房子是我們最重要的財產之一，但許多人不明白住宅70年產權是怎麼回事？我們自己買的房子，怎麼還有使用期限？到期了還是我的嗎？我還要再交錢嗎？我的房子能住幾代人？相信不少人有這樣的困惑。
在我國房地產市場幾十年快速發展的過程中，房屋也增加了其他價值，比如為結婚準備的新房和為孩子準備的學區房。因此，對於外國人來說，房子可能只是「住宅」。但對我國人來說，房子也代表著溫暖、團圓和靠山。
但現在，雖說在樓市的調控政策之下，國人購房熱情不像以前那麼高漲了。但是，我不得不說，現在如果有一塊地理位置絕佳的樓盤開始售賣，絕對還是會引起不少人的目光。在國人對房子如此看重的情況下，我國城鎮居民手裡的房子還是比較多的。
今年早些時候，央行發布了一份關於我國城市家庭資產的報告。其中明確指出，我國城鎮家庭平均資產約為317.9萬元，主要是實物資產。住房佔全國住房總量的70%左右，住房自有率達到96%左右。與城市居民擁有的金融資產相比，我國人擁有的住房資產比例仍然很大。在這種資產分化明顯的背景下，我們可以看出我國人對於買房是多麼的「情有獨鍾」了。
隨著房價上漲，那些沒能抓住紅利尾巴的人感到懊悔不已。如今，就連自己實打實買一套自住房都很難，更不用說投資房地產了。不少家庭花光「6個錢包」付首付，而年輕一代又背負著長達數十年的抵押貸款，生活很難維持。正因為買房如此重要，所以在買房前應該三思。考慮到房子的性價比，地段、綠化、樓層等都是最基本的，還有一個問題，很容易被大家忽視，就是房子的產權問題。
房屋產權劃分
開發商建房時，是租用國家的土地，是有一定的期限的。而根據土地的三種不同用途，所建房屋的使用年限也不同。一般情況下，住宅用地的產權年限為70年。綜合用地產權期限為50年；商業用地的所有權期限為40年。許多人遲遲不買房，因為他們擔心太早買房子。70年後，房子不能歸自己所有，認為晚買一年就能多住一年。但是真的是這樣嗎？
首先，我們需要弄清楚產權是如何計算的?
其實，房屋產權與購房者何時買房與開發商佔用土地的時間沒有太多關係。例如，如果開發商在2000年拿到了土地，而你在2010年買了房子，產權就是2000年—2070年。即使是2020年買的，也是2070年到期。所以買房的時候，並不是拖延幾年就可以多住幾年，一定要弄清楚開發商的拿地時間，以及房子的產權到底是多少年，千萬別被開發商「忽悠了，70年就是70年，50年就是50年，年限差擺在這裡，差別還是很大的。
70年後產權到期，房子屬於誰?
所謂一般商品房產權70年，並不是房屋的所有權年限，而是房屋所在國有土地的使用權年。國家規定城鎮建設用地土地實行的是國有制，企業和個人可以有償使用和轉讓使用權。國有土地使用年限為70年的土地自該土地取得之日起計算，而所購買的房屋只要有合法的房屋產權證，就是個人的私有產。也就是說，只要房產還存在，個人就擁有該房產的所有權。
我國的「不動產登記」已正式生效，房地產許可證將不再執行。此外，我國的《物權法》也開始實施，70年產權問題在《物權法》中有明確的規定。根據《物權法》的相關規定:產權到期後，用戶只需繳納一定的「物業費」即可繼續使用。此外，國家規定，此項收費不超過10000元，最低不低於15.6元/平方米。也就是說，無論是30年、50年還是70年產權的房子，到期後都會按這種「補交」方式。
此外，國家規定，產權到期後，國家沒有其他計劃，業主只有支付一筆錢，業主只需支付一筆錢。如果在此期間國家有其他搬遷計劃，補償將是市場價格的三倍。
關於產權還有以下幾種情況
1.使用權沒到期，但是你不想租了，國家收回土地和房，會對你進行相應補償。
2.產權沒到期，如果你房子質量太差塌了不能住了， 你就要進行拆遷或者要重新修繕，拆遷和修繕具體怎麼個措施和收費標準，還不得而知。
什麼是不動產權證?
現在有了新政策，已經停止發放房產證了，改換成不動產證。房產證和不動產權證雖然都是房子最直接的證明，不過這兩本證件還是有不同之處的，相對來說不動產證比房產證產權內容更詳細，不動產證對使用年限進行了明確規定，明確了起和止日期、以及房屋價格，讓交易透明化、明確化。
簡單地說，不動產權證就是以前許多房地產權證的結合，既方便又加快了工作效率，又能讓群眾能夠更方便地辦理房地產項目。根據國家規定，「不動產證」上的人名才是真正標誌房屋的主人，而「不動產證」應大於「房產證」。可以說，未來，房產證即將被淘汰。
70年期滿可以辦理延期手續，但國家也有權收回!需要注意的是：在諸多條款中住宅為主，商鋪、寫字樓、公寓這些商業樓，還沒有規定，這些房產風險相對較大。現在很多城市商鋪公寓過剩，所以在投資時必須謹慎。