2020年徐州樓市發生了什麼
徐州各大地王相繼開盤
新地王相繼出現
房價天花板就像是紙糊的一樣
脆弱不堪
不禁感嘆
被徐州樓市狠狠打臉了
你愛買不買
反正我賣得出去
一｜徐州各區房價「天花板」
今天，小編為大家盤點了一下徐州各區房價的「天花板」，不禁感嘆，房子是真買不起了！
【雲龍區】
新房：2.4萬/㎡ 二手房：2.34萬/㎡
富春山居上批房源均價20700元/㎡，最高23000元/㎡，下批房源預計2萬-2.4萬元/㎡，下半年後，即將開盤的百悅城、水沐堂悅放風價也均超過2萬元/㎡，華潤半山悅景的放風價也至少將在2.4萬元/㎡。
雲龍區已基本沒有剛需樓盤，價格相對便宜的應該是位於天橋東的瓏郡上院，房價約在1.8萬元/㎡，經過下半年的輪番轟炸後，雲龍區極有可能全面邁向「2W+」時代！
【泉山區】
新房：3.17萬/㎡二手房：3.3萬/㎡
泉山區相對來說是兩極分化最為嚴重的區域，目前價格最高的當屬「地王」雲龍湖金茂府，均價在2.71萬/㎡，最高房價超3.17萬/㎡。下半年的保利和府、美的金科雲築的放風價也超過2W，本月即將開拍的華東機械廠D地塊和已被推介的韓山B、夾河街B地塊一旦入市，輕輕鬆鬆可以再次刷新天花板！
兩極分化較為嚴重的泉山區也有著像魚先生的時代這樣的剛需盤，目前均價10129元/㎡，未來所在的西北新城也將大展宏圖，下文中也將會被重點講述！
【鼓樓區】
新房：2.81萬/㎡ 二手房：2.34萬/㎡
鼓樓區作為市中心的核心區域，房價怎麼可能一直那麼低調，2020年，鼓樓區完成了房價的完美逆襲，綠城誠園、新城玖龍湖、旭輝美的天闕這樣的市中心盤成功突破2W+，其中，天闕的均價達到26557元/㎡，最高價超2.81萬/㎡。
比起市中心盤，西北九裡新城附近的樓盤將成為下半年的北區「扛把子」，海洋館A地塊（新城雲鏡）和海洋館B地塊（鼓樓映樾）將會帶動整個九裡新城，二者樓面價分別為7565元/㎡和8196元/㎡。
萬科中山都會所在北客運站地塊是小編認為的北區遺珠，13600元/㎡的均價在這個位置真心不算貴，下半年地鐵開通後，價格大漲是大勢所向！
【新城區】
新房：1.96萬/㎡二手房：2.66萬/㎡
資源扎堆節節高，說的便是新城區，新城區近些年的房價可以說是已經高攀不起，政府、名校的進駐讓這裡蓬勃發展。不過想多來說新城區房價沒有那麼大的兩極分化，最高的像招商雍華府均價約1.87萬/㎡，最高價在1.96萬/㎡。
不僅如此，本月新城區大龍湖BC地塊，起拍樓面價就達到了8010元/㎡，可以說是徐州新「地王」的最有力爭奪者。
新城區在售樓盤不多，例如弘陽大都會，均價在18325元/㎡。
【銅山區】
新房：2.76萬/㎡ 二手房：2萬/㎡
不要被銅山區的天花板蒙蔽了雙眼，銅山區整體房價還算一個剛需水平，但大學路板塊是個例外，目前撐起銅山房價的是楚河金茂府，精裝均價21962元/㎡，最高房價2.76萬/㎡。
但整體來說，銅山區依舊是一個剛需購房者的第一選擇。需要抓住這一剛需購房機會。尤其是大學路板塊的房源，這一地點未來配套設施齊全。無論是投資、還是居住，都是一個絕佳的選擇。
雲龍湖峰薈一期1-12#樓已售罄，二期房源預計7/8月份推出。目前均價約1.4萬/㎡。
二｜西北新城，未來大展宏圖
老城區、新城區房價持續上漲，不少人已經開始將目光轉向了徐州的房價窪地—九裡西北新城。
西北新城經過了近些年的發展，目前各項利好都在逐步落地。上月，淮海國際港務區正式掛牌，這標誌著徐州主城向西北發展又加一磅。
未來的淮海國際陸港，也將對標西安港，成為一個集國際物流、商業高端居住為一體的國際綜合樞紐。
同時，西三環、北三環、徐豐公路、地鐵S3號線，將大大提高西北新城的人口吸附力，不僅能拉近新老城區的距離，帶動經濟發展。
根據概念性的規劃設計，這片區域將打造一港、一園、兩帶、三組團的空間布局，其中：
一港：創客智慧港
一園：中軸生態公園
兩帶：礦區工業遺址公園帶。
三組團：活力青創灣（2處），生態休閒灣。
西北新城依附九裡湖生態區， 九裡湖國家溼地公園是距離徐州市區最近的溼地公園。作為全國生態修復的示範樣本，九裡湖早已成為徐州城市的「綠肺」。
三｜西北地區必將潛力無限
魚先生的時代
位置：泉山區西三環與北三環交匯處北100米
供應：1、3、8、9#住宅已領預售證，面積86-110㎡，還是少量房源剩餘
價格：精裝均價10163元/㎡，毛坯均價9978元/㎡
亮點：容積率2.0，綠化率30%。天譽物業。首期7.8萬買湖景三至四房，目前該樓盤推出特價房源。
華美悅瀾灣
位置：三環北路與平山路交叉口東北
供應：3、4、9、10、11#住宅已落位籤約，目前還剩餘少量房源，戶型面積為102、117、122、125㎡，都是1梯2戶，2個單元
價格：毛坯9325元/㎡
亮點：容積率2.5，綠化率30%，萬科物業。地鐵盤，臨近西月河、距離九裡湖溼地僅1500米，景區環伺周邊，剛需且宜居。