來源：澳洲財經見聞
雪梨住房可負擔性惡化，中位房價為年收入的11倍
目前，雪梨和墨爾本的住宅中位價僅低於香港和溫哥華這兩座全球房價最貴的城市。美國市場研究公司Demographia最新公布的《全球住房負擔能力調查》報告中，澳大利亞洲的五大城市的住房均被列為嚴重負擔不起（severely unaffordable），相比之下，紐西蘭和中國各有一座城市，加拿大有兩座城市的住宅被評為「嚴重負擔不起」。Demographia衡量住房可負擔性的指標是以一個城市的房價中位數除以中位家庭年收入來計算，數值愈大負擔能力愈差。雪梨的房價中位數對家庭收入中位數的比率是11倍，成為澳大利亞住房最不具有可負擔性的城市，其次為墨爾本，為9.5倍。除五大首府城市外，還有其他一些中小城市和鄉鎮中心城市的住房被列為嚴重負擔不起。新的年度調查報告把澳洲大城市房價過高和住房負擔能力下跌，歸咎於聯邦和州政府的城市規劃，它限制了可用於開發住宅新區的土地數量，而這些新宅地，基本上都劃在城市邊緣的郊區。經合組織（OECD）近期曾警告，澳洲的住宅市場是這個國家「經濟脆弱的根源」，因為過去20年澳洲房價翻倍，是導致家庭債務急劇上升的主要原因。
住房買家信心回歸，12月季度房貸增長19%
澳大利亞最大的經紀人網絡組織表示，由於利率下降、信貸條件放寬，住房買家信心得到重建，去年第4季度，新州房貸增長了25％，維州則增長了19%。澳大利亞金融集團（AFG）旗下大約有3000家經紀商。根據其最新的報告，去年第4季度，全澳房貸整體增長19％，達到154億澳元。昆州和南澳房貸增長了17％，西澳則增長了約2％。AFG執行長戴維·貝利（David Bailey）指出，很明顯，買家已被吸引回市場，而且數據表明，小規模銀行和四大銀行之間的差距日趨縮小。經紀人指出，很多受歡迎的小規模貸方（例如花旗銀行和麥格理銀行）已經減少了管理流程，並降低了貸款審批的時間。去年第4季度，房貸平均規模約為539,000澳元，高於上年同期的508,000澳元。
澳大利亞去年3季度有1/5的公寓虧損轉售
高層公寓買家最擔心的事情還是發生了。最新數據顯示，截至2019年9月季度，澳大利亞1/5的公寓虧損轉售。由房產研究機構CoreLogic發布的報告指出，在雪梨、墨爾本和霍巴特，虧損轉售的賣家數量有所減少，但是在珀斯、布裡斯班、阿德萊德和坎培拉，公寓賣家經歷的痛苦卻加深了。CoreLogic住宅研究主管Eliza Owen說，供過於求以及對建築質量的擔憂嚴重影響了公寓的轉售價值。她說：「過去幾年來，許多首府城市的公寓供應量激增（尤其是在布裡斯班和澳首府領地），這增加了公寓市場的下行壓力。」數據顯示，截至2019年9月季度，珀斯虧損轉售公寓比例上升了5.1％，達到52％，阿德萊德上升了7.6％，達到了23.6％，坎培拉上升了1.1％，達到了21.1％。相比之下，雪梨虧損轉售公寓比例下降了1.7％，至12.5％，而墨爾本下降了2.3％，至15％。究其原因，這兩個城市人口增長強勁，繼而推動住房需求保持強勁。
聯實集團（Lendlease）出售8.5億購物中心資產
澳大利亞多元化地產集團，聯實集團（Lendlease）宣布出售8.5億澳元的購物中心資產，以滿足非上市基金20億澳元的贖回要求。據悉，由Lendlease管理的澳大利亞優質房地產基金（APPF）本周已經任命代理商負責出售其位於布裡斯班Westfield Carindale購物中心50％股權。該購物中心另外的50%股份由Scentre集團旗下的信託基金Carindale Property Trust所有。Westfield Carindale的銷售額位居布裡斯班所有購物中心中第二名，年零售額為8.963億澳元。Westfield Carindale目前的帳面價值為17億澳元，外加上11月份阿德萊德Westfield Marion購物中心股權出售收回的6.7億澳元，聯實集團可以向投資者償還大約15.2億澳元，以緩解贖回危機。據了解，在APPF的60多家機構投資者中，大多數要求是減少風險敞口，而不是完全退出該基金。APPF有兩年的時間可滿足贖回要求，今年年底到期。
雪梨多位市長計劃從開發商處拯救百年紀念公園
由於擔心百年紀念公園（Centennial Park）景觀和遺產價值受到威脅，雪梨多個地方轄區市長呼籲制定新的規劃沿著，以保護百年紀念公園不受私人開發的影響。去年，獨立計劃委員會（Independent Planning Commission，IPC）決定批准一項開發提案，即在公寓對面的牛津街（Oxford Street）新建兩座11層、36米高的建築物，其中包括94套公寓和零售空間。在IPC做出決策之後，新州規劃、工業和環境部（DPIE）也批准了牛津街規劃規則的變更。DPIE發言人說：「這一決定已經考慮了對公園的潛在影響。」Waverley市長寶拉·馬塞洛斯（Paula Masselos）表示，「迫切需要」更強有力的規劃規則，以保護公園的遺產價值和便利設施，並阻止土地所有者尋求改變建築物層高限制。Masselos說道：「此舉開創了在公園附近增加層高的先例，可能會鼓勵其他土地所有者建造更多的塔樓。」百年紀念公園公園已被列入國家遺產名錄，位於Randwick轄區邊緣，並與其他三個行政轄區（Waverley，Woollahra和雪梨市）相鄰。Masselos表示將於下個月和鄰近市長會面，討論公園周邊開發的新規劃規則。