二季度香港甲級寫字樓租金下跌3.8%

2020-12-24 樂居財經

第一太平戴維斯發表第二季寫字樓租賃報告，香港甲級寫字樓租金於第二季下跌3.8%，其中灣仔/銅鑼灣在所有寫字樓子市場中跌幅最大，按季跌5.7%；中環及港島東則分別跌4.9%及2.7%。而整體寫字樓租金由去年第二季的高點下跌了11%。

第一太平戴維斯指，即使存在資本支出擔憂，不少企業仍然選擇將寫字樓遷出中環，最近有總部位於中環的資產管理公司及證券公司遷往灣仔/銅鑼灣及黃竹坑。不過，中環與所有其他商業區的租金差距已縮小至2017年底的水準。由於搬遷的資本支出成本仍然很高，租金差距縮減應將降低遷離核心商業區的吸引力。

由於仍鼓勵人們採取社交隔離措施，因此共用辦公營運商仍受到疫情的負面影響。我們觀察到，因需求疲軟，大型共用辦公營運商棄租主要商業區。儘管不少靈活辦公空間營運商正在縮減規模，但雷格斯母公司IWG正在擴大規模，承租希慎廣場兩個遭另一家大型靈活辦公空間營運商棄租的樓層。

另外，雖然目前金融服務及相關行業失業率創十年新高，但該行看到來自中資科技、金融行業及寫字樓空間營運商的需求回升，認為一定程度上舒緩了寫字樓租賃行情。

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