商品房產權70年,到期後房子歸誰所有?這些問題需要你知悉!

2020-12-18 西紅柿財經

文:林蕭

房子對於中國人的重要性是不言而喻的,從古至今,中國人一直恪守著「有房才有家,成家才能立業」這一傳統觀念。事實上,這句話也的確有它的道理。舉個最簡單的例子,現在結婚都要求婚房,如果你沒有房子,那麼是很難步入婚姻殿堂的。除此之外,將來孩子上學,也需要房子,而且是更加昂貴的學區房。

由於房子的「特殊」屬性,過去十幾年的時間裡,我國的房價也在不斷上漲。時至今日,房子已經成為大多數家庭的主要資產。根據央行此前發布的《城市家庭資產的報告》顯示,我國城鎮居民家庭戶均資產為317.9萬元,但主要都是實物資產。其中,住房價值佔到了家庭總資產的70%,約為222萬元。簡單點來說,如果你家的總財富有100萬元,那麼單單一套房子,就佔到了70萬元。

事實上,這個數據還是非常準確的。因為在現實生活中,絕大多數家庭都是掏空全部的積蓄用於支付房子的首付款。貸款買了房子之後,還要用未來20—30年的時間去償還。在這種情況下,房子就成為了家庭的主要資產。所以我們會發現,大多數已經買過房子的購房者,是不希望房價下跌的。因為房價下跌,就意味著他們的財富在縮水。

不過,我們這次要說的,並不是有關房價的問題,而是房屋產權的問題。

房屋70年產權指的是什麼?

我們前面已經說過,房子是絕大多數家庭的主要財產,甚至可以說沒有之一。正是因為房子的價值太高,所以其產權歸屬問題,就成為了很多人最關心的問題。眾所周知,一般情況下,商品房住宅的產權期限都是70年。那麼,這個70年期限指的是什麼呢?該如何計算呢?

長期以來,有不少人都認為,70年產權指的是房子的使用期限,其實並不是這樣的。我們常說的70年產權,是指房子所佔用的土地的使用年限。簡單點來說,就是你們小區所佔用的土地。因為根據規定,我國的土地不允許私有,它的性質主要分為兩種,一種是國有土地,另一種則是集體土地(農村宅基地、農田等等)。而城市建設用地,大多都屬於國有土地。

因此,雖然開發商拍下了這塊地,但也只是擁有這塊土地的使用權限,而這個使用權限,期限就是70年。所以,要告訴大家的是,計算房屋的產權期限,一定要看開發商的拿地時間,而不是你搬家新房的時間,也不是你拿到房產證的時間。比如開發商是2000年拿到的地,那麼房屋產權到期時間就是2070年。因此一般情況下,實際產權都會小於70年,因為開發商從拿地到房子建成,這中間肯定也需要幾年的時間。如果不幸遇到爛尾的情況,那麼就要看爛尾多長時間了。比如要是爛尾20年,那麼一般就只剩下40多年的產權了。

產權到期之後房子歸屬誰?

事實上,只要你擁有合法的房屋產權證書,那麼無論過多久,房子永遠都是你的個人私有財產,這一點是不會動搖的。除此之外,《物權法》中對於房屋產權問題也有明確規定:房屋產權到期以後,用戶只需要繳納一定的費用就可以繼續使用了。看到這,相信不少朋友又要問了,說這個費用會不會很昂貴?對此,國家也有規定,那就是該費用不得超過10000元,最低不低於15.6元/平方米。比如你家的房子是100平米,按照最低標準續費,則需要1560元。

另一方面,如果在使用過程中遇到拆遷等問題,那麼也是會按照相關賠償標準進行賠償的,這一點大家是不用擔憂的。只不過,現在很多小區都是高層住宅,拆遷起來的代價太大,恐怕不會有開發商樂意這樣做。所以也有人說,未來高層小區將是一個「大麻煩」。

其實我們大家心裡都清楚,無論是城市裡面的商品房,還是農村的自建房,都很少有人能住滿70年的時間,更別說留給子孫後代繼續居住了。一般情況下,建成時間滿20年的小區就屬於老舊住宅了,無論是房屋質量,還是居住舒適度,都會大打折扣。所以,對於產權這個問題,大家是沒有必要過分擔憂的。就算20歲買房,等到產權到期的時候,一般也八九十歲的高齡了。那麼對於這件事情,大家怎麼看呢?歡迎留言討論。

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相關焦點

  • 70年產權到期後房子歸誰所有?國家給出答案
    對於大多數的中國老百姓而言,房子一直都是生活中比較重要的存在。因為有了一套房,才會有家的感覺。也正因為如此,這些年來,老百姓們對於房子,都有著一種特殊的「執念」。相信對於不少剛剛買房的剛需家庭來說,70年產權到期後房子歸誰所有,應該是他們十分關注的。因為在不少人的觀念裡,房子的產權只有70年,那麼70年產權到期後房子可能就不歸自己了。其實,國家早就給出了答案。房子的產權只有70年確實沒錯,但是這裡的「產權」指的並不是房屋的所有權,而是土地的使用權。
  • 房子70年產權到期後,房子歸誰?國家早已給出答覆!
    這就產生一個問題:買房後房子只有70年的產權,那70年後產權到期後房子歸誰所有?國家早已給出答覆! 很多人可能認為買了一套房子,這套房子70年內是自己的,70年後產權就不是自己的了。事實上,這是一種誤解。房屋的產權確實是70年,但它並不是指房屋的所有權,而是指房屋所在土地的使用年限。 簡單地說,開發商只有70年的開發建設使用權。70年後,房子的產權將歸國家所有。
  • 新規之下,70年產權到期後,房子「這樣」處理,事關所有人!
    一般情況下,住宅用地的產權年限為70年。綜合用地產權期限為50年;商業用地的所有權期限為40年。許多人遲遲不買房,因為他們擔心太早買房子。70年後,房子不能歸自己所有,認為晚買一年就能多住一年。但是真的是這樣嗎? 首先,我們需要弄清楚產權是如何計算的? 其實,房屋產權與購房者何時買房與開發商佔用土地的時間沒有太多關係。
  • 70年產權到期房子歸誰?「房屋產權」出新規,明年起開始執行
    但是花錢買了房,那它就一直屬於你的嗎? 一般來說,房屋產權都是70年,很多人看到這個數字都覺得奇怪,明明自己花錢買的房,為什麼房屋產權只有70年呢? 70年房屋產權並非指房屋所有權,而是指房屋土地使用權。70年房屋土地使用權指的是土地70年使用權到期後,那土地的所有權則歸國家所有。所以,並不是70年產權到期,房子就不屬於自己,這是錯誤的理解。只要你擁有房產證,那該房屋的所有權就是歸你所有,不論過多少年都如此。
  • 70年產權到期後,房子歸屬、續費問題到底怎麼解決?國家給出答案
    我們知道商品房的產權一般都是70年,那麼房子70年產權到期後怎麼辦呢?房子到底屬於誰呢?如果還想繼續使用房子需要繳納哪些費用呢?對於這一系列的問題很多人都十分的關心,筆者也查閱了相關的資料,對這些問題進行了研究,這裡給大家一些解答。首先我們先對房子的產權和土地的使用權進行分開解釋。
  • 房子產權只有70年,那麼到期後房子歸誰?如今專家給出了答案!
    眾所周知,我們國家規定,房屋產權為70年,那麼還完房貸,70年之後房子究竟屬於誰,成為當先一個熱門話題。有的人認為,房子是自己買的,錢是自己的話,一切繳納的稅務都正常辦理,70年以後房子理應是自己的。也有人認為,國家定出70年產權,如果房子70年後歸購房人,那麼產權年限這個政策的出現有點多此一舉,他們反而認為產權到期後,國家可能會給予一定的補貼,然後收回。
  • 70年產權到期後,房子歸誰?今國家給出答案
    有人認為買房後,產權只有70年,70年後的房子不屬於自己,所以還是租房子比較安心一些。    事實上,前者是需要時間來印證的,畢竟,即便有很多人都預測了房地產為了的走勢,但是也只是推測,沒有發生過的只能算作預測。誰也沒有未卜先知的本領。不過,至於產權問題,國家其實已經給出了"答案"!
  • 房子50年,70年,商品房的產權年限啥意思?
    今天聽人說:"買商品房還是如回老家買地自己起房子,自己起的房子可以子子孫孫都可以住,商品房只有70年產權,辛辛苦苦工作還房貸30年,還沒享受夠了,70年一到房子可能就沒有了"
  • 房子產權70年到期後如何續費?
    房子產權70年到期後如何續費? 來源:銀行信息港      時間:2020-10-30 14:24:19 這個問題我特意問了律師,最準確的答案是,房子70年產權到期後,房子不用交錢,土地使用權需要交錢。
  • 房子70年產權到期怎麼辦?70年後,房子還是我的嗎?
    ——《民法典》第三百五十九條《民法典》通過近兩月,輿論對「房屋產權」新規依然熱度不減:「房屋產權不再永久,買房須關注土地使用權剩多少年」「房子70年後,還要繳費?那房子還算是我的嗎!」「自動續期!70年產權,就此一錘定音?」......今天,我們就來聊聊「住宅土地續期」那些事。70年後,你的房子還是你的從房屋在不動產登記簿登記之日起,我們就是房屋的所有權人。
  • 房屋產權70年,到期後歸誰?國家給出答案
    如果你是想要買房自住的話,在小編看來還是可以買的,畢竟有時候我們買房並不僅僅是為了住,而是為了讓子女上好的學校,或者為了結婚等等,不過也有的人覺得現在不是一個買房的好時機,認為現在的房價過高,可以等房價跌至合理區間後再考慮買房;更有的人覺得什麼時候買房都可以,而且房子產權只有70年,晚點買比早點買要好。
  • 房子70年產權到期怎麼辦?
    我國現在住宅用地都是70年產權,很多人覺得70年很長,一輩子早就過完了,不需要在乎,其實大部分住宅用地不可能達到70年這麼長。從土地被出讓那一刻就開始計算期限了。你要考慮開發商開發房子所需要的時間,售出房子所需要的時間。
  • 70年產權的住宅樓,到期了怎麼辦?40年產權公寓到期怎麼樣?
    我是一名有著 6 年從業經驗的房產經紀人,今天就來給大家講一下 70 年產權的住宅樓到期之後會怎麼樣,順便給你講一下 40 年的產權到期之後會怎麼樣?70年產權我國的民法典啊,最新裡面是這樣講的,關於 70 年產權到期問題,按照行政法律法規的規定,繳納一定的土地出讓金即可免費續期,而且不用預約,如果說這個土地在 70 年到期之後,有關部門需要徵用的話,那麼是按照當下的一個行情的比例來拆遷補償,補償房屋或者是貨幣;所以大家在買房的時候
  • 70年房產權到期後,房子歸誰?新規公布:從2021年起,全都這樣做
    近年來,我國居民對於房地產業的70年產權問題相當關注。有的購房者認為未來房價可能會下跌,所以現在沒必要急於買房;但有的購房者認為,買房後的產權只有70年,70年後,房子就會"過期",還不如租房省錢。 近幾年來,關於70年產權到期後,如何"續費"的消息在我國不斷傳出。有消息稱到期後,還需支付一筆"巨款"。不過,有報導稱,70年產權到期後,只需繳納少量手續費即可。
  • 房屋產權70年後怎麼辦
    其實我們很多人都搞不懂這個問題,其實大家只需要記住一點無論自己購買的商品房還是自己建造的所屬權都歸於國家,但是這些也是個財產,我們經常說的70年產權其實就是房子地面的土地使用權70年,而不是擁有土地70年。2. 房子在70年後到期後不用擔心,房子還是我們的只是需要補交土地稅即可繼續居住。3.
  • 房子產權是70年,但真實壽命能有多久?70年後會被回收?你誤會了
    眾所周知,我國普通的居住商品房產權是70年,而我國的房地產從1978年開始發展到現在為止也就過了41年。所以即便是第一批買房的人,現在也沒有遇到過產權到期的情況,但是拆遷、舊改倒是經歷過。人們都認定,這種房子要更為結實。當然,這些建房材料也是有壽命的。就像是水泥,相關廠商稱其壽命一般最多只有50年,準確地說是30—50年。這也是為什麼很多人70年的產權還沒有到期,房子就早早被拆掉的原因。這倒也說明,我國房屋的70年產權和房子本身的壽命是沒有聯繫的。
  • 房子70年產權到期後,要繳費!長期利空房價的政策落地!
    這在西方社會,就是這麼定義的,保護私人土地產權問題。不過,我國有別於其它西方國家,是一個有中國特色的社會主義國家,憲法明確規定,中國所有的東西都是全民所有,土地、礦產、能源等。也就是說,人民腳下的每一片土地,都不是屬於個人,而是全民所有,不管有用沒用,歸國家所有。
  • 70年房屋產權,到期後可以自動續期嗎?需要繳費嗎?
    眼下,房產是很多家庭最重要的資產,關於房子的事,自然小視不得。大家也都知道我們住的房子都是有產權期限的,一般來說,住房的產權期限是70年,商鋪的產權期限是40年或者50年。那麼問題來了,假如產權到期了,那麼房子是不是仍然屬於我們的?
  • 為啥中國房子只有70年產權,國外卻是永久產權?專業人士說對了
    開發商通過招拍掛繳納土地出讓金向政府拿地,獲得土地使用權,建成房子後,把向國家交的出讓金的成本折合在房價裡面賣給購房者,等於說是,房地產商把地從國家那租過來地蓋房,然後又轉租給了你。你買的商品房,所在土地所有權屬於國家。你掏的幾百萬買房錢,獲得的是房屋產權和向國家租借土地的70年使用權。如果開發商的房子質量過硬,只要你的房子沒塌沒崩沒毀滅,你就一直擁有房屋所有權。
  • 房子70年到期後怎麼辦?翻遍民法典也找不到確切答案
    在我國,房產使用期限,實際上是土地使用權期,分三種不同類型:一種是住宅用房,就是大家購買用來居住的商品房,產權年限是70年;第二種是商業用房,主要是各類高低床鋪,包括公寓房,產權年限是40年;第三種是工業用地及綜合用房,產權年限是50年。