樓市火不火，土拍定乾坤！
今日，徐州土拍繼續，北區海洋館東側兩宗地塊遭遇10餘家開發商瘋搶。
新城以1.687億元成功摘得2019-67號海洋館東A 地塊，溢價率37.49%，成交樓面價約為7565.62元/㎡。
新力控股斥資6.66億元成功摘得2019-106號海洋館東B地塊，溢價率48.99%，綜合樓面價約為8196元/㎡。新力首次進入徐州，就這麼豪氣以如此高樓面價拿下該地塊，令業內膽寒。
01
樓面價7565.6元/㎡，新城成功摘得海洋館東A 地塊
海洋館東A地塊位於九裡山東路北、海洋館東，出讓面積14865.50㎡，起始價12270萬元，出讓年限70年，容積率:1.2-1.5，建築限高≤24。起始樓面價5502.67元/㎡。
①出讓條件：
（1）競得人須在籤訂《出讓合同》後 1 年內開工，2 年半內全部竣工驗收。
（2）競得人須按照通過的規劃設計方案配建公用房，建成後無償移交給社區、物業等部門使用，產權歸小區全體業主所有，配建用房不得分割或整體轉讓，不得挪作他用。
（3）淨地出讓。地上建築物、構築物拆除達自然地坪，地下管網等遷移完畢，競得人競得土地後，如發現有未達淨地要求影響施工的設施，由土地整理方負責遷移，費用由土地整理方負擔。
（4）土地移交：受讓人繳清土地出讓金後 15 日內辦理土地移交，逾期視為出讓人已履行
了交付土地的義務。土地移交單作為辦理用地批覆的材料之一。
②規劃詳情：
該地塊是住宅用地。項目配建設施堪稱十分完備，包括：社區用房、物業用房、居家養老服務用房、群眾健身設施、郵政服務場所以及生活垃圾收集點。
02
首進徐州！樓面價8196元/㎡，新力摘下海洋館B地塊
2019-106號海洋館東B地塊位於九裡山東路北、海洋館東，出讓面積54171.20㎡，起始價44700萬元，出讓年限：70年，容積率：1.2-1.5，建築限高≤24。起始樓面價5501.08元/㎡。
①出讓條件：
（1）競得人須在籤訂《出讓合同》後 1 年內開工，3 年內全部竣工驗收。
（2）競得人須按照通過的規劃設計方案配建公用房，建成後無償移交給社區、物業等部門使用，產權歸小區全體業主所有，配建用房不得分割或整體轉讓，不得挪作他用。
（3）該地塊裝配式建築、綠色建築等相關條件競得人須按照規劃設計條件執行。
（4）地塊籤訂出讓合同前，須與鼓樓區人民政府籤訂《開發建設監管協議》
②規劃詳情：
該地塊是住宅用地。項目配建設施堪稱十分完備，包括：社區用房、物業用房、居家養老服務用房、群眾健身設施、郵政服務場所以及生活垃圾收集點。
03
地塊評測：為何海洋館地塊如此搶手？
同區域不同命，與海洋館東A、B地塊距離、成交時間、地塊屬性均較為接近的地塊為龜山6-1號地塊、龜山6-2號地塊，2019年12月20日，新盛底價競得龜山6號姊妹地塊，成交樓面價僅為5501元/㎡。
龜山6號姊妹地塊距海洋館東地塊直線距離約1km，容積率均為1.5，地塊間差異主要體現在兩個方面：
①地塊現狀：
海洋館東地塊為淨地，而龜山6-2地塊內部殘留部分山體，根據地塊出讓條件，地塊內山體由競得房企整理，開發成本較高，且面臨龜山漢墓文物保護等不確定性，因此房企參拍意願較弱
②周邊配套：
海洋館東地塊距北三環快速路入口約800米，靠近天齊路，駕車25分鐘可達市中心，交通較為便利；地塊西側為在建極地海洋世界，地塊周邊小範圍內已完成拆遷，城市界面明顯優於龜山6號地塊。
綜上所述，海洋館東地塊屬性、區位明顯優於龜山6號地塊，龜山6號地塊底價成交主要原因是地塊自身原因（土地整理開發成本高），對海洋館東地塊最終成交結果參考意義較小。
04
北區地價升溫，徐州這些樓盤價值飆升
年初鼓樓區推介會上公布了41宗地塊，北區就佔有了18宗,其中就包括海洋館雙子星地塊，這兩宗塊均位於九裡板塊，作為全新的城市更新片區，九裡板塊將是鼓樓區未來重點發展區域。
周邊成交地塊情況（數據來源：好地大數據）
眾所周知，土地價格一直都是區域熱度的晴雨表，此次北區土拍大火同時也帶動了周邊在售樓盤的價值，比如紫雲府等小區的業主，還未上房就已然享受升值利好，當初能夠堅定的選擇這裡也凸顯了他們的慧眼如炬。
在接下來的一個月當中，還有孟莊地塊、丁萬河地塊相繼開拍，我們一起關注！
- END -
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺「網易號」用戶上傳並發布，本平臺僅提供信息存儲服務。