從灘涂到有偉人造城，再到開發商紛紛湧入。杭州灣新區它就像一個噴泉，沒有瓶頸，源源不斷。
在2019年7月9日，寧波前灣新區獲省政府批覆同意設立，至此寧波前灣新區第一次向世人揭開神秘的面紗，這是一個規劃面積604平方公裡，為浙江大灣區建設「四新區」中面積最大的一個。
其整合了寧波杭州灣新區、慈谿產業新城、餘姚工業園等平臺，整體規劃借鑑四大灣區之城市集群、產城融合理念，是寧波融入長三角一體化進程的「橋頭堡」，而前灣新區腹地就是杭州灣新區。
杭州灣新區地處於滬杭甬三大城市的幾何中心，是上海「南下臨海」、杭州「東進向灣」、寧波「北上擁灣」三大區域戰略的融合交匯之地，不難看出政府意圖其實已經很明顯，杭州灣未來不僅是前灣新區（餘姚和慈谿合稱）的行政（經濟）中心，更是整個浙江大灣區的經濟中心，與上海隔江相望。
首先這是一座什麼樣的新城？
杭州灣新區的發展整體分三個版塊建設，智慧產業區，商務新城區，溼地休閒區；從2010年杭州灣新區成立，產業園區先後引進了吉利汽車、大眾汽車、聯合利華等世界五百強企業超20多家入駐；2018年杭州灣新區GDP為584億、經濟實力超越嘉善等長三角投資熱門城市、背靠慈谿GDP縣域經濟浙江第一，中國第六；近年來平均每年增速在29.3%，未來還會引進更多高端創新產業的入駐。
商務新城在2016年開始重點打造規劃、引進了世界五百強綠地集團，中國最大的城市運營商投資750億打造濱海新城、2018年陸續又引入融創、碧桂園、卓越等國內頂級實力品牌開發商，著力於打造浙江版的「小陸家嘴」。
▲杭州灣新區規劃展覽館
依託智慧產業園的配套，和當下近30萬人的需求，杭州灣商務新城的建設規劃遠比我們最初想像的要遠大很多；整個慈谿餘姚最大的醫院【上海交通大學醫學院附屬仁濟醫院、寧波市第二醫院】三級甲等，是寧波市已建成的醫院投資最高的。
▲杭州灣新區高顏值三甲醫院
除此之外，杭州灣新區還有雄厚大學城教學資源：寧波財經學院、杭州灣中等職業技術學校，慈谿技術學校、寧波教育學院，寧波工程學校（汽車學院）等等；初此之前還有上海師範大學附屬中小學，外國語學校，杭州灣實驗中小學，寧波科學中學（浙江鎮海中學杭州灣分校）、本科升學率達到95%；
商業配套是杭州灣未來最牛逼的配套，正在建設有多個超160米的甲級寫字樓，4坐五星級酒店；以及正在建設中的超30萬現代化商業綜合體達到5個以上，對於商業的發展有投資經驗的就知道，一個片區如果只有一個商業綜合體是很難運營成熟的。
今天杭州灣新區已從一片灘涂中崛起，是否像極了1992年的上海浦東·。
通過當下杭州灣的發展和未來目標，整個新區，無論是產業園區的發展，還是商務新城的建設，以及旅遊度假區的規劃全面相結合，在中國發展史上這是第一座21世紀城市樣板。
未來的新城就應該這樣，可以有好的就業，還有好的醫療教育商業配套，更有一站式旅遊度假，有高鐵，有電車，有飛機場，有輪船，能體驗城市中的高樓大廈燈火通明，也能感受時代科技的變革發展創新創造，更能在周末一家人聚在溼地公園，觀四季變化，沐浴陽光。
其次這座新城的房產投資怎麼樣？未來的房價能突破2w嗎？
有一句話說的好：地產投資，長期看人口！
杭州灣新區是屬於長期投資的，基本上需要5年的時間，甚至更久。
目前在杭州灣新區當下常住人口在30-35萬人左右，遠期規劃（2030年）達到55萬，未來平均每年新增人口2萬以上，住房供應需求每年1萬套以上。
杭州灣新區吉利汽車的研究中心就有超1萬來自全世界的工作人員，自動駕駛，發動機等科技的研發實驗基地、以及上海大眾部分開始逐步全面搬遷至此，杭州灣新區因為汽車產業的成功帶動了超200家汽車配件廠，且企業享受新區的政策優惠，員工在這裡的工資和上海持平；除了汽車產業，還有生命醫療科學，新材料，以及杭州灣正在大力發展大飛機產業，進行飛機的研發，試飛，及駕駛員培訓基地，未來高端人才只會越來越多。
▲資料來自浙江統計局
據官方2018年末數據統計：慈谿常駐人口超150萬、餘姚超114萬，作為前灣新區最好的杭州灣新區未來所定位服務的群體已經超260萬人，並每年持續遞增。
隨著杭州灣新區的大力發展以及政府支持，各大開發商匯集在這裡共同建設這座21世紀的樣板城市、當下1萬出頭的價格相比整個長三角大板塊，擁有很大的上漲空間，一旦杭州灣建成世界港灣，房價至少看齊寧波（至少2w起步），這是未來世界級港灣的必然趨勢。
今天所看到的杭州灣新區還只是冰山一角，未來的杭州灣新區將會是浙江大灣區最繁華的「小浦東」