沉寂了一段時間之後，本周土拍市場又要熱鬧起來，僅周四（8月27日）一天就有兩場土拍大戰，分別是位於九裡龜山板塊的2019-66號龜山8-1地塊和位於老礦大板塊的2019-58號周莊及周邊地塊。這一南一北兩塊優質地塊又會被哪位大佬拿下？
一：龜山 8-1 地塊信息
地塊位置：平山路西、龜山南路南
出讓面積：47128.6 ㎡
規劃用途：住宅用地
容積率：1.2≤容積率≤1.5
建築密度：≤30%
綠化率：不低於30%
起始價：38880萬元
綜合樓面價：5499.85元/㎡
拍賣時間：8月27日下午3點
截止到8月26日17:00，已有7筆報價！
【地塊規劃要點】
（1）和之前的龜山8-2、8-3地塊相同，建築限高24米，預計後期將打造洋房或者別墅等低密度產品。
(2)在出讓地塊外西側，代建一所不小於12個班的幼兒園，無償移交給鼓樓區政府。
二：龜山小鎮「buff」加持
教育：擁有徐州工業職業技術學院、九裡山實驗學校、玉潭實驗學校、大彭實驗小學、科技實驗小學等教育資源。
交通：地塊1公裡內涵蓋多條公交線路，如6路、21路、37路等，臨近規劃中的地鐵5號線以及地鐵7號線的交匯處工業技術學院站也在附近。
醫療：地塊擁有徐州市九裡山醫院、鼓樓醫院、礦務局總醫院義安分院等醫療資源。
休閒：周圍環繞著龜山漢墓、龜山探梅園、龜山民博文化園、玉潭公園、辛山公園等眾多文化景區。
據了解，龜山小鎮項目是龜山板塊未來幾年的重中之重，而即將開拍的龜山8-1地塊也在項目規劃之中。
該項目建成後將與九裡山風景區、龜山景區、楚園、丁萬河水利風景區、白雲洞（寺）、植物園、九裡山高爾夫球場等融為一體，集文物展示、文化交流研發、學術研究、休閒、娛樂和觀光旅遊等多種功能於一身，形成城市博覽聚集區、文化產業創新區、城市旅遊核心區及現代人文示範區。
在彰顯徐州「漢」文化特色的同時，融合現代元素形成高端、時尚人文聚集地，最終打造成為國家5A級旅遊景區。
三：房源豐富，周邊在售樓盤眾多
龜山8-1地塊周邊的樓盤眾多，也正是看中了龜山小鎮這個「buff」加持。
1、南側緊鄰的龜山8-2、8-3地塊，在七月份的時候被蘇寧置業以總價2.74億元摘得，成交樓面價3204.38元/ ㎡。所以也有小道消息稱，這次龜山8-1地塊又有可能被蘇寧底價拿下。
2、西側緊挨著的是去年12月份由徐州新盛底價摘得的龜山6-1地塊（總價3.52億，成交樓面價5501元/㎡）和龜山6-2地塊（總價2.99億，成交樓面價5500元/㎡）。目前該地塊還未動工。
3、今年3月海洋館東A地塊被新城以總價1.68億元拿下，樓面價7565.6元/㎡，案名定為新城雲境。該項目規劃7棟洋房，其中6層洋房3棟，8層洋房4棟，共計房源194戶。
4、海洋館東B地塊被新力控股以總價6.66億元摘得，樓面價8196.24元/㎡。案名定為鼓樓映樾。目前，該盤展廳已開放。
5、澤信公館目前還有少量房源剩餘，均價13600元/㎡。
6、四季連城錦宸在售高層3#，洋房17、18#，均價10900元/㎡，還有少量房源剩餘。
7、四季連城拾光目前在售30#，還剩少量房源，均價10900元/㎡。
8、四季連城望悅5#已於6月28日開盤，均價10700元/㎡左右，目前還剩少量房源在售。
9、鼓樓紫雲府，目前洋房精裝均價15200元/㎡。
10、萬科熙望首批房源1#、2#、3#、5#、6#正在定存階段，面積為112㎡、114㎡、123㎡、140㎡，1梯1戶，預計2022年9月精裝修交付，預計價格在13000元/㎡左右。
四：周莊及周邊地塊信息
地塊位置：徐海大學北、軟體園東出讓面積：60160.9 ㎡規劃用途：商住用地容積率：1.14≤容積率≤1.41建築密度：≤35%綠化率：不低於25%起始價：65200萬元綜合樓面價：7694元/㎡拍賣時間：8月27日下午3點
【地塊規劃要點】
1、A-1、A-2、A-3區規劃為商業辦公用地（地鐵上蓋物業），建設內容主要結合軌道二號線周莊站建設地鐵上蓋物業及相應的配套設施和市政設施。
B-1區為住宅用地，容積率1.8-2.2，建築高度≤54米；B-2區為住宅用地，容積率1.1-1.4，建築高度≤36米。
根據地塊容積率和建築高度要求，小編猜測地塊住宅B-1區未來大概率會建成小高層產品，B-2區則會建設成小高層或洋房產品。
2、在復興路南延西側、奎山派出所南側，配建9-12班幼兒園一處，用地面積約5291㎡，容積率0.6-0.8。幼兒園建設應與住宅一期同步設計、同步建設、同步驗收、同步交付使用。
3、按照周莊地塊規劃條件要求，B-1、B-2區配建的社區用房（社區服務站）及居家養老服務用房等，需與住宅同步規劃、同步建設、同步驗收、同期交付使用。
五：優質商住地塊，配套完善
身處南區繁華地段，周莊及周邊地塊附近配套設施自然是相當優越。
商業：周邊有社區商業配套和三胞廣場，地塊本身自帶地鐵二號線上蓋商業，未來發展潛力巨大。
教育：周邊教育配套完善，地塊北側為奎園小區內部建設的奎園小學，西側就是徐州科技中學，南側為中國礦業大學，此外，該地塊還自帶配建9-12班幼兒園一所。
交通：公交線路眾多，且靠南三環快速路。家門口就是地鐵二號線科技城站，妥妥的地鐵盤。
六：新房稀缺，改善需求旺盛
周莊及周邊地塊周邊寫字樓、老居民區較多，但在售新房較為稀缺，改善需求旺盛。據統計，目前僅有2家純新盤及一宗等待入市地塊。
1、保利和府，成交樓面價8286.88元/㎡。目前定存中，預計8月底9月初拿預售，首開時間待定，首開戶型面積段104-132㎡。
2、美的金科雲築，成交樓面價8472.18元/㎡。預計8月底首開小高層10、11#、高層6、12#、洋房4、5#。8月15日開始升級定存，小高層和高層定存30萬，洋房定存50萬。高層放風價20000元/㎡，洋房放風價24000元/㎡，精裝交付。
待入市地塊是美的置業今年4月以2.96億元競得的2019-82號孟莊D-1地塊，成交樓面價11834.44元/㎡。
話說，周莊這塊地一旦入市，不僅幫助新房源本就不多老礦大板塊暫時解渴，還能帶動周邊房價上漲一波。這穩賺不虧的買賣本該遭到地產大佬們的瘋搶。但截止到8月26日17:00，該地塊只有一筆報價，這波操作著實讓人看不懂。
編後語：可以看得出來，這一南一北兩塊地完全是不一樣的style。龜山8-1地塊是否又被蘇寧拿下？周莊地塊又花落誰家？答案很快就會揭曉。