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本次更新的內容主要包含兩大部分，分為土地篇和市場篇。
土地篇：
2020年開封供地市場的熱門地塊
劃撥191畝，新建復興小學、集英小學、海匯小學、西湖小學、教育小學
217畝工農路商住地塊+魯屯片區327畝安置房，萬達或入住
魏都路東延34畝劃撥綠地（教堂，原南萬達，紀念塔遊園）
70畝花生莊於良寨遷村並居商住地塊+75畝安置房用地
市場篇：
1.6容積率攬月灣備案，汴西湖新增供應量達129萬㎡
暉達推出工抵房，6800元/㎡回歸開封主城區
2020年開封首次：降價後，業主推到了售樓部的沙盤
楓華內購70年產權公寓，價格約6500-7000元/㎡
土地篇
2020年開封土地供應計劃，共計17220畝
根據相關資料，2020年開封土地供應計劃，共計17220畝。其中：商服用地約869畝；工礦倉儲用地約1831畝；商住、住宅用地約5655畝；公共管理與公共服務用地約3760畝；交通運輸用地約2585畝；安置房、保障房用地約2370畝；特殊用地約150畝。
2020年開封供地市場的熱門地塊
劃撥191畝，新建復興小學、集英小學、海匯小學、西湖小學、教育小學。
復興小學：復興大道以南、金明大道以東；
集英小學：集英街以東、金耀路以南；
海匯小學：安順路以南、八大街以西；
西湖小學：一大街以東，金耀路以北；
教育小學：職教路以北、一大街以西。
217畝工農路商住地塊+魯屯片區327畝安置房，萬達或入住
今年東區的供地主要集中在：工農路新曹路。
其中，最先啟動的應該是工農路以西、新曹路以北，約30畝地塊。地塊位置位於東苑小區北側，公園世家東側，曹門新城西側地塊。受容積率+限高影響，該地塊產品基本上為多層小高層。這塊地的優點是：洋房均價做到7500元/㎡，基本上可以保證開發利潤。
該地塊已有百強房企，省內知名品質房企，開封本土知名房企等多個企業進行多次前期調研，且已基本敲定合作意向。除該地塊以外，今年東區供地的其它地塊都位於工農路以東，新曹路以北。
從目前來看，魯屯的定位愈發明晰。
首先，在最新的空間布局總體規劃上，對東部魯屯片區，南部隴海鐵路以南片區，西部開港經濟帶片區3個區域，推進基礎設施，配套設施及生態工程建設，增加城市建成區，布局高新產業和現代服務業。
其次，該區域已基本落定開封第二個萬達廣場。但不排除，東區萬達會擇址在原空分廠地塊範圍內。
魏都路東延34畝劃撥綠地（教堂，原南萬達，紀念塔遊園）
主要包含：魏都路東延路南萬達地塊綠地（5畝），魏都路東延路南天主教堂地塊綠地（4畝），魏都路東延與中山路交叉口東南角紀念塔（25畝）。
儘管從目前來看，南萬達已經流產。但從種種跡象來看，火車站區域已經進入實質性的提升改造階段。而魏都路東延區域內的地塊已經是淨地，具備實質性的開發條件。
70畝花生莊於良寨遷村並居商住地塊+75畝安置房用地
花生莊於良寨地塊主要由新惠負責，目前新惠已是開封經濟技術開發區管理委員會出資的國有獨資投融資平臺企業。其中，控股公司之一包含：河南永威梅隆置業有限公司。
花生莊地塊位於東臨一大街，西臨三大街，南鄰站前路，北臨北環快速路。規劃總用地面積26.9公頃。
市場篇
1.6容積率攬月灣備案，汴西湖新增供應量達129萬㎡
汴西湖龍腹龍首區域的新增供應量已然達到129萬㎡，主要包含：海馬公館二期約10萬㎡，奧園約19萬㎡，暉達約34萬㎡，西湖華府14萬㎡，嵐溪府24萬㎡，鄭開橄欖城5期B區4萬㎡，錦譽學府3.5萬㎡，西湖半島10萬㎡，攬月灣10萬㎡。
在這些項目中，錦譽學府和攬月灣的共同之處是臨近新建的小學。
如：錦譽學府位於二大街以西、安順路以北，教投小學位於安順路以北、二大街以東。星聯攬月灣位於金耀路以北、一大街以東，西湖小學位於金耀路以北、一大街以東（攬月灣東側）。
從容積率上來說，1.6的攬月灣成為區域內已新增項目的最低容積率。這也決定了該項目以多層洋房產品為主，在2020年主要和海馬公館形成競爭的格局。
進一步來說，環汴西湖區域的洋房產品格局：
其一、澗溪美景，暉達紫譽府預計在4月中旬後陸續對外開放售樓部，在六七月份對外開盤。
其二、桃李春風一期預計在年中交房，未售房源將成為現房，加上西湖印象，海馬公館，區域內現房洋房體量預計會超過200套左右，銷售價格體系在1.3-1.6萬/㎡之間，部分項目送車位。
而從開封洋房市場來看，其價格體系也相對明晰，大體上可分為：
品質洋房項目，1.3-1.5萬/㎡；環汴西湖區域，中小開發商洋房項目，1.1-1.3萬/㎡，送車位；復興大道區域，8500-9300元/㎡；運糧湖區域，7500-8800元/㎡。
從戶型配比上看，大致比例約為（各項目實際佔比不同）：125㎡以下，約5%，130-135㎡，約49%，145-150㎡，約29%，160㎡以上約17%。
暉達推出工抵房，6800元/㎡回歸開封主城區
4月1日，二季度第一天，暉達溫莎尚郡未售房源開始推出「工抵房」，銷售價格體系約為6859-7512元/㎡，部分特價樓層（一樓和頂樓）6459元/㎡。
對於購房者來說：
其一、何為「工抵房」？工抵房是工程竣工以後，開發商因種種原因沒有能力支付或者全額支付工程款，於是將房子折合成未付工程款的部分。對於此次暉達來說，如果對外打出的「工抵房」不是銷售所需的噱頭，那麼對於購房者來說，則要謹慎購買。暉達此次推出的房源，交付時間預計在2022年底，也就是說需要將近三年的周期。也就是說：在強調「房價性比價」的時候，一定要留意交房時間。在此基礎上，可以進一步考慮開發商品牌，物業，綠化景觀，建築品質等各項條件。
其二、如果僅是銷售噱頭，則意味著以6800元/㎡為標誌意義的價格體系，再次回到主城區。在這個前提下，開封市場正在經歷「價格為王」的銷售去化周期，也就是說：房子銷售的邏輯變成只要房價便宜就好賣。當越來越多的開發商認可這個邏輯的時候，開封市場的房價將不可避免的再次下降。
其三、再一次證明了：開封市場的購買力依然存在，尤其是房價回到7開頭的時候。同時，此次暉達的降價銷售對市場是有殺傷力的。且對於急於購房的客戶來說，成交周期極短。舉個例子來說，我的一個朋友看到了信息之後，立刻告知了他的朋友，在當天下午即交了定金。
其四、和之前不同的是，此次價格體系主打的戶型產品是125㎡左右。粗略的計算，145㎡按6800元/㎡計算，總價約100萬，125㎡總價約85萬。這也間接的反應了開封市場對於戶型和總價的接納能力。
其五、區域內和暉達形成直接競品的項目並不多，大體量的僅有星聯芒果嵐溪府，嵐溪府相對於暉達的優勢是臨湖的位置。
2020年開封首次：降價後，業主推到了售樓部的沙盤
在開發商「斷臂」（降房價）求生存的時刻，市場上易出現了相對過激的維權行為。
站在第三方和合同的角度上來說，漲價降價固然是市場行為。但站在已購房源的角度上來說，幾乎同樣的房源，完全一致的園林景觀和物業服務，尤其是對於剛需購房者來說，心理不平衡是在所難免的。舉個例子來說，我的一個朋友在2013年買首套婚房時，房價5200元/㎡，月薪2600元，月供2100元。而在他買房之後，開封市場持續了兩年下跌，同期最便宜的房源低到3400元-4400元/㎡。
如果你是旁觀者，如果你不打算買房，你可以幸災樂禍。但對於真正想買房的購房者來說，開發商對待房價的態度同樣也會傳導到項目建設過程中。具體來說：
其一、粗略的來說，房價的成本主要包含土地成本，建設成本，融資成本，開發商預估利潤四大部分。其中，土地成本是房價構成的固定項，融資成本看企業的綜合能力，建設成本大多數情況是固定的，開發商預估利潤也大多有定值。所以，當房價下跌時，企業能做的只有降低建設成本，降低融資成本和減少開發利潤。在當下的市場環境下，融資成本反而會隨著銷售速度降速呈現進一步上漲的趨勢。那麼，對於開發商來說，能精細化管理的可想而知。
其二、建設成本又包含樁基、鋼筋、砼、砌體、抹灰、外牆、室內水電安裝、屋面、門窗、煙道及公共部位裝飾、地下室、電梯、室外配套、模板支撐腳手架、設計費、監理費、營銷費等等。就像你去買東西，在價格體系範圍內你可以選擇中間值，最低值，也可以選擇最高值。從理論上來說，都是合規的，但提供的產品肯定是有差別的。
其三、市場允許促銷的存在，但大幅降價和促銷是有區別的。
其四、在開發商進行降價時，如果你想維權，從價格入手是很難得到大眾輿論支持的。從價格維權，只會幫助開發商賣更多的房，因為後來的購房者會覺得買到了便宜。
其五、打砸售樓部沙盤是違法行為。
對於開發商來說，2020年首次價格維權比往年來的更早。
無論品牌多大，業主都是最寶貴的財富。尤其是對初入開封市場的百強開發商，假如接二連三都以傲慢對待開封的購房者，你看那西湖邊、中意湖後，賣不動的房子還少嗎？
楓華內購70年產權公寓，價格約6500-7000元/㎡
4月1日起，楓華之家主要對楓華內部員工推售，價格體系約為6500-7000元/㎡。
該項目雖然是70年住宅產權，但由於無燃氣，所以更多的還是公寓產品，戶型比例側重於兩個極端，即40㎡，80-133㎡，180㎡。
從現金流上說，3月下旬起，復興大道某項目工地門口出現人群聚集和掛條幅現象，一定程度上說明了在資金層面需要和施工單位進一步溝通。而對於今年的楓華來說，重心項目應該是西湖半島的高層大戶型產品，臨湖的洋房和別墅，但對於市場層面的影響則要看金明府的剛需高層產品。