9月29日上午,福州市自然資源和規劃局發布《關於2020年第七次公開出讓國有建設用地使用權的補充公告》。對前一天的第七場土拍公告進行補充,增加了兩幅地塊,分別是:
2020-61號地塊,位於倉山海峽體育中心項目周邊收儲地塊十一,佔地面積4633㎡(約7畝),土地用途為商業商務用地,土地使用年限為40年,容積率2.8,限高50米,起拍價8200萬元(起始樓面價6321元/㎡)。
2020-62號地塊,位於鼓樓區福嶼路西側,福嶼村周邊舊屋區改造項目出讓地(二),佔地面積4055㎡(約6畝),土地用途為商務、體育用地,土地使用年限為商務40年、體育50年,容積率0.5,限高16米,起拍價2700萬元(起始樓面價13317元/㎡)。其中體育場地設計方案應徵求市體育主管部門意見。
昨日文章《樓市餘溫所剩無幾,福州市區土拍拐點或已出現》已經分析過,福州土拍的拐點已經悄然在今年下半年出現,6月份以後的連續兩場土拍,雖然地塊數量很多,但是住宅用地數量減少,並且大部分為中小地塊,以往動不動一兩百畝以上的大地塊變得十分罕見。如果今后土拍還是如此,那麼這個拐點就基本可以確認。
這份補充公告發布之後,10月28日的這場土拍地塊數量增加到16個,一場土拍出讓如此多幅地塊,這是十分罕見的現象,但其中僅有六幅住宅用地,其餘地塊用途五花八門。並且補充增加的這兩幅都是迷你型地塊,僅僅只有六七畝。
雖然這兩幅小地塊所處位置都比較不錯,一幅緊挨著海峽奧體中心西側,一幅位於西二環路沿線,屬於福州市中心地段。但這些小地塊建築面積很小,對於樓市而言,猶如一片小石子扔進海裡,既不起眼也掀不起什麼波浪。