我是廣州一姐說房,資深房產投資專家。您苦苦尋求的買房軍師，目前已為上千人提供過買房私人定製方案。
一姐不像其他自媒體，天天發雞湯，學習多年絲毫沒能改變你的生活,房產自媒體中唯一敢講真話的自己人 !一姐只告訴對你最有用的方法和自己親自實戰後的經驗。
以下精選問答選自粉絲提問
提問:新人首問。你好一姐，關注你很久了。我廣東佛山西樵鎮三盛頤景園有二套123方的房產，都是2016年購買的，其中一套是夫妻共同財產掛老公的名字，已裝修出租2個月，另一套是毛坯掛我哥嫂的名字，也想裝修了出租，可行嗎?
另外，還有一套2017年購買的陽江恆大御景灣的89方園林精裝房，目前在委託第三方出租，但回報.
幾乎為0。這三套房均只首付3成，還貸中。老公安陸人，現在回家鄉武漢發展，想入手一套，自住還是投資好?手上無現金，該如何選擇。望一姐給建議，謝謝!
回答：你好，三四線房產沒有投資價值。
廣州這幾個城市，都不算投資優選。佛山還算是依靠廣州，作為環線城市能夠承接廣州的人口溢出。陽江房產沒有價值，應該儘早出手。
未來如果不打算在佛山自住,建議佛山的2套也出手。資產重新配置。
3套房出手後子彈能到200以上，建議開發深圳和武漢房票，分別入手1套。
武漢投資優先搶倒掛網紅盤，有確定收益。
另外二手房同時淘筍。
提問:一姐您好!幸會!我兒子在廣州讀書，未來留廣州就業，專業方向是經濟、商業分析或金融類。預算總房款150~200萬向您請教
1.廣州房價跌了一年，何時考慮買入
2.您看好哪些板塊或者具體樓盤，請推薦
3.黃浦區的科學城與知識城比較,哪個更有發展空間
4.科學城二手房(不滿5年)、知識城新盤，自住與投資兼顧，選哪裡好
5.如果買新樓,是自己去售樓處砍價、還是通過渠道，怎麼能省點錢
6如果買二手房，如何避免吃差價、省中介費
7.萬科幸福譽5期與保利拾光年比較，首選哪
8.60多平兩室和70多平三室，怎麼選擇
9.房產稅一旦落地，房價會跌不
10.結合孩子就業和我預算，您有什麼建議，方案?謝謝一姐!
回答: 1.深圳房價已反彈，廣州已跌的差不多到底，現在正是買入好時機，未來會跟漲。
2.廣州樓盤你重點就放在越秀東山口以東，天河珠城、金融城、天河北、奧體，海珠西、濱江東、南洲瀝擺以東，還有就是老黃埔一帶。
3.科學城更看好
4.知識城是個概念，買科學城二手次新
5.新房有合適中介渠道也可以，新房一般自己去砍價很難。
6.現在二手都還比較正規，找一個大品牌中介，這種問題不會的，自己可以就二手佣金砍砍價。
7.萬科幸福譽5期
8.優先三室，剛需戶型更好
9.房產稅是收稅的，不是來降價的，不用擔心。
10.科學城二手次新可以考慮。
提問:親愛的一姐你好，本人新人，我和老婆都是廣州戶口，但是打算在佛山發展自住，明年3月社保滿一年後可以買佛山的限購區域，請問哪個區域板塊投資自住相宜，不限購區域的獅山怎麼樣，如果在佛山發展以後有了小朋友，需要我們夫妻一人落戶佛山讓小朋友讀書還是保留廣州戶口?求解答，萬分感謝!
回答：廣深第一梯隊，東莞佛山第二梯隊，中山惠州珠海等第三梯隊。而環一線，其實也不算優質資產。 (根據大量實際案例，流動性、風險性都有問題)廣佛一體化之後強勢漲過一波,短期平靜調整期，長期是製造業人口受益區。
不知道你的子彈多少，純自住建議買生活半徑附近的次新盤，不限購區不推薦。
論教育，廣州更好，戶口留在廣州。
提問:一姐您好,請問佛山龍光天曜值得買嗎?
還有廣州市海珠區的羅馬家園和珠江御景灣二手房四萬左右，番禺的星河灣六期<二手四萬〉和珠江鉑世灣新房四萬，我本人在海珠區中大布市上班,您覺得哪個更理想?謝謝!
回答：珠江鉑世灣新房。
佛山的未來在於廣佛一體化, 優先選擇桂城千燈湖,離廣州20km不到。佛山比較適合大城市周邊衛星城的打法，廣州限
購長期不會取消，佛山就有外溢需求，離州近的板塊優先受益。
提問:一姐你好，我是武漢的娃，現在定居廣州，戶口也在廣州，父母亦定居廣州，父母已遷到廣州戶口。
想問問姐姐我想給父母買套，手中資金500W，如果買武漢目前哪個地段可以入手?如果是否可以買深圳?如果買深圳目前哪個區可以考慮?
回答：你好，優先考慮深圳建倉。
子彈500，深圳選籌的跨度非常大，長遠看能跑贏大市的版塊匯總:
關內:前海，香蜜湖
關外:碧海，寶安中心，沙井，坂田，紅山，光明中心(暴擊)
其它板塊也有局部地區可以跑贏大盤，但是需要結合具體項目分析。
深圳是一線城市中年輕人佔比最多的城市，總價300-700都屬於剛需紅海市場，很難出筍盤，筍盤大多數都出現在1000萬以上。
根據你的房票資源和月供能力，如果只有1張房票，買前海。
能開發2張房票，可以入手1套關內，1套關外。
未來有子彈再考慮武漢。
武漢投資建議優先搶倒掛網紅盤，有確定收益。
如果你在買房投資中有問題請大家關注我或者私信我
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面。