自嗨行為藝術
12月初，杭州城北德信曉宸的業主拉起橫幅，慶祝「二手房價破5萬」。而打開鏈家網，德信曉宸二手掛牌價在4萬/平左右，怎麼回事呢？
原來在阿里拍賣平臺：德信曉宸一套89方的三房，評估價405萬，法拍到485萬成交，單價5.5w/㎡，比市場價高於1.5萬左右。
業主們的喜悅和開心由衷而發，就把法拍成交價當成二手房成交價，享受一把身價暴漲的喜悅。
德信曉宸業主拉橫幅慶祝
同月，杭州城東濱江東方星城小區業主也拉起橫幅慶祝「成交突破6.7萬/平米」，而鏈家二手掛牌價僅在4.3萬/平米。
同樣原因，是在阿里拍賣平臺成交了一套濱江東方星城的134方四房，評估價660萬，法拍到908萬成交，單價6.7w/㎡，比市場價高於2.4萬左右。
小區業主們也迫不及待地享受一把房價暴漲的快樂！
這反映出一個現實，中國居民主要資產都配置在房產上，房價漲跌撩動每個人的心弦，無論你是有房還是無房。
杭州這些小區的業主到底是怎麼了？如此的浮躁，甚至帶著一絲虛榮。法拍成交價不同於二手房成交價，因為法拍房不限購，這裡面有購房資格的價值，詳見文章《注意！在杭擁有這個資格，價值百萬！》。
在杭州新房和二手房倒掛差日益加大的當下，引發了整座城市居民打新的狂熱欲望。
希望樓市新Z會快快出臺，壓壓著遍布於城市的浮躁之氣。
問：樓哥好！手裡有一張人才票，打算投資，預算400萬到500萬之間，紫璋臺，融信天瀾，未來天空之城，君品的小戶型這四個樓盤搖哪個？還要考慮限售5年的因素。
答：排名不太好給，大約是：天空之城>紫璋臺>君品>天瀾。
上次搖號天空之城人才中籤率25%，太熱門了。不出意外，天空之城是未來科技城的頭部，價格可以拉平甚至反超申花的錦繡之城、金茂府。
社會發展，最稀缺的是時間，越是高收入人群越需要節省時間。TOD是效率極高的生活方式，天空之城未來的價值還將進一步釋放。
紫璋臺和天瀾在於學區，隨著雲谷、西湖大學、雲城的崛起，三墩北有學區的優勢，工作在雲城雲谷，住在三墩北是高學歷人群的選擇，想像空間很大，缺點是產品力一般，紫璋臺是現房，優勢更大。
君品的產品力好、地段好，是城市封面板塊，但錢江世紀城投資客較多，產業落地沒有未來科技城快。外立面是高大上，裡子還有所欠缺。
人才房票價值應該最大釋放，加點預算吧，能買大面積就買大面積。
問：出手一套137方的陽光郡四房，有房票後再去搖700萬的新樓盤，樓哥你覺得怎麼樣？
答：完全可行。陽光郡已經是12年左右交付的產品，二手房成交價逼近4w，價格合理。
次新房在交付的第8-10年是價值頂峰，渡過這個階段房價漲幅就可能跑輸城市平均漲幅。
賣掉後可以考慮周邊的新樓盤，比如融濱府、錦繡公館、九龍倉天璽、祥宸府、望林府、大運橋西府、春月杭寧府等都有充足的供應，選擇餘地很大。
問：預算總價350萬，工作在錢江新城，通勤要方便些，能給我推薦一下樓盤嗎？
答：錢江新城的房子，從江河匯到南星橋，限價在6.98w/㎡，350w想買很難。
目前區域內需求外溢主要兩個方向：豐收湖板塊地鐵9號線去錢江新城還比較方便。
如果過江的話選擇範圍就大了，可以考慮市北或者寧圍板塊。
市北和寧圍板塊在江南岸位置類似申花在江北岸位置，都是城市空間的中心地帶，長遠看發展的天花板比較高。
江南岸的核心位置
問：坐標浙江溫州，已有一套房自住，手上還有50萬的現金。最近發現老火車站附近的舊房子開始略微漲價，目測跟政府的新規劃有關，雖然還不清楚具體的內容。我想著要不要趁機買下來，等著後面升值呢？樓哥幫我分析分析。
答：不建議花50萬去買老破小，風險太大，尤其是在投資潛力有限的溫州。
溫州GDP在浙江排第三、人口排第二，但在發展潛力上，遠不如嘉興，甚至和紹興比也存在差距。
2018年溫州財政收入被嘉興反超，未來浙江第三城是嘉興。
溫州自製造業空心化了以後，地區產業主要是勞動密集型製造業，外來人口流出嚴重，居住需求不足。像這樣沒有鮮明特色，上升後勁不足的城市，未來樓市很難再有大的漲幅。
浙江投資首選杭州和寧波，沒必要將目光局限在家門口。
詳見知識星球文章《買入無學區的老破小，猶如49年加入國軍》。
問：樓哥你好。我的購房名額用完了，想用親戚的名義代持，這樣的協議可以公證嗎？會不會出現什麼問題？
答：代持協議不能公證，它是非標業務。
代持協議可以證明房子的資產權利，但沒有辦法要求代持人把房子賣掉，也就是說這個房子要拿回來，還得需要代持人同意。所以選擇代持人上，一定要嚴格篩選。
同時要考慮代持人意外去世的情況，提前立好遺囑，以免到時候說不清。
問：戶口杭州，已經在當地買了一套房，還能繼續參加新盤的搖號嗎？
答：根據杭州目前的限購政策，杭州本地戶口以家庭為單位的，可以購買兩套住宅，單身可購買一套住宅。
如果已婚，就能繼續搖號。