潁泉發展機遇來了!
從阜陽市城市土地規劃圖看到,泉北半島以潁州北路劃分開來,西側可以理解為泉北半島先行啟動區,東側為泉北半島城市CBD核心區域。
根據規劃,半島商業圈具體位於泉河、沙潁河西北潁上北路與北京中路交叉口周邊區域商業、商務用地範圍。就是在泉河以北,從潁泉萬達到三角洲城市中心的位置。
半島商業圈定位為以商務服務、金融配套、購物休閒為主的商務商業集中區。未來這裡將新建一批銀行、寫字樓等建築,打造成為真正的商務區。
同時還建設城市商業綜合體、大型專業店,發展折扣店、金融服務網點、現代信息服務中心等,發展休閒娛樂、餐飲、美容保健等。
2、半島將建地標綜合體
三角洲城市中心規劃中顯示,擬在泉北半島設置一座超高層標誌性建築(約160米高),並圍繞各地標建築錯位發展,形成氣勢磅礴的城市天際線和城市光影。以後泉北又將多一個像萬達一樣的購物中心,吃喝玩樂一站式齊全。
三角洲城市商業規劃零售商業總規模達58萬平方米,其中半島商業圈零售商業總規模達4萬平方米。超大的零售業規模,說不定到時候阜陽人都將湧向泉北購物消費。
這些大手筆的規劃,半島經濟圈的建設,無一不在說明三角洲城市中心真的要來了,泉北真的要崛起了,未來阜陽的商務中心經濟中心,泉北將在阜陽的建設中起到重要作用。
四、安醫大阜陽臨床醫學院招標、上海漕河涇阜陽分區……皖北小濱湖要崛起!
素有「皖北小濱湖」之稱的阜合產業園區也不甘落後。好消息也是一個接著一個~
1、安醫大阜陽臨床醫學院施工招標啟動
12月9日,合肥公共資源交易中心發布《阜陽合肥現代產業園區安徽醫科大學阜陽臨床醫學院施工》招標公告,臨床醫學院將先行開建,合同估算價約3億元,工期600日曆天。
2、未來建設上海漕河涇阜陽分區
並且官方明確回復,未來將建設上海漕河涇新興技術開發區阜陽分區!
阜陽自去年加入長三角城市經濟協調會以來,一直積極與長三角中心區開展產業合作,加速全面融入長三角一體化發展步伐。
特別在今年元月6日「融入長三角 高鐵全覆蓋」阜陽市情推介暨招商懇談會上,阜陽市政府與上海市漕河涇新興技術開發區總公司籤署戰略合作框架協議,聚焦機制創新、產業升級、城市更新、服務集成等領域,建設上海漕河涇新興技術開發區阜陽分區,打造省級承接長三角產業轉移集聚示範區。
網絡配圖
示範區擬定以阜陽與合肥結對合作共建的阜合現代產業園區內5平方公裡作為核心區,再到園區整個30平方公裡作為拓展區,再到阜陽經開區毗鄰園區及城南新區140平方公裡作為聯動區,最後輻射帶動阜陽市產業發展。將其打造成長三角中心區與區域重點城市合作共建園區的示範樣板,皖北承接長三角產業轉移集聚區的示範樣板,上海、合肥、阜陽合作共建園區的示範樣板。
3、3年房價漲了2864元/㎡!
說起來,在配套不斷完善的今天,阜合園區的房價也在步步攀登!
據編者了解,阜合園區多個小區房價均有了一定幅度的上升,就拿恆大御景來講,該小區在2017年首開時,高層均價約在6504元/平,然而現在的房價卻今非昔比。
據安居客數據顯示,該小區目前房價已高達9368元/㎡,不得不說,僅僅3年時光,小區漲了2864元/㎡,這房價長得速度,相比打工更賺錢……
五、西湖新區30.5K㎡,重點圍繞程集、西湖鎮打造新區!
根據《阜陽市城市總體規劃》,西湖新區將分配26km 的建設用地,除此之外,西湖新區範圍內還包括中心城區2km 建設用地,程集鎮2.5km 建設用地,共30.5km 。
1、西湖新區重點發展程集、西湖鎮
由於西湖鎮和程集鎮定位較高,阜陽將圍繞程集、西湖鎮打造西湖新區。西湖新區定位文旅、商業,與高鐵機場相互依託,未來發展潛力巨大。
新區規劃由深圳建科院和中規院的聯合體中標,他們都是國內一流的規劃團隊。有兩院提供規劃技術保障,將有利於實現我市綠色發展的戰略意圖。
2、劃定1064.94公頃綠地面積
在《阜陽市綠地系統規劃》中,包含大量阜陽市域綠地規劃、公園、溼地建設信息,其中包含市域綠地,面積約10122.8平方公裡。潁州西湖國家級溼地公園,新城規劃範圍內綠地面積1064.94公頃。
市域河湖綠地規劃,則將潁州西湖風景名勝區的外圍控制面積擴大到70平方公裡左右。
阜陽市區2030年生態紅線中也劃定潁州西湖國家溼地公園、潁州西湖省級自然保護區、潁州西湖省級風景名勝區等生態紅線區域。
阜陽市區2030年生態紅線劃定範圍
2017年阜陽市「兩會」上,開發西湖新區就已經被寫進政府工作報告。
西湖湖面效果圖
近兩年,市委、市政府要求通過謀劃「大西湖」的空間格局,把潁州西湖風景區的優化提升納入城市一體化建設,將其打造成為阜城的文化精品、城市名片、文旅標杆。
西湖規劃結構圖
六、阜陽重點建設高鐵新區!鐵空聯運、軌道交通全面發展!
俗話說,「高鐵一響,黃金萬兩」。高鐵的通車往往意味著經濟的發展,意味著便利的交通。
阜陽高鐵新區,引導城市空間拓展和產業更新,為城市未來的發展注入新的動力。這裡,未來將高不可攀!
1、阜陽打造鐵空聯運,軌道交通規劃已啟動
安徽省政府《關於印發安徽省貫徹落實淮河生態經濟帶發展規劃實施方案的通知》10月15日正式發布,明確表示支持阜陽建設淮河生態經濟帶區域中心城市,有序推進具備條件的縣改市改區。
完善區域內互聯互通快速鐵路網,擴大快速鐵路覆蓋面,構建阜陽蚌埠為樞紐高速鐵路網,推進阜陽區域性綜合交通樞紐綜合交通樞紐建設,「支持具備條件的城市有序發展城市軌道交通」。
此外,加快實施阜陽機場改擴建,加快形成淮河生態經濟帶航空網絡體系。
另外,在前段時間省政府新聞辦召開「美好安徽『十三五』成就巡禮」系列新聞發布會(第一場)中提到,安徽城市軌道交通加快骨幹網建設,阜陽、淮南、安慶等市軌道交通規劃均已啟動。
2、阜陽重點建設高鐵新區
根據中共中央、國務院印發的《長江三角洲區域一體化發展規劃綱要》,明確阜陽為長三角一體化,四個區域重點城市之一!
尤其是阜陽邁入「高鐵時代」之後,高鐵新區迎來重大發展機遇!
3、高鐵新區房價直逼1萬+/㎡
近兩年,阜陽城南新區的房價一直是全阜陽的天花板,而作為緊鄰城南的高鐵新區,房價自然也在日益攀登~
小編在阜陽市發改委查詢了一下該區域的新盤備案價:奧山鉑悅府備案均價約在8700元+/㎡,皖創雍龍府首次備案的時候,備案價高達9500元/㎡左右,房價直逼1萬+/㎡!
結語:其實阜陽這些年的發展十分迅速,種種利好的傳出,城市的拓張,這些都在推動阜陽的前進。未來阜陽還將有更多高價值板塊誕生,你猜會在哪裡呢?