有人說：南京樓市最厲害的操盤手，是每個小區的業主。這句話不無道理，近兩年南京多個小區「業主抱團漲價」，可謂是一大標誌性事件，但無奈最終多以失敗告終。
這不，就在近日，江寧九龍湖一代神盤---萬科金域藍灣，有業主又開始「躁動」，醞釀漲價，甚至直接寫公告信，要求掛牌不低於4.2萬/㎡，不得不說還是這些業主厲害......
NO. 1｜壹
不低於4.2萬/㎡ 九龍湖神盤業主發文指導房價
「業主抱團漲價」在南京早已不是新鮮事，前兩年這種情況屢見不鮮。而就在近日，江寧九龍湖神盤---萬科金域藍灣有業主發文，呼籲所有業主不要賤賣自家房產，並給出建議價格：
90㎡以下兩房，單價不低於42000；
90㎡以下三房，單價不低於45000；
90-130㎡以下戶型，單價不低於44000；
130㎡以上戶型，單價不低於43000。
該發文從樓盤品質、商業配套、北小分校、高綠化率、生態環境等方面，綜合說明了萬科金域藍灣作為九龍湖的拓荒盤，引領了區域的住宅發展，以及小區高品質與成熟配套，在板塊的優越性。
同時，還指出相比周邊同品質樓盤4.5萬-5萬/㎡的成交價，部分業主在中介誤導下低價賤賣房產，價格遠低於周邊雜牌開發商的房價，拉低了整個小區樓盤價值。
還提出事實證明小區的品質和學區配套，以及優越的地理位置是很多買房人所認可的，而且高於九龍湖絕大部分的樓盤，希望業主們有著清醒的認識。
NO. 2｜貳
二手房價僅3.77萬/㎡ 與建議房價差距不小
作為早期九龍湖的拓荒盤，萬科金域藍灣規劃有高層、多層、低層住宅，2010年4月以精裝1.4萬-1.7萬/㎡首開上市，於2016年3月收官，當時聯排別墅均價1.9萬/㎡起。
就目前九龍湖萬科金域藍灣周邊來看，商品房小區掛牌均價多在3萬-4.1萬/㎡，其中朗詩玲瓏嶼4.6萬/㎡、萬科翡翠公園4.1萬/㎡，銀城千花溪3.9萬/㎡，駿景華庭3.4萬/㎡。而稍遠一些的新城玖瓏湖、保利中央公園掛牌均價也在3.6萬-3.8萬/㎡。
而萬科金域藍灣目前掛牌均價37763元/㎡，與業主建議的不低於4.2萬/㎡相比，還有不小的差距。在售的房源多達215套，近90天成交多達28天，近30天帶看更是高達423次，熱度可見一斑。
從成交的房源來看，近期成交單價自3.3萬-4.2萬/㎡不等，主要集中在3.6萬-3.9萬/㎡，相比建議房價也是有不小的價差，具體如下圖：
就現實來看，近兩年南京多家抱團集體漲價的小區，最後往往多以失敗告終，並沒有達到業主建議的價格。而集體抱團漲價是一種很不理性的做法，畢竟每個區域或小區的情況不同，漲價能否被買房人所認可也是需要探討的。