2020年07月10日09:58 來源：中指研究院
本期提要
市場動態
六月共17家百強企業披露63項中標項目，涉及規劃建築面積1108.57萬平方米
社區互動
世茂服務組織社區市集活動
合生活舉辦「濃情端午」活動
品質服務
新城悅服務開展防汛演練活動
旭輝永升服務推出智慧服務科技品牌
企業運營
碧桂園服務與大連金普新區達成合作
金地物業與恆壹集團達成合作
行業政策法規
山東印發新版住宅專項維修資金管理辦法
河北印發《河北省房地產行業監督管理辦法》
土地交易動態
土地供應量同環比上漲，成交量環比增長逾兩成，出讓金同環比均增
市場動態
部分物業服務百強企業籤約中標簡報
表：2020年6月份部分物業服務百強企業籤約中標項目┬
注釋：
統計時間： 2020年6月1日至6月30日
規劃建築面積*：萬平方米
資料來源：企業填報數據、中指研究院彙編
圖：6月部分物業服務百強企業披露籤約中標數量圖
據中指研究院監測數據及百強企業填報數據顯示，六月共17家百強企業披露63項中標項目，涉及規劃建築面積1108.57萬平方米（不含籤約項目中未公布的規劃建築面積）。
社區互動
物業服務百強企業社區參與
世茂服務組織社區市集活動
6月，世茂服務旗下新生活平臺——世集正式推出了「攤」上美好大事活動。
首批活動共設4個項目，涵蓋上海、天津、蘇州等地，設置臨時攤點、攤區125個，售賣包括食品、玩具、手工藝品、生活用品等。此次活動為公益項目，世茂服務不收取任何攤位費與服務費。據了解，「攤」上美好大事活動是世茂服務「世集·集市」活動之一，為業主與用戶提供線下社區交流空間。世茂服務除了提供美好居所需的生活資源和多元服務體驗外，還對用戶的人文及藝術精神追求進行探索，真正做到讓業主們能夠詩意的棲居。
合生活舉辦「濃情端午」活動
6月，為了迎接端午節的到來，合生活舉辦了「濃情端午節，艾草送吉祥」活動。
活動開始，合生活工作人員把紮好的艾草送到居民手中，縷縷香味瀰漫，給端午佳節裡的小區帶來了濃濃的鄰裡情；組織業主開始粽子DIY比賽，並將粽葉、包裝繩等材料發到業主手中。小區物業工作人員化身送粽子小分隊，將大伙兒親手包好的粽子送給業戶朋友們；此外還組織員工和業主一起編織五彩繩、畫彩蛋。合生活用心服務為業主帶去節日問候，未來將會繼續用陪伴業主，為業主打造溫馨有愛的家園。
天驕愛生活舉辦「粽香濃情」活動
6月，天驕愛生活通過多彩繽紛的社區活動，與廣大業主們一同感受端午的節日氛圍，體會傳統文化的博大精深。
活動現場，物業工作人員組織大家包粽子，並將粽葉、包裝繩等材料發到業主手中，開啟全民包粽子活動；同時工作人員還與員工一起納香囊，並將帶有祝福的香囊送給小區業主；舉辦蔬菜集市端午專場，給業主帶來超驚喜的優惠福利，為節日再添喜悅氛圍；並聯合專業醫療機構，為廣大業主朋友帶來義診活動。天驕愛生活的暖心活動及禮物，讓端午變得愈加溫馨。
中南服務舉辦健康主題活動
6月，中南服務秉承「用心·為您」的服務理念，倡導健康生活、健康運動、健康美食、健康學習，以健康作為美好生活的核心，開展多元化健康主題活動。
如中南服務北方區域營口中南世紀城項目為關愛業主健康特邀請營口中西醫結合醫院醫生攜手舉辦義診活動；近期海南持續高溫情況下，海南區域各項目陸續開展「送清涼」活動，為業主上門贈送包裝精美的綠豆、白糖，並在園區為持續高溫天氣下堅守崗位的物業員工以及過往的業主贈送冷飲（冰鎮檸檬水、綠豆湯等），獲得業主們高度好評。
新力物業舉辦兒童節主題活動
6月1日，新力物業全國項目舉辦了內容多樣的兒童節主題活動。
活動當天，新力物業舉辦設備房開放日活動，帶領孩子們走進知識海洋，讓業主和孩子們了解到物業的日常工作，普及了設備的正確使用方式，增強大家對物業工作的認同感；親子運動會，為業主們搭建親子交流平臺，幫助孩子們健康成長；繪畫比賽，讓孩子們放飛夢想；成長伴手禮，新力物業小哥哥小姐姐們為孩子們送上一份份成長的祝福；此外新力物業員工還與小朋友一起起揮毫潑墨，美化生活環境。
帝華物業舉辦井蓋塗鴉活動
6月，帝華物業水岸華苑服務中心特邀專業繪畫師以園區窨井蓋為載體，傳播文明生活，充分展現園區新風尚。
繪畫大師們手拿彩繪工具，分組合作，從設計、選擇草圖樣本，再到勾勒圖案、填充顏色等各個環節都一絲不苟。經過藝術畫筆的描繪，一個個五彩繽紛的井蓋呈現眼前，上繪著各式各樣的圖案，有卡通動物的可愛頭像，有美麗的四季花朵，更有向人們傳播著文明養犬、低碳綠色環保理念的圖案。顏色亮麗的圖案時刻提醒著行人注意腳下安全，也為小區打造了獨樹一幟的風景線，讓井蓋變成了一個個獨特的「景」蓋。
領悅服務舉辦兒童節趣味活動
6月，在六一兒童節來臨之際，領悅服務各大社區組織一系列精彩的兒童節活動。
活動包括:趣味兒童跳蚤市場，通過在社區擺地攤，讓小朋友體驗賺錢的辛苦；多彩氣球大派送，領悅服務各社區工作人員將各色氣球精心製作成各種俏皮造型，代表領悅人對孩子們的一份份祝福；壩壩電影，在社區開展戶外熒幕電影，既讓業主和小朋友享受超大屏幕帶來的視覺和聽覺衝擊，也讓業主重溫兒時時光。領悅服務的兒童節活動，創意滿滿，亮點多多，讓業主和小朋友感受到電影的魅力、活動的樂趣，收穫童年的幸福。
聯投物業舉辦社區端午節活動
6月20日，聯投物業各小區舉辦了多彩的端午節活動，繽紛歡樂讓業主感受到濃濃鄰裡情，也讓社區裡的孩子們體驗到中華民族的傳統文化。
聯投物業各小區物業服務中心為大家準備了粽葉和包粽子的原材料，業主們踴躍參加，讓業主們深深體會到包粽子的樂趣；除了包粽子之外，送艾草也是聯投物業為業主們精心準備的節日驚喜；此外聯投物業還組織了祭祀屈原的民俗活動與廣場舞表演，同時為業主奉上各種各樣的新鮮水果和點心。聯投物業端午節活動既豐富業主文化生活，又增進物業與業主感情。
品質服務
物業服務百強企業服務升級創新
新城悅服務開展防汛演練活動
6月，隨著梅雨季的到來，為防止安全事故發生，保障業主的生命財產安全，新城悅服務全國各物業服務中心積極部署，做好各項目的「防梅」工作。
從積極開展防洪防汛演練，物業工作人員24小時隨時待命，徹夜未眠現場巡查，檢查排水設施是否正常運行；遭遇暴雨侵襲，物業人員俯貼在積水的地面上，靠雙手挖出淤泥雜物，雙腳浸入水中數小時，一次次清水排汙。用身體構築起保衛業主財產的「長城」，築起一道守護業主家園的堅固防線。
旭輝永升服務推出智慧服務科技品牌
6月9日，旭輝永升服務旗下智慧服務科技品牌霖久科技揭牌儀式於上海舉辦。
霖久科技是旭輝永升服務旗下面向智慧物業管理的高科技品牌，面向智慧物業服務管理的高科技，基於移動網際網路、物聯網、人工智慧、雲計算、5G等新技術，建立開放生態技術平臺，持續提升智慧城市服務效率，建立智慧社區，實現管理透明化、服務智能化、決策數據化、平臺生態化、流程工具化，讓客戶更滿意，讓員工更愉悅，推動行業變革。未來，旭輝永升服務將打通「人-空間-服務」，為智慧社區服務賦能。
華發物業開展「安全生產月」行動
6月，華發物業在全國範圍內開展安全隱患大排查和形式多樣的安全生產宣傳教育活動。
行動開始，華發物業成立「安全生產月」指導委員會，編制行動方案，進行全面部署；各項目在活動期間全面開展安全生產隱患排查，對檢查中發現的安全隱患及時整改；組織員工進行安全生產知識和崗位安全操作培訓，提高員工安全工作能力；組織觀看安全生產警示教育片，增強安全工作責任心。華為物業通過多途徑宣傳方式，廣泛普及安全生產法律法規知識和安全常識，推進安全文化建設，有效落實企業安全宣傳責任。
海爾地產物業更名為海尚海服務
6月22日，海爾地產物業官微發布戰略升級推文，宣告海爾地產物業正式更名為「海尚海服務」。
戰略升級後的海尚海服務，以「真誠」+「科技」為基因，堅守「以人為本」的用戶理念，以智慧科技賦能服務體驗，以海爾「人單合一」管理模式為指引，海納萬物、開放包容，連結一流生態攸關方，提供從基礎服務、增值服務到智慧服務的全場景服務體系，致力於成為國內引領的智慧生活服務生態平臺，為用戶打造物聯網時代有溫度、有科技感的高品質智享生活。
新希望服務開啟「健康守護」計劃
6月，面對疫情反覆，新希望服務迅速開啟「健康守護」專項計劃，並在全國所服務的項目內推出針對入戶裝修的安居行動，以及針對疫情採取常態化、標準化的健康衛士行動。
在健康衛士行動中，為匹配業主的情感需求，一方面從公區健康管理出發，以12個健康觸點打造、消毒服務標準化、2個管理支持，為業主營造看得見的安心；另一方面從客服、秩序、工程、環境四重維度，策劃14個健康服務場景，增加定期上門問診、園區健康角、健康120聯動、裝修入住除甲醛等服務。
周原集團成立深圳分公司
6月3日，周原（深圳）集團股份有限公司在中國深圳前海深港合作區註冊成立。
為加快推進深圳分公司建設，周原集團與深圳中農惠民集團就物業管理和康養項目的深度合作，開展「大健康產業服務鏈」進行了深入細緻的溝通，並形成了合作決議，雙方合作是深圳分公司落地建設、轉型及物業服務進一步升級優化的基礎。此外，周原集團還與深圳皇庭集團達成合作意向，是進軍高端酒店物業服務領域的一次重要突破，為周原集團在深圳業務拓展奠定了堅實的基礎。
企業運營
物業服務百強企業運營焦點
碧桂園服務與大連金普新區達成合作
6月5日，大連小窯灣城市服務合作籤約儀式在大連金普新區管委會隆重舉行。
據了解，小窯灣國際商務區（以下簡稱小窯灣）位於大連金普新區黃海之濱，總規劃用地20.64平方公裡，其中建設用地約13平方公裡，總建築規模1500萬平方米。此次碧桂園服務與金普新區合作，將在小窯灣引入碧桂園服務「城市共生計劃」，以智慧科技平臺、資產經營、增值服務等先進管理方式，積極整合城市公共空間運營和公共資源服務，構建數位化、標準化、精細化的城市大物業運營新模式，提升新區的城市治理和公共服務水平。
金地物業與恆壹集團達成合作
6月2日，金地物業與恆壹集團合作籤約儀式在金地物業總部舉行。
據了解，恆壹集團是一家以房地產開發、物業運營管理為主的多元化綜合性民營企業，目前正在開發的項目有商品房住宅、商業綜合體，正在運營的自持項目有寫字樓、公寓、工業廠房、農貿市場等多個項目。此次恆壹集團通過恆壹四季華府項目合作為契機，雙方資源共享、優勢互補。恆壹集團後續將會更多開發超高層商業綜合體及商住物業，期望可以和金地物業集團邁向長期戰略合作新高度。
藍光嘉寶服務與六大物企達成合作
6月30日，藍光嘉寶服務與珠海市住宅物業管理有限公司、寧夏安欣物業服務有限公司、成都鑫天禹物業管理有限公司、浙江當代物業服務有限公司、廣安萬品物業管理有限公司5家公司籤署股權合作協議。同時，藍光嘉寶服務與安徽明光市嘉恆置業有限公司達成合作並成立合資公司。
集中簽約完成後，將為藍光嘉寶服務新增在管面積875萬平方米，藍光嘉寶服務也將在珠海這個高潛力城市實現新突破。藉助此次股權合作，加之前期合作及拓展積澱，藍光嘉寶服務在近半年時間新增合約管理面積達2055萬平方米。
佳兆業美好與朗通物業達成股權合作
6月30日，佳兆業美好與寧波朗通物業有限公司（以下簡稱「朗通物業」）股權合作籤約儀式在浙江寧波市慈谿白金漢爵大酒店成功舉行。
根據股權合作協議，佳兆業美好集團將收購朗通物業60％的股權，收購價格為人民幣2700萬元。收購事項完成後，朗通物業將成為佳兆業美好的間接非全資附屬公司，朗通物業的財務業績將合併至集團的財務業績中。據了解，朗通物業服務業態涵蓋產業園區、城市綜合體、汽車4S店、商住、文旅等領域，物業管理項目48個，在管面積超401.5萬平方米。
世邦泰和物業入駐集美圖書館
6月1日，世邦泰和物業廈漳公司將正式進駐集美圖書館，並為該館提供物業服務。
據了解，集美圖書館由陳嘉庚先生於1918年創辦，全館擁有40餘萬藏書，啟用自動化管理技術並建立了電子閱覽室，擁有25萬冊電子圖書，自建特色展會資料庫、嘉庚文獻庫等。同時，集美圖書館也是世邦泰和物業在廈彰地區拓得的第一個公建物業項目。未來世邦泰和物業將秉承嘉庚先生的精神，服務於這所盛滿百年嘉庚精神的圖書館，將圖書館的新貌呈獻給每一位來訪的讀者，在日常點滴中傳遞物業服務之美好。
優居美家物業與共創投集團達成合作
6月19日，優居美家物業與共創投集團達成戰略合作，雙方本著優勢互補、合作共贏的原則，達成長效穩定的合作關係。
本次合作，雙方將以提升產業園管理水平為目標，共同打造與精尖企業相匹配的配套服務，實現互利共贏。據了解，共青城市高投市政服務有限公司是為九江共青城高新技術產業園區提供園區建設與管理，市政道路養護及綠化管理的國有企業。未來，優居美家物業將積極探索現代園區、智慧園區，紅色物業管理運營新模式，營造一個宜商、宜居、宜業的現代園區物業服務環境。
行業政策法規
解讀物業行業政策新動向
山東印發新版住宅專項維修資金管理辦法
6月，山東省住房和城鄉建設廳、山東省民政廳、山東省財政廳聯合印發《山東省住宅專項維修資金管理辦法》（以下簡稱《辦法》）。
《辦法》指出，出售公有住房應從售房款中提取維修資金，業主按照建築面積交存維修資金。維修資金的使用分為計劃使用、一般使用和應急使用，計劃使用和一般使用經業主表決同意後組織實施維修，應急使用經現場查驗後組織實施維修，維修完畢後進行公示。維修資金可按照計劃使用程序，用於購買電梯維修更新改造有關保險。
河北印發《河北省房地產行業監督管理辦法》
6月，河北省住房和城鄉建設廳制定了《河北省房地產行業監督管理辦法》（以下簡稱《辦法》）。
《辦法》明確監管對象包含物業服務企業，包括在河北省區域內從事物業管理經營活動的企業，重點對物業服務企業是否按照相關行業管理規定開展經營行為進行監管。各市開展對物業服務企業和房地產經紀機構市場經營行為「雙隨機、一公開」檢查，抽查比例不低於5%。制定物業企業信用評價辦法，建立物業信用評價體系，開展物業企業信用評價，按年度公布企業信用評價結果。
杭州印發《杭州市物業應急維修專項資金管理辦法(試行)》
6月，杭州市房管局印發了《杭州市物業應急維修專項資金管理辦法(試行)》（以下簡稱《辦法》）。
《辦法》規定，物業應急維修專項資金將從物業專項維修資金的利差餘額中按照收益分攤原則按幢建立。物業共用部位和共用設施設備保修期滿後，發生建築外立面存在脫落危險、圍牆道路局部塌陷、屋面外牆滲漏、排水設施嚴重堵塞或損壞、水泵、水箱、水管等生活供水設施嚴重損壞（移交供水專業單位管理的除外），可以申請使用物業應急維修專項資金。
深圳印發《〈深圳經濟特區物業管理條例〉行政處罰實施標準》
6月19日，深圳市住房和城鄉建設局印發《〈深圳經濟特區物業管理條例〉行政處罰實施標準》（以下簡稱《標準》）。
《標準》規定，業主大會違反《條例》第八條第四款規定，將物業管理區域地上以及地下建築物、設施設備和相關場地進行分割管理的，由區住房和建設部門給予警告，並責令限期改正；逾期未改正的，對相關責任人實施行政處罰。業主大會違反《條例》第九十三條規定，未續籌物業專項維修資金的，由區住房和建設部門給予警告，並責令限期改正；逾期未改正的，對相關責任人實施行政處罰等。
土地交易動態
房地產開發企業土地交易簡報
表：6月份全國300個城市土地市場交易情況
注釋：
┬ 2020年6月1日至6月30日
資料來源：CREIS中指數據，fdc.fang.com
總體情況：土地供應量同環比上漲，成交量環比增長逾兩成，出讓金同環比均增。
供應情況：土地供應量環比上漲逾四成，同比上漲近四成，宅地供應量同環比均增。2020年6月，全國300個城市共推出土地3576宗，環比增加41%，同比增加36%。其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）1247宗，推出土地面積6463萬平方米，環比增加38%，同比增加24%。
成交情況：土地成交量環比增長超兩成，同比增長逾一成，宅地成交量同環比上揚。全國300個城市共成交土地2366宗，環比增加23%，同比增加12%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）901宗，成交面積4881萬平方米，環比增加23%，同比增加21%。
表：6月份不同城市土地市場情況
注釋：
┬ 2020年6月1日至6月30日
資料來源：CREIS中指數據/中指研究院彙編
一線城市：供求總量同環比走高，成交量同比增長超六成，出讓金同環比均降。推出方面，共推出土地70宗，推出土地面積478萬平方米，環比增加59%，同比增加73%；成交方面，共成交土地62宗，成交土地面積422萬平方米，環比增加42%，同比增加65%。
二線城市：整體供求量環比上漲超六成，樓面均價環比微漲，出讓金總額環比上漲逾兩成。推出方面，共推出土地1330宗，推出土地面積6226萬平方米，環比增加64%，同比增加38%；成交方面，共成交土地1011宗，成交土地面積4383萬平方米，環比增加22%，同比增加19%。
三四線城市：供應量同比增加逾三成，成交量環比增長超兩成，出讓金同環比均增。推出方面，共推出土地2176宗，推出土地面積7903萬平方米，環比增加26%，同比增加32%；成交方面，共成交土地1293宗，成交土地面積5360萬平方米，環比上漲23%，同比增加4%。
表：2020年6月份部分房地產開發百強企業拿地情況┬
注釋： 2020年6月1日至6月30日
規劃建築面積*：萬平方米
資料來源：CREIS中指數據/中指研究院彙編
旭輝38.05億摘廣州南沙橫瀝商住地
6月1日，旭輝38.05億摘廣州南沙橫瀝商住地，該宗地為南沙區橫瀝島尖2020NJY-4地塊，位於南沙區橫瀝大道東以南、三多路以北，出讓面積5.36萬平方米，容積率為6.04，計容建面32.38萬平方米，其中住宅建面22.67萬平方米，為商住混合用地。
中海20.48億元競得蘇州高新區科技城住宅地塊
6月1日，中海以20.48億元競得高新區科技城地塊，樓面價18567元/平方米，溢價率12.53%，須現房銷售，出讓面積10.24萬平方米，建築面積11.03萬平方米。根據規劃要求，地塊內住宅為全裝修成品住宅，住宅裝修成本不低於2000元/平方米。從地塊容積率和建築高度來看，未來將打造多層、小高層為主的低密度小區。