4月13日，近期比較受購房者關注的文儲街西-1、2、3三宗地塊以掛牌的方式成功出讓。
其中，地塊編號2020-003，地塊名稱文儲街西-1地塊，被瀋陽冠裡企業管理有限公司以4180元/建築平米的價格摘得，總價7.84億元。地塊編號2020-004，地塊名稱文儲街西-2地塊，被瀋陽彥裡企業管理有限公司以3420元/建築平米的價格摘得，總價6.25億元。地塊編號2020-005，地塊名稱文儲街西-3地塊，被瀋陽致凱置業以3420元/建築平米的價格摘得，總價9.21億元。
根據公開資料顯示，文儲街西-1地塊土地面積為125051.84平方米，用地性質為二類居住用地，容積率大於1.0不大於1.5，綠地率不小於30%，商業比例不大於5%，建築限高40米，出讓年限為商業40年、住宅70年，起始價為4180元/建築平米，最高限價5000元/建築平米。該地塊有異地配建學校要求，採取「限地價、競產權無償移交政府租賃住房」模式。
瀋北學區已經成為了熱點，道義板塊的三大中心學區都在不斷落定，如今作為瀋北土拍史上最高起拍價的文儲街西-1地塊成功出讓，從地塊不高於1.5的容積率及40米建築限高來看，七星東板塊不僅迎來了產品品質升級，地塊異地配建學校的要求也能為所處區域教育配套發展助力。
文儲街西-2地塊，土地面積為101589.73平方米，文儲街西-3地塊，土地面積為149616.16平方米，兩宗地塊用地性質均為二類居住用地（R2）、商業用地（B1），容積率大於1.0不大於1.8，綠地率不小於35%，商業比例不大於30%，建築限高40米，出讓年限為商業40年、住宅70年，起始價為3420元/建築平米，最高限價5000元/建築平米。
文儲街西-2地塊採取該地塊採取「限地價、首先競商業自持面積，上限為40000建築平方米，達到上限標準後，再競產權無償移交政府租賃住房」模式，文儲街西-3地塊採取採取「限地價、首先競商業自持面積，上限為50000建築平方米，達到上限標準後，再競產權無償移交政府租賃住房」模式。
文儲街西-2地塊30%的商業比例，雖然不能建設大型商場，但是日後項目自建商業街也能相對緩解區域商業配套短缺的情況。
兩宗地塊與處於皇姑區的文儲街西-3地塊緊鄰，三宗地塊合力建設區域，共享兩區利好的同時，也能進一步推進區域發展。
目前文儲街西-1、2地塊所處區位交通、商業配套方面有待提升，經過實地走訪發現，地塊周邊僅有398路公交車，乘公共運輸出行並不方便。
同時，地塊周邊目前以建材城、物流園為主，缺乏能夠滿足日常購物需求的商場，距離瀋北萬達直線距離4公裡左右，商業配套也有待提升。但也正是因為物流園、建材城的存在，能夠為地塊所處區域帶來人口流動，保證房產市場的發展。文儲街西-2、3地塊包含商業用地，對於所在區域來說也算是商業利好。
七星東板塊自去年萬達進駐以來，樓市便開始崛起，如今七星東板塊多宗土地出讓也讓人們看到了它的可持續發展。
而文儲街西-3則位於皇姑區，該地塊屬於首府新區範圍內，與美的瀚唐東西嚮往，共處沈飛北這一新興板塊內。
作為北部的新興板塊之一，沈飛北板塊可以說是隨著沈飛機場的搬遷而煥發新生的，自從沈飛機場確定搬遷後，該板塊的發展前景與規劃曾引發多輪探討與展望，尤其是沈飛北板塊輻射瀋陽北部多個成熟生活區，且板塊內土地儲備相對豐富，可以說是皇姑區可想像空間最為豐富的板塊了。
這次地塊順利成交，一方面為沈飛北板塊再添新項目，另一方面，該地塊與瀋北文儲街西-1、文儲街西-2兩宗地塊同時出讓，雖然區屬不同，但實際位置相鄰，三宗地塊遙相呼應，未來勢必形成如正良、北皇姑一樣的雙贏效果。
尤其是文儲街西-3地塊，未來勢必成為銜接七星東板塊與主城之間的重要紐帶，也將成為沈飛北板塊發展的重要契機之一。
（來源棟察樓市）