來源：2020-12-08 15:17時代周報訊：近日，位於杭州拱墅區的德信曉宸出現一條金字紅色橫幅，寫著「熱烈慶祝曉宸府每平方房價破5萬元！」然而，「好找房網站」數據顯示，德信曉宸掛牌均價為50344元/㎡，籤約均價僅為44940元/㎡，比上月微漲1%。對此，有知情人士表示，橫幅應該是業主而非中介掛的，價格高了可能導致成交量降低，對中介沒啥大好處。
[涉事小區簡介]：項目名稱：德信曉宸；樓盤地址：東吳路與祥富路交接處西南方向；物業類型：普通住宅；項目特色：公園地產，教育地產；建築類型：小高層，高層，板樓，板塔結合；戶型：三居(2)；裝修情況：毛坯；開盤時間：2014-08-10；交房時間：2015-12；佔地面積：32635㎡；建築面積：100000㎡；容積率：2.3；綠化率：30%；停車位：配比1:0.9；物業費：2.75元/㎡.月；物業公司：盛全物業服務股份有限公司；開發商：浙江德信東杭置業有限公司。單價破5萬的信息來自一宗法拍房。阿里拍賣網信息顯示，12月4日，經過歷時2天的108輪競價，德信曉宸9幢1502室以485.5萬元成交，較起拍價325萬高出49.4%。該房建築面積88.96平方米，成交單價5.46萬/平方米。
曹姓自然人單獨所有的德信曉宸9幢1502室，戶型為3室2廳1廚1衛1陽臺，建築面積88.96㎡，並經簡單裝修，房齡自2015年起算，於2019年初獲得不動產權證，截至拍賣前，該房產上附有欠繳水費761.1元、拖欠物業費5871.36元。
該房產於12月3日-4日，兩天在阿里拍賣司法拍賣房產官網上上進行公開競拍，引來17人參拍，19430次圍觀。其起拍價為325萬元，評估價為405萬元。經過108輪競價，以485.5萬元（單價約為54575元/㎡）拍出。拍賣期間，與該房產有利害關係的當事人也可以參加競拍。
一般法拍房因有權屬糾紛等瑕疵，一般很難高於市場價。對於德信曉宸9幢1502室的拍賣結果，北京鯨拍信息服務有限公司副總經理段成龍對時代財經記者提問司法拍賣價格高於市場價格的原因時回復稱：「第一，因為被執行人擔保等原因房屋被拍賣，為了保全自家房產，尋找自己的親屬再把房產拍回去；第二，房屋戶型特別好，同時又碰到了剛需客戶；第三，不限購以及參拍人不懂法拍規則。」
記者了解到，德信曉宸樓盤為杭州本地房企德信集團旗下的項目，總建築面積約10萬㎡，由10幢18-23層高層及1幢11層小高層組成，賣點為「首創杭州親子主題社區」，搜狐焦點交易數據顯示，自2014年起首次開盤至2017年間，項目成交均價從1.4萬/㎡漲至2.7萬/㎡左右。
鏈家中介羅林（化名）告訴時代財經：「目前在售二手房多為毛坯房或簡單裝修，均價在4.5-4.6萬元/㎡不等，總價400萬左右。「德信曉宸小區密度不夠特別大，單價較高，故成交量不如旁邊的德信北海公園小區。」
「從小區品質來看，價格比周邊確實該高一點。」羅林稱。但杭州人杜華並不這麼認為，他對時代財經說：「懸掛橫幅慶祝行為不過是德信曉宸小區業主的自娛自樂而已，不過適得其反，現在都被看笑話了。」
有的業主跟風漲價。儘管法拍單價超出5萬元/㎡，然而並不符合二手房交易的實際行情，但法拍房被高價拍出還是讓業主看到房價上漲的希望，部分有意出售自己房產的業主已經在準備調高掛牌價了。
12月4日當天上午10:45分，上述9幢1502室順利通過法拍出讓，隨後貝殼找房房源記錄顯示，11：38分，德信曉宸小區的一套3室2廳、建築面積86.99㎡的住宅總價已經漲價30萬，目前達到480萬，單價達到55178.8元/㎡。
11月份，據錢江晚報購房寶數據統計，杭州市區二手房成交量10088套，成為今年以來的第6個「破萬月」。截至11月，今年杭州市區二手房成交量已達92802套，突破2018年全年的72422套和2019年全年的81333套記錄，成為近3年來的新高。
據浙江省統計局發布的2019年浙江省人口主要數據公報顯示，2019年末，杭州突破千萬人口、達1036萬人。自2015年末起至2019年末的4年間，杭州增長百萬人口。尤其是2018年末到2019年末，人口增長了55.4萬，系近4年杭州增長最多的時期。
業主敢於高調炫耀房價的背後，有杭州火熱的二手房市場撐腰。人口紅利給予杭州樓市強大的支撐。猛增55萬的剛需、數量有限的新房供應及限價，導致杭州市場一直存在價格倒掛現象，杭州成為一個「常年搖號的城市」。今年上半年更是屢屢出現「打新」狂潮，不僅多次出現「萬人搖」樓盤，個別樓盤實際中籤率甚至不足2%。
市民李麗稱：「我們杭州的同事都是打新買房，賺不少，只要搖號買到了就是賺到了。」雖然市場行情看似火熱，但杭州二手房漲幅並不太大，大部分小區11月的成交均價同比去年11月都保持穩定，漲跌幅度在5%上下徘徊。
今年以來，二手房掛牌量一直保持在12.5萬套左右的水平。透明售房網的數據顯示，繼去年11月突破10萬套大關後，今年以來杭州市區二手房掛牌量不斷創新高，目前超12萬套。原標題：《這屆杭州業主很難管，掛橫幅慶祝房價過5萬，有房源已跟風漲價》時代周報。