來源：澳洲財經見聞
墨爾本雪梨最新房價大跌眼鏡！市中心賣家哭了！郊區的房東卻笑醒了！
CoreLogic 的數據顯示：7月裡，雪梨的房價下跌了約0.8%，墨爾本的房價下跌了約1.1%，布裡斯班和黃金海岸的跌了0.1%，珀斯的房價下跌了0.6%，五個城市綜合指數在7月下降了0.8%和峰值相比下跌了2.2%，自從受疫情影響以來，房價就一直在降。雖然和之前相比，現在的下降速度有所緩和，但是縱觀大局，近期房市沒有要回暖的跡象。根據 Domain的報導， 三個季度雪梨的房價總體下降了2%！但市場總是有升有降，Rose ＆ Jones 的 Ms Goudy 說，過去的三個月裡，雪梨內西區、北部海岸和東部郊區的一些地方房價不降反升，在這些區域內的房地產競爭更是加劇了房價上漲。另一個競爭激烈的是景區，例如拜倫灣附近。那裡的價格上漲了大約10％或15％。這些房源普遍擁有更大面積，讓現在長期在家工作的上班族能把工作和生活的功能區分開。PRD Real Estate 研究出，非市中心區域的房產價格更能保持穩定，相比於中心區域，更不容易被金融大環境影響。在2019到2020年6月30日的一年裡，非市中心區域的房價中位數平均上漲了3.4%。受疫情影響，墨爾本的房價在7月裡下降了1.1%。但是因為需求量沒有減少，房市的大環境沒有受到很大影響。
拍賣清空率持續低迷，住房市場跌勢延續
雪梨和墨爾本的州拍賣清空率數據提示，在10月可能出現的「財政懸崖」（即銀行首次還貸延期到期、和政府各項臨時救濟舉措到期）之前，各地房價可能出現進一步下跌。根據地產門戶網站Domain提供的數據，截至8月1日的一周，墨爾本上市拍賣房屋數量為285套，較前值527套下降46%，創兩個多月以來的新低，初步的拍賣清空率錄得58%。同期，雪梨上市拍賣房屋數量為508套，初步的拍賣清空率錄得66%。根據房產研究機構CoreLogic提供的數據，截至8月1日的一周，雪梨和墨爾本的初步拍賣清空率分別為68%和60%。相比之下，其它規模較小的首府城市表現更好，其中阿德萊德和坎培拉的拍賣清空率達到80%。研究機構SQM Research董事總經理路易斯·克里斯多福（Louis Christopher）說，房地產市場正在「如我們所說的那樣下跌」。根據信用評級機構標普（S＆P）的預測，大流行期間的房價可能會下跌10%。
小銀行利率更低，四大銀行市場份額遭侵蝕
儘管在4月新冠疫情肆虐期間，四大銀行自住型房貸利率相對其他規模較小銀行更有吸引力。但是，最新的數據顯示，平均而言，小銀行的利率要低於四大銀行。根據線上貸款經紀平臺Lendi發布的最新報告，平均而言，四大銀行的房貸利率較其它銀行要高出0.08%。整體而言，5月和6月期間，房貸借款人相對更偏愛四大銀行，但是其他放貸機構的市場份額也有所擴大，尤其是轉貸市場。截至2020年的前6個月中，轉貸人群的利率平均下降了0.96%。以一筆40.7萬澳元的貸款為例，這相當於每年可節省資金2295澳元。無論貸款人選擇何種方式，Lendi聯合創始人兼執行長David Hyman都鼓勵貸款買房人定期向貸方詢問，以便獲得更划算的交易。
雪梨即將迎來下一個地標
雪梨即將迎來一座新的地標建築，始建於19世紀的一座遺產建築將由BVN設計的「三重式」、49層高、現代風格的摩天大樓所取代。據了解，經過五周的國際設計競賽角逐環節，澳大利亞本土建築設計公司BVN擊敗多家機構，成功贏得雪梨中央商務區City Tattersalls Club重建項目的設計合同。該項目位於皮特街（Pitt Street）194-204號，距離皮特街購物中心僅幾步之遙，由新加坡First Sponsor Group Limited、ICD Property和City Tattersalls Club共同開發。BVN的創新設計獲得評委團的一致好評，成功擊敗了Hassell、Bates Smart、SJB、BVN和Candalepas Associates以及國際知名建築設計所DP Architects。評審團指出，該設計方案將底部歷史遺產和中間裙樓以及頂部元素完美地搭配在了一起。大樓的最終設計仍有待於今年下半年的第二階段開發審批。BVN的首席建築師Matthew Blair和Phillip Rossington稱:「我們的方案旨在打造一個精緻典雅、的多功能塔樓，進而極大地提高俱樂部在城市中的形象和地位。」代表開發商的ICD董事總經理Matthew Khoo則表示稱：「我們期待與BVN的合作，以期在雪梨CBD打造一座世界級的大廈。」
地產投資巨頭Dexus擬向基金DALT注入2.7億物流資產
兩年前，澳大利亞地產投資基金Dexus攜手新加坡主權財富基金GIC成立了一個新的地產基金。根據最新的消息，Dexus計劃將雪梨和墨爾本近2.7億澳元的工業資產組合注入新的基金。值得一提的是，在這個投資組合中，5處位於墨爾本西部一個工業園區，屬於最新開發的項目，第6處資產則位於雪梨Botany的工業商業園。據了解，這處投資組合將轉移至非上市信託基金Dexus Australia Logistics Trust（簡稱：DALT）中。後者為Dexus和GIC於兩年前共同創立的一項非上市物流工具。繼2018年末注入14億澳元的種子資產後，Dexus先後採取了更多的行動，將更多的資產轉移至該基金當中。本月初，DALT基金斥資1.735億澳元收購了兩處工業地產，即維州的Ford工廠和新州的冷鏈倉庫。本次打算注入的投資組合出租率為91%，平均加權租期為7.4年。資產出售價格為2.694億澳元，投資收益率為5.3%。
澳洲區域市場樓價漲幅超首府城市逾兩倍
過去一年，澳大利亞非首府地區住房市場整體跑贏首府城市。最新的研究數據顯示，截至2020年6月30日的一年內，非首府地區的中位房價平均上漲了3.4%。相比之下，同期的首府城市中位房價僅上漲了1%。就首府城市而言，墨爾本、雪梨和霍巴特的房價上漲最為強勁。但是，阿德萊德、珀斯和達爾文的房價則表現疲軟，對首府城市整體構成拖累。相比之下，各州/領地的非首府地區房價均實現較快增長或保持穩定。數據顯示，塔州、新州和維州非首府地區中位房價分別上漲9.8%、5.3%和4.4%。相比首府城市，非首府區域樓市表現相對更好有很多的影響因素。例如，後者對國際貿易的依賴相對較小，同時住房可負擔性相對更高。
標普：澳洲12個月房價下跌10%，墨爾本跌得最狠
全球評級機構標普（S＆P Global Ratings）表示，受二次封鎖和國際移民驟減影響，墨爾本房價在未來12個月內將出現大幅下跌，跌幅預計為首府城市中的最高水平。標普指出，自新冠疫情的全球大流行開始，澳大利亞整體住房價格預計下跌約10%。同時，樓市反彈最早需要等到明年年中。就首府城市而言，伴隨人口增長的急劇下降和失業率的大幅上升，墨爾本住房價格下跌幅度相對最大。標普負責人安東尼·沃克（Anthony Walker）說道：「我們認為雪梨和墨爾本是兩個可能下跌超過10％的市場。過去15年以來，維州人口一直以每年1.6％的速度增長。然而，明年維州人口僅增長0.6%，創1917年以來的最低人口增速。由此造成的直接後果是來自移民的住房需求崩潰。另外，考慮到維州疲軟的就業前景，本土居民的住房需求同樣將出現萎縮。」