今日內容德 基 廣 場 來 了
德基廣場要來徐州了，想必很多朋友已經知道。
3月4日，江蘇省政府國有資產監督管理委員會網站發布公告，德基廣場全面接手中央國際廣場。
而很多徐州朋友是沒有逛過南京的德基廣場的，那未來的，這座在徐州的德基廣場會是什麼樣子呢？普通市民是不是逛的起？我們通過文件內容做合理性設想，權當談資。
這應該是你在家和家人吃飯時的絕佳話題。
頂尖實力之
將成為徐州最大商業綜合體
2019年9月12日，市自然資源和規劃局發布了「中央國際廣場變更公示」，宣布中央國際廣場雙塔將全部改為62層。
根據公示的規劃變更：
中央國際廣場東塔樓（酒店、辦公）由58層改為62層，調整樓層層高，總建築高度不變，功能由酒店、辦公改為酒店式公寓；
西塔樓（酒店式公寓）由66層改為62層，調整樓層層高，總建築高度不變；
增加東、西塔樓建築立面造型變化，三角形塔樓角部空間內收；
增加計程車泊位、加大彭城路機動車出入口距道路交叉口距離、增加車庫出入口前緩衝空間；
取消地塊西南角和東南角地下車庫出入口及風井，改為消防撲救場地，其他地下車庫出入口保持不變；
B地塊南側增加兩處下沉廣場。
徐州德基廣場建成後，將成為徐州最大的商業綜合體。
德基廣場總建築面積51萬平方米，其中地下結構16萬平方米，商業裙樓15萬平方米，東西塔樓各10萬平方米。
其位置東鄰彭城路、西靠中山南路、南至青年路、北接淮海路。
南京德基廣場有的品牌，徐州德基廣場也都將有。
(南京德基廣場）
走進德基廣場
這裡因奢侈品而與眾不同
我們還是先用百度百科的口吻來看德基廣場究竟是什麼。
德基廣場是南京新街口最大的奢侈品中心。
它位於南京市玄武區中山路18號，坐落在「中華第一商圈」新街口東北角，是一個定位於高端商業的綜合購物中心。其地下部分與「亞洲第一大地鐵站」新街口站相連通。
德基廣場一期於2006年6月26日正式營業，二期於2012年5月8日開業，超過95%的一線奢侈品牌均已入住。其中Louis Vuitton德基店的經營面積超過400平方米，在大陸地區為僅次於北京國貿和上海恒隆兩家旗艦店外的最大店面，是新街口最大的奢侈品中心。
介於上文提到「南京德基廣場有的品牌，徐州德基廣場也都將有。」那麼未來徐州的德基廣場也會有以下品牌進駐。
「
南京德基廣場所有品牌：
一樓：LOUIS VUITTON, HERMES, VERSACE, DOLCE&GABBANA, Ermenegildo Zegna, GUCCI, Loro Piana, DeBears, MONTBLANO, HUGO BOSS, BVLGARI, CHAUMET, VAN CLEEF&ARPELS, LOWE, Emporio Armani, DUNHILL, TOD'S, Dior。
二樓：LOUIS VUITTON, DOLCE&GABBANA, Ermenegildo Zegna, COACH, MOSCHINO, HANLOON, AUTASON, Aquascutum, VERRI, KENT&CURWEN, Emporio Armani, DAKS, Brunello Cucinelli, GIADA, VERTU, 琉璃工坊, FERRE, TRU TRUSSARDI。
勸大家把這些品牌全部百度一下，這都是以後逛街生活重要的談資，體現尊貴生活的時間到了。
其次，徐州還單身的小夥要抓緊談戀愛了，不然，等德基廣場建好之後，逛街費用將大大提高！
再者，德基廣場以多種業態布局展現豐富的購物空間，已囊括了奢侈品、珠寶腕錶，國際化妝護膚用品，時尚綜合服飾館、進口超市，高檔嬰童服飾用品，高端家電，環球美食中心，IMAX影院，真冰溜冰場等娛樂設施在內的眾多業態。
其中國際頂級酒店、高端酒店式公寓、商務辦公一體化亦將是重要的組成部分。
頂尖實力之
德基廣場未來在徐州能賺錢嗎
我們看商業發展狀況，先看全國的大數據，讓人頗感寒意：2015年，中國一線城市商鋪市場平均空置率超過8%。二線城市中，重慶、瀋陽、青島與廈門等幾個城市由於部分項目招商未達到市場預期，購物中心最高空置率達到27.8%。
（圖片來源自網絡）
徐州最近三五年綜合體也如雨後春筍一般的多了起來，當然有的紅火有的冷清，在這種情況下，大家第一個問題可能就是：未來德基廣場在徐州能發展的好嗎？
(徐州夜景，攝影：王琨）
而現在就可以很直白的告訴大家：大家想多了！德基廣場很賺錢！
他有多賺錢呢？往下看：
在2014年發布的購物中心業績榜單中，德基廣場以銷售額達66.4億元超越正佳廣場，位列中國第一，獲稱最賺錢購物中心。
2016年全國200家重點商場業績統計報告，南京德基廣場銷售額高居第二位。
徐州唯一上榜的是徐州金鷹（彭城廣場店）
德基廣場2017年90億銷售額，毫無懸念繼續穩坐南京購物中心「第一寶座」。並在全國排行第二位。
2018年，南京德基廣場銷售額過百億，僅次於同樣以奢侈品制勝的「店王」北京SKP。
這就非常讓人期待了，來到徐州的德基廣場並不是一個小打小鬧的綜合體，而是一個常年排在全國前兩位，極其有生命力的存在，徐州市中心的爛尾樓一夜間變成金鳳凰！
德基在徐州也能複製傳奇麼
徐州人是否有足夠的購買能力
位於南京新街口德基廣場的路易·威登旗艦店
當筆者還是個土鱉青年的時候，也在南京逛過德基廣場，當我從新街口地下通道進入德基時，被地下一層人山人海的景象震驚了，我零零散散逛了幾個大城市的指標性場子，可能還是孤陋寡聞，但德基的人氣確實是我目前見過最旺的。
這個結果可以說讓人感到有些意外，畢竟一來南京離一線城市尚有距離，直覺上TOP1名頭更應該歸屬北京或上海的某個項目，二來開發商德基集團只是本地企業，和新鴻基、九龍倉、太古等傳統頂級開發商的實力更是相差甚遠。
德基廣場—徐州
如上文圖中所釋，排隊買LV的盛景的確很震撼，但我們不禁也有一個疑問，德基廣場真的會適合徐州嗎？
你或許不知道現在徐州人多有錢
前不久胡潤研究院披露了2019年中國千萬資產高淨值資產家庭前五十城市榜單，江蘇四市蘇州、南京、無錫、徐州入圍，徐州以10700戶位居全國第22位。
徐州高淨值家庭數量超過了青島、瀋陽、武漢、西安等省會城市，其中，600萬資產的富裕家庭，徐州共有24100戶，1億資產的超高淨值家庭徐州有480戶，三位企業家達到20億以上的上榜條件。
即使你收入一般也可逛德基廣場
一百元就夠了
但如果你是一個貧窮又精緻當代徐州青年。帶好一百元也能來逛德基廣場，也希望通過以下圖文打消大家德基廣場只有奢侈品的固化概念，也一起逛逛南京德基廣場，對徐州的德基廣場進行展望。
服裝：
除了大牌服裝奢侈品，別忘了，德基可是還有HM、優衣庫這樣的快消品牌，便宜、種類豐富、設計新潮，只要搭得好也是時尚弄潮兒。
誰說大減價後40元淘到的寶貝不香呢？
彩妝：
全南京化妝品品牌最齊全的地方，就是新街口德基，十分具有誘惑力。楊樹林的口紅、阿瑪尼的粉底、香奈兒的眼線、迪奧的粉餅、蘭蔻的睫毛膏……每一個專櫃都讓人流連忘返，單品價格200元起。
摸摸口袋，鼓起勇氣，朝這些大牌——旁邊的絲芙蘭、屈臣氏和愛麗小屋去了。
100塊配齊一套幾乎是不可能的，在很多直男眼中，化妝和素顏的差別只是塗沒塗口紅而已，那麼100塊買支口紅還是綽綽有餘的。
絲芙蘭口紅專櫃，單價在98元一支，口紅、唇釉、唇彩各種類型，啞光、霧面、水潤各種質地，只要98塊錢。
屈臣氏專柜上一些自創的品牌，雖然單價在109塊，不過第二件半價，合下來一支也不到100塊，色號很多。
如果正在逛愛麗小屋，那就賺大了，單價45塊錢的口紅一抓一大把，100塊可以把兩支帶回家。
電影院：
嫌逛街太累，想舒服地過一天，可以來德基七樓的電影院，買上一場想看的電影，再買上一桶爆米花，輕輕鬆鬆地消磨時光。
超市：
德基廣場的超市雖然有些小貴，但是可以買到各種各樣的進口零食、水果和海鮮，對於追求生活水準的人來說，還是很值得一逛的。
口袋裡就一百塊，站在高檔超市的門口心裡有些膽怯，人家都是背著名牌包精緻的挑紅酒、挑三文魚，小資生活踩著人字拖打算買點水果就走。想起家裡的零食筐快空了，順便買點高檔零食吧！
所以等德基建好了，大家大可不必太在意自己是否富有，大大方方的走進去。
如果你對逛街也興趣不大的話，那就要發揮我們徐州市民的傳統優勢了，把新開的商場吃成美食城。
南京德基廣場的美食
你一定要收藏好
lady M
lady M是來自紐約的蛋糕神店，被稱為「蛋糕界的愛馬仕」。純白如高級珠寶店般的環境，成了南京人新的下午茶聖地。
ZAKUZAKU
zakuzaku是日本人氣甜品店，據說最受歡迎的棒棒泡芙月銷高達35萬條。來德基以後排隊的人從來沒少過。
桃園眷村
聽到桃園眷村這樣文藝的名字，誰會想到是一家賣包子燒餅的早點鋪呢？誰又能想到賣早點的店居然從早到晚一直排隊呢？
文泉記
文泉記是一家港式的茶餐廳，看看這門口掛著的皮脆肉嫩的燒鵝，就讓人胃口大開。
奈雪の茶
奈雪の茶不管開到哪裡，買單的隊伍都排的跟春運似的。不僅有顏值開掛的茶飲，還有健康可口風靡全國的歐包。
漁鋪
漁鋪的裝修滿滿的日系風格，很顯檔次。雖然價格有些貴，但因為食材新鮮，口感極佳，也擁有了一眾粉絲。
Caffè Maryling
一家高顏值甜品店，裝修的十分小清新，裡面有用餐區，外面是麵包櫃檯。
芭琪可麗餅
德基負一樓和四樓都有這家可麗餅，可麗餅有水果類和肉類的，同時滿足甜黨和鹹黨。
久留米壽司
久留米壽司在德基一眾高端品牌中顯得十分接地氣，壽司和關東煮都比較平價。
originalfresh
非常高大上的一家鮮榨果汁店，他家果汁裡有加蛋白粉，非常適合運動人士。
喜茶
區別於南京其他門店，德基這家即將開業的喜茶店將是華東首家PINK主題店！
寬窄巷成都民俗餐廳
一家非常正宗的川菜館，裝修非常有特色，一秒穿越到成都。
黃粱一夢
黃磊老師和孟爺爺合夥開的火鍋店，開業的時候因為價格太貴引來了許多差評。如今價格變得比較容易接受了。
芭琪義大利手工冰淇淋
每次從地鐵站出來，一進德基都會聞到甜膩膩的味道，罪魁禍首就是這家手工冰淇淋，現在因為負一層在裝修，他搬到了二期四樓。
洋蔥
Tiffany藍的用餐環境，小清新到不行，關鍵是人均只要55元，性價比超高。
倫敦茶館
一走進倫敦茶館就仿佛來到了倫敦，店內的裝修極具英倫風情，非常適合喝下午茶或是閨蜜小聚。
大蔬無界
大蔬無界以追求時令的食材真味、展現創藝料理的飲食之美而出名。如果你是一個素食主義者或者吃膩了肉想換換口味，那麼這裡一定是不能錯過的。
魚忘七秒
魚忘七秒的門臉不大，卻在熙熙攘攘的七樓，闢出一番別樣安逸的小天地。
桂滿隴
桂滿隴的大名不少人應該都聽過，一個人多到需要排幾個小時隊的餐廳，在這裡，排隊排到腿軟不是說說而已。
翠華餐廳
翠華餐廳是香港的老字號茶餐廳，幾乎是港式餐飲的代表了。
Costa
雖然相比於星巴克，Costa不那麼廣為人知。但如果想喝更純正的咖啡，他會是不錯的選擇。
Pizza Marzano
和Costa一樣，是一家開放式的花園餐廳，主推披薩，有點類似必勝客。
雲海餚
說到雲南菜，那必須是雲海餚啊！大名鼎鼎地道的雲南美食，店裡滿目可及的雲南特色。
左庭右院
左庭右院人氣超級高，門口經常排長龍。他家一直秉承現殺牛肉，5小時上餐桌的理念。
麻小麻辣誘惑
麻小是麻辣誘惑旗下的，主打龍蝦。他家服務很不錯，如果沙漏漏完菜還沒上完會打9折。
魚四季
日本料理的環境大多都很棒，比較注重細節。魚四季進門需要脫鞋，服務員都穿著和服，說話輕聲細語，店鋪裝修的也比較有感覺。店鋪就一排卡座，其他都是包廂。
星怡會
星怡會是一家東南亞菜餐廳，異域風情濃厚，店家像是把餐廳搬到了新加坡的花園裡。
坂亭府
飛簷重閣，青木黑瓦，精巧的建築，濃鬱的關西風情。相比於周圍，坂亭府顯得十分低調。
德香茶樓
德香茶樓是一家港式早茶店，看看門口的人流就知道又是一家網紅店。
木瓜花PAPAYE西貢花園餐廳
木瓜花雖然主營越南菜，但其中洋溢著濃濃的法式浪漫風情。在被綠植和花朵包裹著的花園裡吃飯是一種享受。
米販傳奇
米販傳奇屬於日料定食。無論是三五好友結伴而去，還是孤獨的一人食，來這裡都再合適不過。每天門口的長隊，足以看出他的人氣。
西堤牛排
不少西餐廳，儘管菜式是西餐廳的風格，但是上菜的時候卻是不分先後的中餐「路子」。而西堤牛排一直讓大家有正統的西餐體驗。
望湘園
望湘園主打湘菜，性價比很高，人也超級多的。
禾食意境料理
意境料理裝修比較特別，兩層樓的設計，區間隔出一個一個私密性很好的獨立包間，適合閨蜜小聚或是情侶的甜蜜晚餐。
看了這麼多， 沒有256G的胃，你敢來德基廣場嗎？
作為淮海經濟區的中心城市，蘇北地區的人口和工業重鎮，徐州經濟發展的潛力又有多大呢？德基廣場可能會是未來的一塊試金石。
（完）