來源：澳洲財經見聞
房子最貴的澳洲郊區名單公布! 前十有九個都在雪梨!
據CoreLogic數據統計顯示，澳洲房價最貴郊區中雪梨的東部城區佔據了百萬澳元房價郵區的名單。CoreLogic的《Best of the Best 2020 Report》公布了房價中位值最高的澳洲地區，其中Darling Point以706萬澳元成為「領頭羊」。這就意味著Darling Point一半房屋的價格都超過706萬澳元。緊隨其後的是Bellevue Hill（572萬澳元）、Vaucluse（539萬澳元）、Double Bay（476萬澳元）以及Woolwich（420萬澳元）。房價最高的10個郊區只有一個不在雪梨，是墨爾本的Toorak，房價中位值達到了400萬澳元。其他幾個高房價郊區包括Mosman（410萬澳元）、Rose Bay（390萬澳元）以及Dover Heights（370萬澳元）。CoreLogic澳洲研究部門主管Eliza Owen表示，雖然新冠疫情造成澳洲出現自20世紀30年代以來的最大經濟衰退，但價值7.2萬億的住宅房地產市場非常穩定。Owen表示，豪宅市場的迅速恢復是受到低利率以及消費者信心增長的影響。考慮到創新低的房貸利率、房貸還款的推遲以及對低收入家庭的支持，Owen預測明年的房地產市場依然會比較穩定。
房地產市場信心創有史以來最大漲幅！信心比黃金還重要
由於擔心經濟下滑，房地產行業的信心在2020年最後一個季度已反彈至疫情前的水平。隨著澳洲疫情以及經濟的快速復甦，也使得對澳洲房地產業的信心在截至12月的三個月內飆升了41個指數點，這是有史以來最大的漲幅。房地產市場的所有基本指標（前瞻性工作承諾（新的就業機會）、債務融資水平、經濟增長預期等）在本季度均進入積極區域。而相比於疫情期間最大的變化是，70％的企業預計情況會繼續向前、向上發展，比上次調查提高了19％。而反方，只有7％的人認為影響會變得更糟。澳新銀行高級經濟學家Felicity Emmett表示，這一改善表明房地產行業的預期出現了「非常具體的、明顯性的轉變」，「每個人都對經濟前景充滿信心。」 隨著維州從疫情限制措施中擺脫出來，整體信心指數得到了最大程度的提升，上升了51個指數點，這是一年來首次以115點進入積極區域。調查所涵蓋的所有州和地區均實現了大幅增長，其中西澳（133個指數點）和南澳（128個指數點）是最強勁的市場。政府的刺激措施似乎仍然起著相當大的作用，有79％的開發商正積極開展業務，預計$ 25,000的HomeBuilder撥款將在下一季度對受益方業務產生積極影響。同時，房地產理事會高管肯·莫裡森（Ken Morrison）表示，儘管明年資金即將耗盡，但基本面仍將保持強勁。
雪梨寫字樓市場開始復甦，M&G進一步增持價值12億澳元CBD大廈股份
雪梨寫字樓市場正迅速回歸復甦模式，英國基金管理公司M&G斥資約3億澳元再購入喬治街(George Street)寫字樓四分之一的股份，從而達成又一筆大交易。M&G已經擁有該大樓四分之一的股份，即將購買包括澳洲電信(Telstra)在內的租戶所在大樓的另一部分股權，這表明儘管空置率不斷上升，但頂級寫字樓相對安然無恙地度過了冠狀病毒危機。這座大樓位於喬治街和國王街的拐角處，是最近幾周交易價格與帳面價值持平或高於帳面價值的最新一座A級寫字樓。據悉，近期最大的一筆交易是，中國主權財富基金收購了雪梨地標性建築格羅夫納廣場(Grosvenor Place)一半的股份，交易價值9.25億澳元，儘管該交易正在等待外國投資審查委員會的批准。雖然在疫情早期，寫字樓價值確實出現被削減情況，特別是對於較低等級的建築，但高檔寫字樓在危機中得以保住自身價值。此次M&G購買Investa基金在400 George寫字樓的股份，收益率達到4.6%，一旦租金上調，市場收益率將接近5%。該大樓的估值接近12億澳元。這筆交易完成後，M&G將持有400 George寫字樓一般的股份，而負責委託管理的Mirvac將擁有另一半股份。
新州規劃全新地鐵站 為The Star 6星級酒店項目開發掃清道路
根據新南威爾斯州政府針對Pyrmont和Ultimo公布的最終戰略，計劃將在Pyrmont新建一個地鐵站。Pyrmont戰略計劃同樣可以為The Star豪華酒店和公寓樓開發計劃掃清道路。根據該計劃，The Star所在的Pyrmont遺址北端允許建造一座110米的塔樓，不過條件是該酒店需要為六星級酒店。根據計劃部部長羅布·斯託克斯（Rob Stokes）發布的最終戰略計劃，該地段南端的一座塔建築高度最高可達140米。對於所有其他開發類型，最高高度不得超過60米。據了解，2019年底新州州長格拉迪斯·貝雷吉克裡安（Gladys Berejiklian）曾拒絕了The Star價值5.29億澳元的酒店和公寓樓建造計劃，原因是其超出了最高高度限制，因此啟動了Pyrmont審查計劃。該集團最初尋求批准建造一座237米高的塔樓，該地區的最高高度為28米，其中包括一家6星級麗思卡爾頓酒店（Ritz-Carlton）和204套住宅公寓。根據最終戰略計劃，臨河建築高度將可達到170米。Blackwattle Bay附近建築物高度在120米至156米之間左右。新州交通部長安德魯·康斯坦斯（Andrew Constance）還證實，上周五在Pyrmont進行的地鐵站開發項目已獲得批准，這是耗資200億澳元的西部超大型地鐵項目的一部分。
又見扎哈大作，但這次不是中資是美資；加碼！看好辦公物業市場
墨爾本CBD區域又來一劑「強心劑」。美資公司海因斯（Hines）進入墨爾本CBD的一個開發地塊，並計劃投資10億澳元以上。該地塊是從中資支持的開發商Landream那裡購買的，該公司計劃在該地區（Collins Street靠近Southern Cross火車站）建造54層的豪華大樓，該項目的設計工作由已故知名設計師扎哈（Zaha Hadid）設計完成。Hines的舉動表明資金看好辦公物業市場的恢復。Hines表示，該物業是墨爾本CBD緊剩不多的主要開發地塊之一，它將尋求修改現有的混合用途許可證，以在CBD新興的西部核心地區交付60,000平方米的高檔辦公樓，並將該項目一舉打造成墨市首選辦公地點。Hines董事西蒙·納薩（Simon Nasa）領導了對該項目的收購。他表示「Hines在全球的開發記錄為我們提供了獨特的借鑑經驗。」 「柯林斯街600號將成為核心的，一流的Hines產品，它將利用前瞻性的設計和全球先進施工方法來確保最高的質量標準。」Hines董事總經理David Warneford同時也表示，此次收購反映了公司對後疫情時期的辦公物業市場長期前景的看好。目前，Hines還在墨市Collingwood開發一個項目，該項目將提供18200平方米，15層的創意辦公大樓。同時在該市里奇蒙（Richmond），其也在開發一座5000平方米，十層精品創意辦公室。
2021年雪梨房價還要再漲！內城區公寓市場不被看好
房地產公司Raine and Horne透露，在國際旅行恢復和新冠疫苗普及之前，雪梨明年房市的主要特徵是各市場狀況表現不均衡。公司董事長雷恩(Angus Raine)表示，市場狀況參差不齊的特點，表現在買家對內城區的公寓需求減弱，而對其他住宅類別的需求強勁。他說，「我們的觀點是，住房市場將在2021年表現強勁，而國際邊界關閉將阻礙內環公寓市場，直到我們看到國際邊境開放。一旦移民人數再次增加，房市可能會受到刺激，首府城市的公寓市場將再次騰飛，尤其是考慮到澳大利亞在應對這一大流行取得了令人矚目的成績。」Raine and Horne預計，2021年以後，雪梨的房地產價格將平均上漲5%至8%，新州鄉鎮地區的房價還將上漲更多，該地區在今年表現尤為出色。2020年，雪梨房價平均上漲4%，2021年後的漲幅有可能會更大，原因是市場信心重燃、信貸成本低廉以及上市房源短缺。新州鄉鎮地區房地產的強勁增長，部分是由於在家辦公的人數增多，這一趨勢鼓勵雪梨人尋找更遠地方的房產。
看好市場！Real Asset Management 購置區域性私立醫院投資組合
近日澳洲資產管理公司Real Asset Management（澳洲皇家資產管理，簡稱RAM）以約1億澳元的價格收購了三所位於戰略位置的區域性私立醫院。RAM在新南威爾斯州和塔斯馬尼亞州收購了三所曾由加拿大公司Northwest Healthcare Properties持有的私立醫院。新的購置包括位於塔斯馬尼亞州Cooee一所擁有70張床位的私立醫院North West Private Hospital、位於新南威爾斯州Dobbu一所擁有54張床位的私立醫院Dubbo Private Hospital，以及位於新南威爾斯州Tarrre一所擁有79張床位的私立醫院Mayo Private Hospital，這三所醫院使得RAM的基本服務房地產投資組合的總價值達到約5億澳元。三所醫院全部租賃給澳洲第三大私立醫院運營商Healthe Care，加權平均租賃期為15年，另設年度租金上調條款，為投資組合提供了穩定的租金增長和具有持續性及安全性的收益。隨著這一新的購置案的完成，RAM的基本服務房地產投資組合現在持有18個基本服務社區零售中心和6所醫療物業，其中4所為私立醫院。RAM董事暨房地產主管Will Gray表示，RAM在進行購置之前，已做足了充分的盡忠調查工作，每個項目均經過相當嚴格的挑選。Will Gray並補充道，像此類高質量的私立醫院和日間醫院是很稀有的。每所醫院都處於主要醫療區域的戰略性位置，得到政府大量投資的支持。據此他提到：「我們團隊花了近12個月的時間，一直積極推進這項交易，鑑於該資產在收益率方面具有長期的可持續性和韌性，我們認為此交易對我們的投資者極具吸引力。」澳洲目前十分重視圍繞醫療保健服務行業設施的長期需求。由於公共醫療資源持續承受著大量醫療需求以及設施老舊的雙重壓力。因此對於私營醫療服務，包括對這方面配套設施的需求，只會不斷地增加。Will Gray表示：「因此，我們現在看到出現了大量的機構對於涉足醫療保健或醫療地產領域的需求。」RAM董事總經理暨執行長Scott Kelly表示，「這批優質資產的購置，將進一步健全我們的基本服務投資組合。在過去的5年裡，我們一直在以極具戰略性的眼光本著謹慎的態度打造以社區為基礎的小型零售和醫療資產投資組合，目前這一投資組合達到了約5億澳元的規模。」