隨著疫情緩和，3月份開始，徐州樓市升溫，開發商很躁動、中介很躁動、置業顧問很躁動。關於鼓吹重啟樓市的老路雜音又多了起來。房價又要漲了，錯過這次就再也沒有機會上車了；
全國各地二手房成交量創新高，再不搶就抄不到底了····
字裡行間都在透露著「不確定的風暴就在眼前」。於是乎，一些被暴漲+勁銷恐慌逼進售樓部的朋友們，再一次陷入焦急。一邊是售樓部的火爆，一邊是入市樓盤銷量最不可觀，到底徐州市場的真相是什麼？
第一大真相：新房價格確實在上漲
近半年多徐州土拍市場是很火熱的，量價齊漲。仔細觀察不難發現，陸續入市的新樓盤價格確實是在上漲。其主要表現在以下幾個方面：
1價格公示樓盤備案價上漲近日，有相關統計顯示，徐州新入市的樓盤價格都出現了不同程度的上漲，而這種上漲主要分為三種情況：
1、毛坯變精裝對徐州市場有所關注都會發現，現在推出的房子均以毛坯變精裝面市，因此價格大都上漲了2000-3000元/㎡左右。
2、產品變化，價格上漲還有一些項目也出現了價格上漲，而這些項目主要是因為樓棟位置更好，近地鐵，例如紅星雲龍金茂悅。
除此之外，還有項目產品發生變化，由高層產品變為洋房和小高，所以價格出現上漲，例如玖璽。
2官方數據顯示，徐州新房價格上漲
4月中旬國家統計局發布了《2020年3月份70大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。其中，徐州新房價格50連漲，3月徐州新房價格環比上漲0.6%，同比上漲11.3%。根據數據顯示，徐州新房價格上漲是真的。但也沒太誇張，據了解，不少樓盤首開都有不同程度的開盤優惠。
02第二大真相：二手房價格下跌
事實上，市場是冷是熱，二手房具有極大的參考意義，它能反應出更真實的情況。根據相關統計平臺顯示，徐州二手房的價格連續2個月在直線下跌！
這意味著，二手房的積壓量多了，二手房業主們正在降價拋房，二手房價格明顯下跌。03第三大真相：剛需房源供應不足，改善房源賣不動
在徐州各區域新地王帶動下，經過盤點，截止目前，徐州主城區均價1萬內的樓盤一共還有9家！而眾多的改善盤扎堆，應對徐州的收入水平，性價比稍略的改善盤根本賣不動。
例如：
瓏郡上院，在今年3月24日開盤，截止到今天為止，成交套數僅22套。當然備案也會存在一些延遲，目前數據僅供參考。
該項目位置是真不錯，唯有一點，就是離火車道太近了。
水榭春天3年一棟樓就賣出49套！
想必很多買房人對這個樓盤比較生疏，這個樓盤算是徐州的老盤了，旁邊新盤的房價賣到了2萬多/㎡，而該樓盤1.3萬/㎡的房價，竟然還是銷售慘澹。據了解，因開發商口碑不好，業主的交房時間一推再推。
中和南院開盤17個月僅賣掉101套， 洋房房價約1.15萬/㎡—1.2萬/㎡，相較附近樓盤，這樣的房價並不算高。
這個項目主要在品牌知名度上太低，另外戶型不太好，比如下圖的洋房戶型，整體面寬小，進深長，採光度一般，且主臥還不帶飄窗。
剛需房源供應不足，改善房源賣不動，肉眼可見，事實存在！
04第四大真相：土拍市場火熱，樓面價不斷被刷新！
還記得，雲龍湖金茂府地塊「現身」時，圈內一片譁然。梳理一下徐州樓市從去年下半年以來市場表現，發現首先回溫的就是土拍市場。
1樓面價12182.97元/㎡！徐州第二座金茂府坐落雲龍湖畔
去年8月，備受關注的雲龍湖絕版2019-31號韓山C地塊跨夜土拍！最終競價約10個小時！競價359輪！由徐州梁都置業有限公司（中梁）競得，成交樓面價12182.97元/㎡。
徐州的新「地王」又誕生了。大徐州樓面地價再次刷出新高度，市場瞬間沸騰！
雲龍湖金茂府在5月10日啟動了驗資，驗資金額100萬。戶型面積有122、134、152、172和195㎡，目前，城市展廳已開放，地址：蘇寧廣場中庭，西關大潤發，金地家樂福-1F。
2市中心絕版地塊亮相，10家房企競爭
去年7月，最受關注的2019-24申旺食品及冷藏地塊在開拍前有消息稱，此次有10家房企齊爭奪，且個個都是實力派。
在這場土地「爭奪」戰中，歷經125輪競價，最終地塊由大發競得，樓面價9888.91元/㎡，溢價率71.25%。
該地塊案名已公示——天辰。據悉，項目在5月16日將會開放中芯美學藝術館，屆時還會有：勞斯萊斯迎賓、巡城、奢侈品邀贊抽獎、夜場雷射秀等表演。
3華潤12.27億拿下徐州東店子B地塊！樓面價11257.87元/㎡
2019年12月6日下午，徐州東店子B地塊華潤12.27億拿下！樓面價11257.87元/㎡。定案名為半山悅景，這也是華潤在全國的第二座半山悅景產品，可想高端無疑了，現在只有蘇寧廣場、雲龍萬達廣場城市展廳公開。
結語
以上，就是我今天要給大家說的一些樓市真相，關於接下來如何買房，建議：
1、剛需切記過分猶豫不決。主要考慮的是整體性價比，遇到合適的，抓緊機會就上車，除此之外，也可以多看一下二手房。
2、改善買家新房優先，可慢慢挑選。目前房源供應較為充足，可以多對比，可重點關注一線房企開發項目。
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文章來源:新浪樂居