「新規」落地,夫妻離婚後房產無需再爭,明年起一律如此處理

如今隨著城鎮化的不斷發展，各個行業都在快速進步，曾經低層的磚瓦房已經逐步被取代，現在都是高達數十層的電梯住宅，生活環境和以前也有著巨大進步，得到了明顯的改善。

但如今的房價也是實打實地高，還有數據表明，平均商品房價已於7月踏破了萬元的關卡，並且後續的三個月也都維持在了萬元以上，在這麼高的房價下，購入一套房產需要花費很大的代價，所以很多購房者在買房的時候都會非常謹慎。

白巖松也說過：高房價不僅毀滅了年輕人的想像力，還毀掉了無數年輕人的愛情。

某婚戀網站的數據表明，有45%的男性和74%的女性只接受買房結婚，擁有房產已經成為了結婚的一道高門檻，大多年輕人想要結婚都需要買到房才可以結婚。但《2018年全國購房者調查報告》顯示，全國平均購房年齡為29.5歲，這意味著很多年輕人結婚的年齡可能要接近30歲，結婚變得越來越困難，有數據顯示15年的結婚率有9%，但19年卻降到了6.6%，這也是目前人口老齡化的原因。

結婚的人數在不斷地減少，但離婚的人數卻不停上升，在9月的時候，民政部發布了「2019年民政事業發展統計公報」，其中的數據顯示19年全年共有470.1萬對離婚夫婦，同比上漲5.4%。離婚產生的問題也就越發凸顯。

而近年來網上總能看到離婚各種各樣的新聞，目前「閃婚閃離」，「騙婚」的現象並不罕見，已經成為一種社會現象。由於80年代計劃生育的關係，這代大多都為獨生子女，婚後雙方缺乏對婚姻之間磨合的耐心，穩定度比起以前來說有較大的下降，這也是離婚率持續增加的原因之一。

有統計顯示，我國城鎮居民的實物資產裡，戶均住房資產187.8萬元，佔比高達71.2%，住房擁有率達96%。可以說房產對家庭來說是非常重要的一部分。一旦離婚，「房產」也就成為了除「子女撫養權」外最多的爭執點，許多家庭因此對簿公堂。

不過，關於離婚財產的分配方面，在21年年初即將施行的新規《民法典》中有了更加全面的規定，同時將夫妻之間的財產進行了嚴格的分類，未來財產的分配將根據分類的結果再行細分。

1.屬於夫妻共同所有的財產

如果某方在婚前全款購入的房產，若婚後增加了配偶名字，認定為自願的贈與行為，屬於共同財產。

若婚後使用婚前個人財產買房，並登記上夫妻兩人名字的，同樣認定為自願的贈與行為，屬於共同財產。

2.夫妻之間屬於個人所有的財產

若夫妻某一方在婚前使用個人財產全款購入了一套房產，且產權只登記在自身名下的，屬於購買方的個人財產。

若夫妻婚後某一方使用個人的婚前財產全款買房，並且產權上只有自己的名字，則視為個人財產。

3.繼承或贈與所獲得的其他財產

結婚後，夫妻某一方通過遺囑繼承的房產，如果在遺囑中明確指出了歸屬某一方，那麼則視為某方的個人財產，如果在遺囑中沒有明確指出或含糊不清，則視為夫妻之間的共同財產。

在婚後，夫妻之間某一方的長輩通過個人財產全款買房，並且產權上只有某一方的名字，在這種情況下屬于贈與行為，屬於該方的個人財產。若產權上登記了兩人的名字，則屬於夫婦間的共同財產。

若夫妻在婚後購入一套房產，並打算在未來贈與子女，房產證上只有子女的名字。這種情況下需要確認子女是否成年來進行劃分，若子女成年，那麼屬于贈與行為，房產屬於子女，離婚後無權分割；若子女未成年，則不屬于贈與行為，房產依舊為夫妻之間的共同財產，離婚進行均等分割。

無法證明財產屬於某一方的情況下，統統認定為公共財產。

從上述規則我們可以看出，在結婚證辦理之前，已經持有並且有相關憑證的，婚前協議公證的房產，大多都為個人的婚前財產 。離婚時房屋如屬於個人財產，那麼將不可分割，若屬於共同財產，將實行均等分割，但其中有一種特殊的情況：若婚前某一方支付了首付款，婚後共同承擔後續還貸該如何分割？

我們假設男方婚前首付款30萬，在婚後共同還貸（共同還貸的部分，無論是個人還款還是雙方還款都屬於共有財產）100萬。那麼在離婚的時候，將房產按照市場價評估或售出可得200萬，在扣除30萬的首付款後進行55分割，也就是雙方平均分得85萬。而首付款則依舊屬於婚前的出資人男方，最後男方獲得115萬，女方獲得85萬。但如果在離婚時，房貸沒有還清的部分將視為產權人的個人債務。

而規定中還對家庭中承擔義務較多的一方有著利好：一方因撫育子女，照料老年人，協助另一方工作等負擔較多義務的；離婚時某一方遇到困難，有負擔能力的另一方應給予適當幫助。在分割共同財產時，分割比例會有所照顧，通常在一成左右。

總結：可以看出，《民法典》對財產的分割方式更加全面詳細，以結婚、離婚為時間點進行劃分，對財產的權屬也有明確說明，雙方的利益都能得到保障。對於婚後在不動產權證上添加名字的情況，需更加謹慎，避免遇到「騙婚騙房」的情況。