隨著12月30日瀋陽2宗地塊土拍成交以及6宗地塊掛牌入市，2020年的土拍市場也畫上了圓滿的句號。其實，2020年的土拍市場受到疫情的衝擊頗為坎坷。先是土拍延期，再有入市地塊流拍的情況發生。不過，即便是在這樣艱苦的情況下，瀋陽房地產市場依然交上了一份令人滿意的答卷。
據筆者統計，2020年瀋陽土地市場通過招拍掛成交居住用地72宗，總金額577.78億元，總面積616.93萬平方米，預計形成建築面積1158.66萬平。同比去年，瀋陽土地市場成交居住用地在面積方面上漲29.81%，金額方面上漲40.34%。
如果單從瀋陽土地市場的「成績單」上看，完全看不出這是一個受到疫情這隻「黑天鵝」衝擊後的結果。除了瀋陽土地市場自我穩定之外，也離不開各開發商的「鼎力相助」。接下來，就跟著筆者一起看看這「不平凡」一年的土拍市場有哪些「彩蛋」？
彩蛋一：鐵西區成交16宗地塊穩居榜首
瀋陽鐵西的變化大家有目共睹，曾經凌亂的工廠，狹窄的街巷已不復存在，取而代之的是高樓林立，滿目繁華。2016年3月，隨著鐵西老城區內後一座大型工業企業遷出，鐵西區長達十餘年的「東搬西建」戰略圓滿畫上句號，成就如今聯合國全球宜居示範區，也為鐵西區未來發展奠定穩固基礎。
據統計2019年，瀋陽市鐵西區共通過土地招拍掛成交居住用地19宗，老城區與開發區均表現不俗。老城區共成交地塊8宗，開發區成交11宗。
而2020年，鐵西區繼續坐穩地塊出讓數的榜首位置，共通過土地招拍掛成交居住用地16宗，老城區共成交地塊5宗，經開區成交11宗。
瀋北新區和于洪區以出讓地塊12宗並列第二，大東區與皇姑區並列第三，出讓地塊9宗。
可以看出，鐵西區、瀋北新區和瀋北新區出讓的地塊均處於熱門板塊內，地價飆升實為熱度推動與房企搶拍所致，從地價與目前房價來看，與市場態勢相符，但也預示著未來房價穩中有升的走向。
彩蛋二：瀋北新區供地面積最大
作為瀋陽近幾年的「新貴」，瀋北新區無論是從全年的商品房區域排行，還是全年商品房板塊排行來看，瀋北新區都穩居「頭把金交椅」。再隨著瀋陽教育、醫療、交通等配套設施不斷的完善，瀋北新區賣得好也是理所應當的！
雖然鐵西區在地塊出讓數量上佔據了優勢，但在土地出讓面積方面還是瀋北新區拔得頭籌。瀋北新區憑藉113.29萬平的供地面積榮登全年區域榜首，于洪區以105.06萬平緊隨其後，第三位才是靠「數量」佔優的鐵西區，大東區雖然土地面積排在第四，但總成交金額卻位列各區第一，寸土寸金的瀋河區僅有一宗土地供應，無論是地塊出讓數量還是供地面積都位列倒數。
彩蛋三：今年「雙冠王」在和平區
2019年，如果不是龍湖的橫空出世，那麼當年的地王說不定就落在和平區。不過今年和平區沒再給其他區域機會，將「雙冠王」的稱號緊緊握在手中。
2020年4月28日，位於和平區的領事館東-1地塊公開拍賣，吸引了中海、華潤、龍湖、新希望、保利、萬科、方大、華發8家房企報名參與。最終，的領事館東-1地塊被中海以頂價13000元/建築平方米，總價28.24億元競得該地塊歸屬權，另需配建12500平政府租賃住房且無償移交給政府，溢價率42.08%，綜合拿地價高達14000元/建築平方米，順勢成為2020年成交單價與總價最高的地塊，斬獲「雙冠王」。
2020年對於瀋陽來說是不平凡的一年，即使是受到疫情的影響，土地流拍現象仍存在，但相比2019年，佔比率減少了很多，而且溢價率在「沈八條」等新政的作用下得到了較好的控制。相信在2021年，沈城會繼續綻放屬於自己的「煙花」！