很多人不知道今年年初南京有一個盤賣的很火！它是位於橋林的融創水沐雲築，百度搜索項目年初開盤戰績，跳出來都是「日成交20多套」、「火爆」、「賣瘋了」等標題。
但近期隨著五橋板塊的崛起，橋林熱度以肉眼可見的速度冷了。水沐雲築也從開始的快速跑量到現在開盤近四周時間去化不足一成，銷售成績一落千丈。
個中情況、原因，貓姐近日也通過實地踩盤，帶大家一起看看。
五橋火了！水沐雲築開盤四周賣了不到一成，288套成交16套
江北新區，除了核心區，近日市場上比較高調的還有五橋板塊。今年五橋板塊迎來了高光時刻，板塊內雅居樂匯港城、西江瑞府、錦繡樾江府一眾樓盤更是一個接一個火了。
雖然五橋板塊樓盤開盤情況不如核心區直接售罄，但在非核心區能有這樣的成績也值得肯定。例如近期開盤的雅居樂匯港城，首開387套房源，均價27298-28162元/㎡，當日去化約8成。貓姐也看了網房數據，截至10月21日下午2點，項目累計認購255套，累計成交69套，整體去化8.4成。
再如西江瑞府開了四次盤，目前總認購6.4成。最近一次9月24日開盤來說，截至10月21日下午2點，約一個月網房數據認購100套，累計成交33套。
另錦繡樾江府開盤共計五次，總去化5.3成。最近一次加推在8月份，去化4.1成，認購51套，累計成交58套。
從網房數據來看，五橋這三個盤接連上市成績都不錯。雅居樂匯港城作為三盤中最後一個登場的樓盤，頗有後來者居上的勁頭。
雖然不能和核心區相比，但五橋算是江北賣房翹楚板塊，五橋樓盤銷售成績還是很能打的，反觀橋林，戰況如何呢？
接下來，我們來看看橋林融創水沐雲築銷售情況。
今年年初，貓姐朋友圈被融創水沐雲築銷售火爆刷屏。年初南京賣得最好的要屬融創水沐雲築，據悉項目一天就能賣出20多套，一個月狂賣近200套，其熱度更是秒殺南京一眾樓盤。
曾今的熱盤現在情況如何呢？貓姐發現其近期開盤成績並不樂觀，顯然沒有了當初的火熱。
9月25日，橋林融創水沐雲築平推9、12、14、16號樓共288套房源（其中87套對人才優先供應，87套對無房家庭優先供應），銷許均價21293-21926元/㎡，戶型建築面積約89、99、115㎡，精裝交付。
貓姐看了一下網房數據，截至10月21日上午10點，融創水沐雲築累計認購11套，累計成交5套，整體去化約0.56成。
在經歷了近乎四周時間，從網房去化結果來看，融創水沐雲著去化竟然不到一成，銷售情況實慘！曾今的日售20多套到現在開盤近四周才賣出16套，讓人唏噓不已。
實探水沐雲築，怪事連連！未售房源標已售、交付時間被篡改……
從年初「賣瘋了」的網紅盤融創水沐雲築，到如今銷售成績一落千丈。近日貓姐也實地探訪水沐雲築，項目沙盤圖上已加推樓棟都貼上了「四站河西南、熱銷中」紅標。
但看完這個項目後，貓姐最大感受是項目「水很深」。究竟水有多深呢？接下來，貓姐就和大家說一說。
1、房子還沒賣完就貼上了「售罄」，融創深陷「虛假銷控門」？
貓姐踩盤橋林融創水沐雲築時，在該樓盤售樓處，貓姐看到公示的銷售進度表上，16號樓除了低樓層和頂樓外，大部分樓層通通貼上了「售罄」的紅標。從售樓處公示的銷售進度表來看，16號樓只有12套房源處於未售狀態。
12套房源分別是：103、203、304、403、904、1004、1204、1304、1403、1504、1602、1604。
水沐雲築置業顧問還告訴貓姐：16號樓目前已經全部賣完了，項目很火爆，光周末9號樓就賣了20—30套，想買的速度要快，越等越到後面就買不著了。
但是奇怪的是，貓姐看了一下南京網上房地產數據卻顯示不光這幾套房源是未售狀態，其他貼上「售罄」紅標的房源也處於未售狀態。從網房數據來看，16號樓共計72套，截至今日（10月21日）上午10點，水沐雲築累計認購共4套，0成交。
接下來，我們再來看看置業顧問所說去化火爆的9號樓，網房數據顯示目前9號樓累計認購僅1套，累計成交僅1套。難道是網房數據還沒及時更新？
從網房數據來看，水沐雲築現場銷控表標出的「已售」房源情況以及置業顧問所說的熱銷差異較大。
銷售狀況疑雲重重，到底是數據還沒有及時上傳？還是涉嫌貼假銷控，虛假宣傳熱銷？我們保留數據，七天後再看網房數據。
2、誘騙客戶購買指定樓棟，交付時間也能篡改？
在售樓處，置業顧問告訴貓姐：項目9號樓在2022年6月30日交付，12、14、16號樓是2022年12月30日交付，9號樓提前半年就能拿房了。
貓姐在網房也看到兩個不同交付時間，在預售方案分期開發建設一欄裡顯示：9、12、14、16號樓擬竣工時間都為2022年8月30日。
單在房屋具體情況卻顯示，9號樓的交付時間是在2021年12月30日，12、14、16號樓一樣都在2022年8月30日。
網房關於交付時間不一致，貓姐表示已繞暈，究竟誰是對的呢？貓姐提醒大家籤約時注意看合同日期。
3、今年年內能清盤？真相：還有8棟樓未上市，前期還有4成多的積壓
置業顧問還告訴貓姐，按照項目開盤火熱程度，今年就能清盤。
根據規劃，水沐雲築共打造24棟住宅共計1708戶。從今年1月18日首開來，項目一共經歷過四次開盤，累計推出16棟樓，也就是說還有8棟樓共計528套房源未上市。
暫且先不管未上市房源，我們先看看項目前期上市房源去化情況。截至10月21日下午3點，項目仍有有522套房源處於可售狀態，前期房源還有4成多的積壓。
前期開盤仍有4成多的積壓，後面還有8棟樓共528套房源未上市，按照這個速度，水沐雲築今年能清盤似乎不太可能。
4、中介返點高達3個點以上，去化仍舊不足1成，實慘！
我們可以看到水沐雲築銷售壓力確實不小，貓姐特意向現場置業顧問打聽項目返點情況，其告訴貓姐成交一套只有3000—5000元返點，但也有人告訴貓姐實際可以給到3.5-4個點，算下來最少有6.3萬/套。
融創水沐雲築售樓處
另也有中介告訴貓姐，融創給中介的返點在3個點以上！給到如此高的返點卻仍然沒有客戶，項目近期去化仍然不足1成，實慘！
交通太難、區位太偏！剛需買橋林實在難做決定
房價只有21293-21926元/平，折後可能更低，價格如此剛需的融創水沐雲築為何沒人買？說實話，還是偏了。
圖源水印
▲地鐵到不了，打車太難，一路安徽牌大貨車！
雖然四站河西南，但從河西地鐵過去約30分鐘時間，還要轉410路公交，雖只有1站到達水沐雲築，但公交難等，貓姐也等了十幾分鐘。
和大家說說貓姐踩盤橋林水沐雲築過程中的小插曲。貓姐打車去售樓處，打車確實很難。貓姐也等了很久才打到順風車，一番了解車主告訴貓姐：能打到車去橋林還是比較幸運的，這個地方太偏遠了，一般情況下本地司機都不願意往南開。
貓姐還注意到去往水沐雲築的路上，一路都是大貨車，路牌頻頻顯示安徽。貓姐不禁調侃，這是要出南京城的節奏呀~
▲雖有重磅企業入駐，板塊仍舊處於發展初期，人口導入需一定時間
從產業規劃來看，橋林未來潛力著實驚人，但對於目前的橋林來說，有產業但人口處於導入階段，板塊仍舊處於發展初期。
貓姐踩盤時發現在水沐雲築周邊多是安置房和共有產權房，目前周邊的配套情況也屬於鄉鎮型基礎配套，多小型商業，無大型商業。整體來看，居住環境還是比較差的。
另外板塊內仍有大片空地處於待開發階段，整體還是比較荒蕪的。舉個例子，貓姐踩盤路上想買瓶水都找不到一家小賣鋪，毫不誇張的說可以用「前不著村後不著店」來形容。
總的來說，目前橋林的現狀是：區位太遠，有地鐵但對於板塊拉動成效不大，配套是鄉鎮型基礎配套，荒地太多等。
再加上今年五橋要通車，這對於原本優勢不大的橋林來說，無疑是雪上加霜。位置偏遠的橋林和強勢崛起的五橋相比，橋林賣房的壓力確實不小！
在片區面貌始終得不到大的改善和五橋崛起帶來的衝擊背景下，橋林水沐雲築如何破局熱度每況愈下滯銷現狀？在貓姐看來，這是目前幾近無解的問題。
另外，貓姐要說的是，縱使銷售情況來看，通過「虛假熱銷」來刺激購房人買房的手段切不可取。近年來樓盤因製造虛假熱銷被罰的案例也屢見不鮮。真熱銷還是假熱銷，這一點還是很好判定的。
究竟水沐雲築有沒有涉嫌虛假宣傳熱銷？面對五橋崛起，橋林又該如何與之抗衡？貓姐跟大家一起持續關注！