古代有英雄難過的美人關，深圳有英雄難過的梅林關。梅林，對深圳人來說，是個熟悉又感到親切的名字。
1.
有一種情結，叫梅林
梅林這一片，發展得比較早。
最初，福建黃氏移民來到這裡建村，由於這裡有很多梅樹，所以取名為梅林，到現在，已經有500多年。早一輩來深圳打拼的老深圳人，梅林便是他們落腳的第一站。
改革開放初，剛成立經濟特區的深圳在各項政策的鼓勵之下，不少外資到深圳投資辦廠，那時梅林-彩田片區作為深圳重要的製造業基地，建了大量廠房，吸引了三星、賽格等國際知名企業。
到90年代初，這裡大面積的土地逐漸被徵收，興建成居民樓和商場。其中，梅林一村便是個典型的代表，建設為大型福利社區，曾被稱為「亞洲第一村」，雖然地處鬧市，但卻依山傍水，在當時，是個居住舒適度很高的地方。
住在這裡的，不少人是在2000年前後搬進去的，都是些公務員、學校、醫院、公安局的領導，是深圳高知圈層的代表，因此也被深圳人稱為公務員集中地。
梅林一村（來源：一個深圳）
但如今，梅林一村老了。
不管當年有多年輕，今天都已經在原有的年齡上增加了20個年月，大多數人也已經從單身到了一個有家庭的狀態。他們想從原有的老房中搬出來，但又不想離開梅林。畢竟，二十年的歲月早已習慣了梅林這裡的一點一滴。
只是無奈，梅林這個老地方，想新建一個新樓並不容易。目前梅林這一片，唯一比較新的樓盤還是2014年開盤的綠景虹灣。
2.
舊改在加速，利好在頻出
梅林，要蛻變了！
現階段，梅林主要依靠城市更新釋放發展空間。從下圖可以看出，梅林這一片集中了大量舊改，達14個，舊改體量接近半個福田CBD，但可建設住宅+商業的地塊只有三個。
福田城市更新空間範圍圖
其中，僅下梅林舊改規模就已超過150萬平，此外周邊還有大康梅林舊改、中糧金帝食品廠區舊改以及中康生活區三大舊改項目，總共規模超300萬平。
而這些舊改規劃的業態很豐富，有高級寫字樓、大型商業、五星級酒店等等，憑藉這一規劃，梅林將獨立成為「深圳第七大商務區」。
來源：網絡
在大體量舊改之下，梅林未來的城市價值很值得期待，因為政府對這裡寄予了厚望，給它的定位很高。
從最新版福田區「十三五」規劃中可以看到，梅林-彩田片區早已納入全市重點開發建設區域，被定位為深圳智谷，對標「曼哈頓+矽谷」。這意味著，將來引入的產業，都是高端類的。匯聚於此的，是這個城市的頂尖人才，他們對高品質住宅需求永遠是極高的。
在今年1月的政府工作報告中也重點提到：2020年，福田區將以香蜜湖片區為龍頭，以梅林-彩田片區「深圳智谷「為中軸，不斷迭代升級，推升發展。
梅林片區作為北中軸上重要節點，坐落於北部「智能科技產業帶」中的一環，以及總部經濟軸心的北啟點，未來作為中心區商務拓展區，將承接中心區商務功能外溢。
來源：網絡
同時，梅林又緊鄰著福田CBD中心，可以共享福田CBD配套，而生活氛圍相比更濃。白天在福田CBD上班，下班10分鐘後便可安坐在家享受熱騰騰的家常便飯。樂哉！
令人驚喜的是，最近梅林又迎來了一個好消息！
4月23日，在福田首批「四新」重大項目啟動儀式上透露，「梅林-彩田片區」要建設福田區國際體育文化交流中心，未來將是官方舉辦重要交流活動的場所，並且爭取年內開工，打造全國乃至世界文體設施的標杆。
不管是從定位還是推進速度來看，都足以說明，這個項目逼格很高，將成為福田又一個文化地標。
來源：南方PLUS
與此同時，位於彩田路西的深圳文學藝術中心也於今年3月份開建，同樣定位為深圳文化新地標，建築面積高達4.3萬平，比深圳音樂廳還大。
建成後，將與少年宮、深圳音樂廳、中心書城構成中心城區高品質城市文化集群，形成網紅打卡效應。
可以想像，隨著舊改的有機更新，加上周邊豐富的配套，如塘朗山公園、深圳音樂廳、少年宮、北京大學深圳醫院，將打造成可持續發展的綜合社區。
而最值得開心的是，時隔多年，梅林終於又有一個新盤要入市了！
3.
皇庭+世茂聯合出擊
強強聯手，必屬精品
這個項目正是最近動作不斷的皇庭世茂裕璽，由皇庭和世茂聯合操盤。
世茂擁有產品品質的優勢，皇庭有本土資源的優勢，各自優勢互補，將發揮價值的最大化。
這就好像自己搶到了一款LV的限量包，在準備付款時，店員告訴自己，還將附贈一個愛馬仕的限量款包，這種感覺既驚喜又開心。
其中，世茂早在1989年就開始進入中國房地產市場，可以說是中國房企中的大前輩了。經過三十餘年的精耕細作，在全國超百個城市中打造了300多個臻品項目。
最被人熟知的上海世茂佘山洲際酒店便是出自世茂之手，造價20億，耗時12年，深入地下88米，是全世界海拔最低的酒店，被稱為世界10大奇蹟。
再有深圳世茂深港國際中心、深圳世茂前海中心，堪稱深圳一個又一個地標。所以，這次世茂與皇庭聯合打造，又是一個地標誕生的節奏。
對於皇庭，深耕深圳23年，打造了一系列被深圳人熟知的產品。比如，皇庭廣場、皇庭V酒店、皇庭中心等等。可以說，每個來過深圳的人都會在皇庭留下自己的足跡。
目前，皇庭以深圳為核心，將業務布局到了全國15個城市，比如重慶、合肥、西安的皇庭廣場，成都的皇庭國際中心，惠州的皇庭V酒店等等，儲備規劃總建築面積逾500餘萬平方米。
強強聯手，必屬精品。
那麼，這個全新的藝術品的面貌又是怎樣？筆者很有幸，在第一時間前往項目進行了實探。接下來，就為大家揭開這個神奇的面紗。
4.
梅林第一個高端類住宅公寓
前後五年不再有！
皇庭世茂裕璽位於北環大道和新洲路「一橫一縱」的交點，這一路串聯起福田CBD、市民中心、圖書館等各類市級配套，文化氛圍濃厚，直抵全城核心。
項目效果圖
此次的項目，是梅林舊改的第二期，堪稱舊改排頭兵。對於有著梅林情結的高知人群來說，這無疑是個重磅消息，在家門口就可以換上一套更大更舒適的新房。
據了解，項目本次推出的是建面約120-250平面積段的大平層類住宅，致力於打造下一個時代人居並絕對智慧的科技奢宅，6個數字直面感受：108處建築精工細節、4大世界奢石定製、5重酒店式入戶禮序、6大主題泛會所、5大智慧科技以及6大品牌精裝，滿足深圳最高知人群對高品質居住產品的渴求。
整個項目由專門聘請的大象建築設計有限公司GOA進行設計。作為國內頂尖設計公司，大象建築多次斬獲國際及國內設計獎項，曾操刀設計北京壹號院、上海濱江壹號院等高端豪宅。
而皇庭世茂裕璽的高端，首先，從細節就已經凸顯出來。採用圍合式布局，在滿足寬闊的視野的同時，極大保證了住房的私密性。
仰望外立面時，隱約能感受到豪宅氣質，橫向肌理與豎向線條的結合，一張一弛間縱顯優雅，比肩紐約ONE57。
項目外立面
更豪宅的是，從入門到進入大堂，共有5重酒店式入戶禮序，每走一步，都倍顯尊貴。
其中的入戶區，利用大水面的手法，將整個景觀空間都延展開來，水流的曲面採用藍鑽材質鋪就，伴著水流流動，如同將星空搬到了地面一般，一閃一閃。
入戶效果圖
再往裡走進到大堂，8米多挑高的奢華大堂更讓人感覺震撼！結合半開放式空間融入戶外景觀，若隱若現，讓整個空間顯得尊闊又神秘。
其次，項目還打造了6大主題泛會所。包括私董會客室、咖啡書吧、休閒區、親子娛樂區、健身區，以及一個天際泳池。
不管是需要接待遠方而來的尊貴客人，還是想安靜的品一杯咖啡，或是在這種不能出門的時候，還能有個享受親子時光的好去處，在這裡，滿足對所有空間的想像。
泳池效果圖
除了在硬體上配置的很高端，軟裝實力也毫不遜色。
項目選用6大世界品牌進行精裝，包括耶魯的智能鎖、日立的多聯機空調、博世的家電以及漢斯格雅的廚衛等等。
就像是位老母親，冷的時候怕你凍著、熱的時候怕你中暑，恨不得把所有想得到想不到的情況全給你提前做好準備，還必須是要給你最好的，讓人感覺既溫暖又貼心。
可以看出，皇庭世茂裕璽打造的是集高端和純粹性於一體的高品質居住產品，每一處細節都是精心+用心呈現出的成果：回歸於生活、回歸於本性。
最令人驚喜的，是此次項目戶型的設計，使用率更是高達75%，是市面上所有公寓中少有的。
其中，170平的戶型，每個房間的尺度都非常寬廣。最酷炫的是，客廳三面採光，擁有270°的超強視野景觀。
170平戶型示意圖
而全面落地窗的設計，滿足了深圳人對豪宅與景觀的所有幻想，清晨起床，站在窗前，平安金融中心、京基100等稀缺的城市景觀，盡收眼底。那一片刻的寧靜，是心靈上的釋放。
此外，每個房間都做了一個吊頂，以金色邊框與黑色線條鑲邊，內置暖色燈光，使得整間房的空間感更足，溫暖又大氣。
這樣高配的大戶層類住宅，在梅林尤為稀缺，放在整個深圳也不多見。
項目正門示意圖
現在，由地產界兩大房企大佬共同打造的皇庭世茂裕璽即將入市，勢必又將掀起福田乃至深圳的追熱大潮。
對於想要入主深圳核心區的朋友來說，這次是個難得的機會，而對於有著很深的梅林情結的老梅林人，更是一次天賜良緣。
據了解，該項目將於5月16日開放營銷中心，感興趣的朋友們可以前去了解一二。