對於限購區來說，中海譽城、萬科金色夢想，我相信很多購房者都不陌生，而且還很受歡迎，為什麼這麼說呢，今天阿俊就跟大家簡單分享下自己的看法，讓大家簡單易懂的了解這兩個樓盤，越秀嶺南雅築距離500米，下一期我們單獨講吧。
先簡單介紹一下小區的大概情況
小區區位交通方面，臨近永和大道、開創大道、開源大道、開泰大道，開車出行科學城、天河都非常方便。地鐵方面距離香雪地鐵口3.2公裡，如果靠地鐵出行需要電動車或者公交接駁地鐵口，小區門口就是公交站。出行方面都沒什麼大問題，小區的客戶群體多為天河、科學城上班的偏多，為什麼它們會選擇這裡，其中之一就是交通基本滿足，科學城開車上班40分鐘均可到達。
第二點，如果客戶在市區上班可在小區門口乘坐樓巴車直達，目的地：燕塘、東站、林和西、體育西、動物園、區莊、潭村、獵德、珠江新城、華師、崗頂、石牌橋、科韻路、琶洲、磨碟沙、赤崗、客村等等均可，也就是說這些地方上班的客戶群體這個樓盤都可以滿足一小時通勤。總比死亡三號線，和大清早擠公交強太多了。
再者，我覺得生活在科學城的朋友是很幸福的，不用忍受市中心停車難和大塞車問題，路又寬又好走，小區到各種購物中心萬達廣場15分鐘開車。
小區的教育配套方面，就讀公立玉泉學校，玉泉學校目前是小學到初中，去年九月份玉泉小學部新小區已經搬到金色夢想幼兒園旁，後期現在的玉泉學校據說會是初中到高中，這樣居住在這裡的業主小孩上學就非常方便了，目前小區十字路口正在建設人行環狀天橋，到時您的小孩上學出行更加的方便安全快捷。
玉泉學校雖然算不上什麼名校，但均為附近小區小孩就讀，經過這麼多年的沉澱，綜合素質方面還是可以的，東薈城的小學配的是開發區二小，非常有名，但是中學還是就讀玉泉學校。
玉泉學校作為金色夢想和中海譽城的學區房教育配套，目前這個區域學位充足，如果出現不夠的情況下，金夢旁邊的龍湖首開原著所配的學校也屬於我們的學區資源，同樣可就讀。
講了交通和教育。我們講下另一個原因，價格和戶型。
戶型和價格方面：
金色夢想總共17棟樓，戶型分布，66方兩房、77/85/95平方三房，深深吸引剛需客戶。特別是77平方的小三房，剛需小三房客一點拒絕的理由都沒有，對於這個戶型，阿俊也是非常的讚賞的，雖然是77平方，但是萬科的使用率做的非常的好，每個房間都不會顯得小，滿足剛需客戶需要。均價2.7-2.9左右具體看戶型看樓層和朝向。
中海譽城分為南苑和北苑，北苑共有18棟樓，南苑12棟樓。小到剛需小單間，大到改善豪宅都能滿足。33/51/52/55/平方單間和一房一廳，65/71/77/79/84/87等小兩房到大兩房，87/93/95/97/99/112/122平方等三房，121/140/170等四房。總有個面積段合適你，絕對跑不了，價格看戶型，而且有時還會出行筍盤，當然戶型比較冷門，例如79/87的兩房，價格有時能到2.4萬每平方。其他總體均價在2.7-2.9萬每平方。
對於兩萬多單價，距離珠江新城28公裡，科學城、智慧城10公裡左右，三點多公裡的地鐵，又是次新房，剛滿兩年樓齡，你說能不受歡迎嗎？
看看小區環境和入住率
總結：講這麼多，可能大家都覺得我在寫流水帳，沒什麼營養。這裡我就簡單的分點總結吧。
第一點：戶型和價格方面滿足剛需客戶要求，對於目前稍微近6號線地鐵的樓盤價格都已經3.5萬每平方以上，這裡才兩萬多，首付30-50萬，可選單間或者一房一廳。50-60萬，可選兩房，65萬起可選三房，放眼天河市中心方圓30公裡，次新房地鐵在附近，交通方便的樓盤寥寥無幾。
第二點：交通配套，科學城自駕或者開車三十分鐘基本滿足，天河市中心可手機預約樓巴直達，滿足一小時工作生活圈。
第三點：教育配套，對於外來人口，想在廣州紮根，小孩讀書問題是重中之重，這兩個樓盤完美解決且具有性價比，並且學校在小區門口外，人行天橋直達家門口，安全快捷。
第四點：這點上面沒有說，目前這幾個小區租金水漲船高，源於蘿崗周邊舊村改造（周邊基本所有村莊都要拆遷），這裡不僅加大了租賃需求，也湧現了很多剛需購房者，畢竟他們再也不想幫房東還房貸了，一房一廳2700一個月，真讓人頭大，需求可想而知。
當然，也有朋友說會選擇市中心的老破小，那當然沒問題，只要合適自己的，能找到高性價比的更好，人各有志，阿俊當初工作在天河北華師板塊，對那邊的老破小也略有了解，花幾百萬買套房，我還是覺得蘿崗次新房香，戶型好，住得舒服。
好了，阿俊就分享到這裡，覺得阿俊說的有點道理的，歡迎點讚支持一下，對於說的不對的也可以點出討論，有想了解更多樓盤信息的歡迎留言。