位於三裡屯區域的商業地產項目世茂工三，又要易主了？
北京時間20日下午路透社報導，據知情人士稱，樂視正洽談出售去年花近30億元收購的位於北京核心地帶的世茂工三房地產項目，以籌集資金緩解資金緊張局面。
值得注意的是，截止到日前，樂視持有世茂工三的時間，仍不足1年。
接盤者是誰？樂視為何急於轉手？在著名的鬧市區，世茂工三的運營情況如何？贏商網實地走訪，以圖破解事實真相。
世茂工三運營現狀
位於時尚潮流聖地三裡屯商圈的世茂工三，與只有一路之隔的三裡屯太古裡的人潮湧動相比顯得十分冷清。即便是午間時段，筆者也未能見到顧客盈門的盛況。
世茂工三的一樓沿街商鋪有星巴克、無印良品、UR等主力店鋪，給筆者留下了不錯的第一印象。但實際走進商場卻是另一番景象，究竟經歷了百貨到購物中心的轉型，且於去年易主的世茂工三，如今的發展狀況如何，贏商網做出以下幾點總結。
1.體驗感不強，公共空間利用不合理
筆者從正門進去，首先映入眼帘的就是一層公共空間的品牌展銷會。在筆者的印象裡，這是幾年前百貨業態裡常見的品牌促銷活動。近年來隨著百貨業的衰敗，這種低價高人氣，散亂無組織的展銷會已經很少見了。
追求體驗式消費的時代，公共空間的合理利用對於消費者而言尤為重要。如今的一些購物中心會保留一大部分公共空間，用來做展或者舉辦以吸引客流為目的的活動。而世茂工三卻將一樓大面積公共空間讓給品牌商用來甩賣過季商品，不知是作何考慮？
2.客流稀少，店鋪打折情況明顯
與其他購物中心一樓人流密集的現象不同，世茂工三一樓只有零星幾個店鋪有消費者購物，而這幾家店鋪無一例外的都在進行大規模的打折促銷活動。這種現象甚至讓筆者懷疑，世茂工三莫非真的要出售？
筆者詢問了一樓一家正在打折的女鞋店的店員，是否在做撤店準備，店員表示並不知情，目前沒有接到撤店通知。筆者繼續追問為何商場眾多店鋪都在做促銷時，店員解釋說目前正值春夏交季，換季打折對於任何商場來說都很常見。
但就筆者目測，這家女鞋店內的鞋款並不是當季或上季鞋款，很多都是過時的老樣子，很像是庫存貨。而且店鋪裝修也十分簡單，與其他購物中心內的品牌店鋪使出渾身解數，將裝修風格作為吸引客流的法寶相比，這間店鋪很明顯不把店鋪設計當回事。難免讓人認為這就是一家名副其實的折扣店。
與一樓人流稀少的狀況相同，世茂工三的其他樓層也均表現出了冷清的狀態。筆者觀察發現，與其他購物中心午間時段吃飯等位的情況不同，世茂工三內的任何一間餐飲店鋪都有很多閒置空位。甚至連呷哺呷哺、南京大牌檔、綠茶等知名餐飲店鋪都是推門就進，隨時有位。
3.業態分布不均，品牌定位不一
每個購物中心在引入品牌和業態上面都會下一番功夫，定位高端的北京skp會以引入奢侈品牌或者設計師品牌為主;定位時尚年輕化的朝陽大悅城以引入快時尚品牌、潮牌為主。品牌定位統一，業態分布均勻，因此深受消費者喜愛。
據搜房網2011年報導，世茂工三作為三裡屯地區的城市綜合體項目，其購物中心的定位是讓業主及住戶以零時間成本解決居住、購物、休閒、辦公、社交等多元化複合需求。因此，其引入的業態多以餐飲和服飾等零售業態為主，有很小一部分兒童業態和娛樂業態。
筆者走訪發現，整個世茂工三的項目中，娛樂業態很少，只在二樓有一家密室逃脫。隨著娛樂業態在購物中心的地位越來越重要，密室逃脫類型的娛樂店鋪已經略顯落伍了。
對於世茂工三的業態分布不均的情況，仲量聯行研究部分析師鄭碩晨認為，世茂工三有目前能享受到一部分太古裡外溢的客流量，但進駐品牌、商場定位與太古裡差異性太大，不能與太古裡形成互補，「一般而言餐飲的聚客能力強，但租金承受能力較弱，太古裡希望以零售為主，提高租金收入，已經在控制餐飲的比例，希望其他項目引進更多餐飲業態，拉長消費者在三裡屯的停留時間，因此世茂工三與永利屯三裡等項目在餐飲方面可以有所體現」。
在世茂工三的零售業態中還出現了一個有意思的現象，其他購物中心很難看到快時尚品牌與本土二三線品牌並駕齊驅的情況。世茂工三卻將UR、熱風等國內當紅快時尚品牌以及Tommy Hilfiger、無印良品、ESPRIT等國際名品與凱薩羅帝、拉夏貝爾等國產品牌聚合在一起，品牌搭配很不合理，使整個購物中心的風格凌亂、不統一。
樂視接盤不足一年
時光追溯到去年5月份，彼時世茂股份有限公司(600823.SH)發布公告稱，該公司將向樂視控股(北京)有限公司轉讓下屬世茂新體驗公司持有的北京財富時代置業有限公司及世茂商管公司持有的新世紀公司100%股權，交易價格分別為29.20億元、0.52億元，合計29.72億元。
根據公告，北京財富時代置業有限公司主營業務為房地產開發，截至2016年3月末的總資產為40.6億元，淨資產為25.49億元。而北京百鼎新世紀商業管理有限公司主營業務包括銷售食品、園林綠化服務、企業管理、投資管理。
據世茂股份披露，根據測算，該公司本次股權交易預估收益約為7億元，同時通過此次交易，該公司將與「樂視控股」在多元化領域展開積極合作，從而進一步優化公司的業務結構，此次交易符合公司整體利益，對公司的經營業績將產生較大的積極影響。北京財富時代置業旗下的主要項目，是位於北京三裡屯的商業地產世茂工三。
世茂工三位於北京朝陽區東三環附近的三裡屯，緊鄰使館區及CBD等黃金區域，涵蓋商業、寫字樓等業態。
世邦魏理仕華北區研究部主管孫祖天在接受贏商網採訪時表示，三裡屯區域商場首層的租金大概在1200--1300元之間，這個區域的租金一直都比較平穩，沒有特別大的變化。商場整售的話，整體價格趨穩，但是每個與市場相比，價格是否合理，很難判斷。
樂視表示並不知情
從世茂股份有限公司剝離出來後，世茂工三的新主人既非開發商也非地產基金，讓樂視在彼時賺足了眼球。
接盤世茂工三後，是財務投資還是參與運營，贏商網並未從公開渠道查詢樂視方面對此的回應。
有媒體報導稱，在快速擴張之後，樂視資金陷入了困境，在今年1月獲得融創中國、樂然投資和華夏人壽168億元的投資，其中賈躍亭山西老鄉孫宏斌旗下的融創中國投資了150億，據稱目前已到位124億。
在資金鍊危機爆發以來，除了引入外部投資，樂視內部並未停止節流
先後放棄了亞冠和中超的版權；
並放棄了20億美元收購美國電視機廠商Vizio的交易；
4月10日，彭博社報導稱，因相關監管因素，樂視放棄了對美國電視製造商Vizio總額為20億美元（約合138億元人民幣）的收購，並將尋求其他的合作方式。
樂視為何要將世茂工三售出？接盤對象是誰？售價是和去年有無變化？帶著這些疑問，贏商網致電樂視方面兩名相關人士。
上述人士表示，對於樂視出售世茂工三的事宜，沒有聽到相關消息。