鄭州主城區的洋房,正在成為絕版!

2020-12-14 商都房談

01

在上海,最貴的房子,不是俯瞰黃浦江一線江景的湯臣一品,也不是陸家嘴CBD中的豪宅大平層。

而是偏安於老城區的老洋房。

上海的老洋房 圖源:國際金融報

2017年,巨鹿路886號梁家花園出售:

建築面積375㎡,花園面積500㎡,土地出讓金高達2500萬元,總價約1.5億,單價高達40萬元/㎡。

刷新上海灘樓王——華僑城·蘇河灣別墅34.49萬/㎡的記錄。

年初,位於永嘉路路上的吳家花園,成交價又刷新了全國成交第一天價,折合45萬/㎡。

巨鹿路886號梁家花園 圖源:美篇.挪威森林

上海老洋房的價值,絕非一磚一瓦,一草一木。

而在於稀缺:

上海全市現存的老洋房數量在4000-5000棟之間,其中九成以上已經被收歸國有。

從2004年開始就只租不售,私有產權的大概只有500-600棟,其中產權清晰、可供出售的只有一、兩百棟,而修繕完好正在掛牌中的是50棟左右,只佔總量的1%。

上海的老洋房,見證了風起雲湧的十裡洋場「上海灘」,也記錄了上個世紀,中外達官顯貴、富商大賈及名流青士,跌宕起伏的傳奇一生。

外牆上斑駁的紅磚、窗外遮天蔽日的法桐、羅馬柱上攀援的紫藤,以及留聲機傳出低吟淺唱的綿軟小調。

上海老洋房 圖源:國際金融報

老洋房裡,滿是上海人的精緻。

02

現代版的花園洋房,與上海的老洋房,有很大的不同。

2003年,北京掀起了一場「新洋屋運動」。

人們更加嚮往低密度,但不奢華的新式花園洋房。

當時的代表產品為珠江國際城:

1. 對疊拼產品進行改善,樓上樓下,均實現「獨門獨戶」;

2. 戶戶有花園。

珠江國際城 圖源:搜狐焦點

當時的花園洋房,更類似於現在的雙拼或疊拼別墅。

北京的金地格林小鎮、奧林匹克惠安苑等項目,自成一派,產品形式以四層板樓為主,首層送花園,頂層送露臺,中間的叫「標準層」。

還有部分八層以下的電梯板樓,外國風格設計,高綠化率,也都被稱為「花園洋房」。

同樣在世紀之初,重慶也掀起了一場「洋房革命」。

當時,龍湖推出一個名為「弗萊明戈」的洋房產品,請來一家專注別墅設計的美國建築設計事務所,按照別墅的標準打造洋房。

外立面,融合大量別墅元素;

空間上,出現了情景陽臺、花園;

流線上,超大間距比、禮儀入戶等。

龍湖的洋房,被稱為「別墅的第四種表情」。

龍湖·弗萊明戈 圖源:新浪房產

龍湖之後,中國的洋房,逐漸有了美學標準。

03

鄭州的洋房,則要來的更晚一些。

21世紀初期的那幾年,是鄭州房地產市場百花齊放的時期。

英協花園,別墅+洋房的配置,一度雲集了那個時代的達官富賈,形成了鄭州最早的富人區。

英協花園 圖源:網絡

鑫苑名家,中國房地產開發史上的扛鼎之作,鄭州一張新住宅名片。

鑫苑名家 圖源:網絡

但是,這兩個小區的「洋房」,都不能算作真正的洋房。

因為,沒有電梯。

那些帶電梯的小高層,也不能算作「洋房」,一樓沒有花園,怎麼能叫「花園洋房」?

鄭州的第一個真正意義上的「洋房作品」,已不可考。

但可以肯定的是,到目前為止,那些市場上的洋房,大多集中在近郊,例如綠博白沙片區、洞林湖片區、楊金片區、惠濟北區、滎陽片區等。

鄭州主城區的洋房作品,從來都是稀缺品。

大鄭州地區,目前在售的洋房項目,大約有40個。

北龍湖由於區域的特殊性,與其它區域的洋房,沒有對比性,所以,暫未列入統計範圍。

四環內主城區的在售洋房項目,則不到20個。

地鐵、商業、學校等配套齊全,身處老城區的洋房項目,一隻手就能數過來。

04

高新老城的洋房項目,則更加搶手。

原因很簡單:洋房太少!

近十幾年的時間,高新區的洋房少得可憐,一旦有洋房出來,就會被一搶而空。

因為大家都明白一個道理:

一旦錯過,高新老城可能就再也沒有洋房了!

好在,龍湖地產,這個曾經的洋房「發明者」,定義了洋房美學標準的開發商了。

並拿出了4.0城市資源型洋房——龍湖·景粼玖序。

龍湖·景粼玖序效果圖

重慶龍湖花園南苑,開啟洋房時代;

重慶龍湖弗萊明戈,1.0類別墅洋房;

成都龍湖·悠山郡,2.0生態度假型洋房;

北京龍湖·灩瀾山,3.0情景式花園洋房;

重慶龍湖·景粼玖序,4.0城市資源型洋房。

一代又一代版本的更新,龍湖始終走在時代最前沿,不斷締造洋房居住標準。

以龍湖·景粼玖序為代表的4.0版本,則代表了龍湖地產27年來對居住的深刻理解。

龍湖·景粼玖序示範區實景圖

龍湖的產品,總是讓人充滿嚮往與期待。

龍湖被稱為「中國園林大師」,「五維景觀」更是受到業內的追捧。

在鄭州,「五維景觀」的學生,都火的一塌糊塗。

如今,鄭州主城區內第一個「龍湖作品」,怎能不讓人期待?

真正的平地造坡、360度景觀定位、三級跳、全冠移植等景觀手法,將在龍湖景粼玖序,全部呈現。

龍湖·景粼玖序示範區實景圖

這些細節,所體現出來的,正是每一位購房者心心念念的「品質」二字。

更具體一些,就是五進歸家、一園雙軸三坊玖景。

一進聚賢門:長53.3米,高8米,中廳挑高7米5。左右立柱題詞為嵩陽書院的門聯題詞,圓形天窗俯瞰地面巨大方形「景」字紋,寓意為「天圓地方,天人合一」;

二進龍門:頭頂,雲頂廊架;中間,鏡面水系;水中,宮廷紫薇;

三進景粼壁:引北宋著名畫家王希孟的《千裡江山圖》,寓意為心懷江山,年少成器;

四進半月門:每一個坊巷出入口設置兩扇半月門交相輝映,師承北京景粼原著,青瓦壘建,詩詞點綴;

五進金玉滿堂:入戶大堂,左側海棠,右側玉蘭,金磚鋪地,金玉滿堂。

龍湖·景粼玖序龍門效果圖

龍湖·景粼玖序半月門效果圖

玖景的設置,則更具詩意:

文山墨池、蘭亭集序、小橋流水、青溪丹楓……

櫻花、紅楓、紫藤、蘭亭、流水潺潺、琴棋書畫,每一處設置,都散發著歷史書香與人文關懷。

龍湖·景粼玖序紫藤效果圖

龍湖·景粼玖序櫻花效果圖

龍湖·景粼玖序文山墨池效果圖

最值得一說的是龍小湖樂園。

龍小湖樂園效果圖

龍小湖鞦韆、傳聲筒、滑滑梯、蹺蹺板……

每一個設備都足夠有趣。

家長看護區、休息座椅、寶寶車停放處、高地洗手臺……

每一處的細節設置,都體現了品質社區應有的人文關懷。

05

再看產品本身。

龍湖景粼玖序,佔地約105畝,容積率2.99,由12棟洋房,1棟小高層,3棟高層和1座幼兒園組成。

龍湖·景粼玖序效果圖

洋房產品,最為稀缺,一樓帶院、帶地下室的產品,則更為搶手。

130㎡三室兩廳兩衛,贈送花園+地下室

一層部分:

約6.9米橫廳設計,陽臺直通室外花園;

主臥衣帽間+衛生間,主衛尺寸足夠,甚至可以放得下標準浴缸;

完全沒有浪費面積,每一寸空間,都利用到極致。

龍湖·景粼玖序樣板間一層實景圖

地下室部分:

5.15米挑高的地下室,可以直接分作兩層;

酒窖、私人影院、健身空間、閱讀空間、收藏空間……

任憑你發揮所有的想像,地下空間全尺寸贈送,都能夠滿足你的需求。

龍湖·景粼玖序樣板間地下空間實景圖

高層產品,89㎡-125㎡戶型,同樣優質。

125㎡四房兩廳兩衛,戶型方正,三開間朝南,餐客一體,連通陽臺。

這就是鄭州主城區能夠呈現出來的,最為符合改善需求的四房戶型。

06

龍湖的景觀、園林、細節設置、戶型,做的無可挑剔。

項目的地段,同樣首屈一指。

龍湖·景粼玖序區位圖

高新區,已經不能再叫做「新區」。

1988年啟動籌建的河南省第一個開發區,1991年國務院批准的第一批國家級高新區。

32年時間過去,高新主城,已經完全成熟。

而龍湖景粼玖序,就佔據著高新主城幾乎所有的優質資源。

交通方面:

科學大道→北三環、化工路→農業路,直通金水區、鄭東新區;

西四環、長春路、瑞達路、西三環,連接常西湖新區,直通四大中心。

地鐵:

地鐵1號線鄭州大學站,直線距離不到700米;

地鐵8號線已經開建,典型的雙地鐵樓盤。

商業:

公園茂、正弘生活廣場、萬科生活廣場,還有在建的高新萬達,高新區的所有集中式大型商業中心,全部都在3公裡範圍內;

項目周邊,生活氛圍濃厚,春藤路、玉蘭街幾百家社區商業,完全滿足日常消費。

醫療:

三公裡範圍內有鄭州市中心醫院高新區醫院、鄭州市第二人民醫院高新區分院、鄭州市中心醫院信息工程大學分院等醫療資源分布均衡。

環境:

社區內部的環境,已經足夠優秀。

項目周邊有科學公園,須水河濱河公園、雕塑公園,西流湖生態公園等自然環境公園,生態資源豐富。

教育是高新區的王牌:

高新區的教育資源在全鄭州乃至全省都是首屈一指的,且都集中在高新主城。

全省唯一的211鄭州大學,全省排名第一的鄭州外國語學校,重點鄭州一中;

還有鄭州楓楊外國語學校(初中)、鄭州大學實驗小學、鄭州中學附屬小學……

這些教育資源可遇而不可求,所以才會讓高新區的房子,始終不愁賣!

07

上海的老洋房,代表了上海人的精緻。

尖的屋頂、橢圓鋼窗、彩色琉璃瓦、玫瑰鐵藝柵欄……百年前的洋房,到如今,審美依然超前。

北京的「新洋屋」,代表了人們對新生活的追求。

有文化氣息的花園、會呼吸的景觀綠化、前庭後院、屋頂露臺、絕妙戶型、低密設計……每一處都是對產品的升級。

龍湖的「洋房革命」,代表了建築對生活的尊重。

五維景觀、別墅元素、情景花園、五進歸家、三坊玖園……每一處考究的細節設置,都是對人的尊重,對美好生活的尊重。

高新主城,龍湖洋房,從來只為少數人準備。一次錯過,或許,再難相遇。

相關焦點

  • 房價攀升下,鄭州高新區還有哪些「住得好」的房子?
    1幾個特點看懂高新區鄭州高新技術產業開發區,成立於1988年,1991年正式獲得國務院批准,成為國家級高新技術產業開發區。目前行政代管面積為110平方公裡,總人口27.92萬人(2017年數據)。作為鄭州最年長的新區,高新區的發展,具有不少可圈可點之處。1、產業帶動人口、產業帶動經濟現象明顯。
  • 鄭州豪宅的「錢途」,都藏在這個區域!
    根據地塊位置圖可知,該地塊位於楊金路南、博學路東,西側緊鄰賈魯河,東側為未出讓住宅地塊,北側為正在修建中的楊金路(東三環以東)部分。屬於鄭州市鴻寶片區。1位於鄭州東北部的鴻寶路片區,其實就是金水科教園區組團的東部片區,區位優勢非常的明顯。被東三環、東四環、連霍高速快速交通體系環繞著,與北龍湖、龍子湖、象湖片區一路之隔。
  • 鄭州主城區這倆地塊土拍落定!建業、融創均以起始價競得
    河南商報記者 張麗 今日鄭州主城區北大學城、中原區帝湖旁兩宗優質地塊土拍,建業、融創均以起始價拿得。主城區有望再添改善盤。 地塊分析: 位於惠濟區繁華核心地段,位於北大學城板塊,周邊有鄭州工程技術學院、鄭州師範學院等學府,位置優越
  • 鄭州64個純新盤即將入市,樓市是否會迎來遲到的「小陽春」?
    金水北區 多中心的城市空間布局是鄭州未來發展的必然,但在「多中心」的演化過程中,如果說哪個區域「從未失色」?金水北區必是其中一員。這個區域不乏一些標誌性樓盤,曾經的中方園小區、21世紀社區、普羅旺世都是同時期極具影響力的樓盤。這兩年,更是成為鄭州樓市的熱點,好盤不斷。
  • 鄭州43區房價地圖獨家發布!
    為了能讓大家感受到鄭州真實的房價水平,鄭州樓市每個季度都會發布鄭州城區房價地圖。 地圖分區依據參考米宅43分區制,額外增加滎陽東、洞林湖、綠博、中牟西、航空港區5個片區。
  • 城北二環百畝大盤,商業中心和洋房匯聚
    ● 項目意境圖 城市進化,即生活方式的進化。如果在空中俯瞰主城區,你或將在城北發現此前沒有意識到的真相:這一區域內雖然各項生活配套健全,但始終呈現出「有商業無中芯」的現象。作為傳統主城區的城北,久待與之匹配的商業中芯。關於城市內商業中芯,城北高淨值人群尤為在意,他們講求實效,需要高效快速地串接起生意與生活。
  • 上周鄭州主城區5項目開盤,整體去化過半
    臨近年底,12月第三周開盤市場整體較為保守,根據網易房產鄭州對市場監測數據統計顯示,上周開盤共涉及管城區、二七區、經開區、金水區4個區域的5個項目,共計推出房源676套,成交約358套,整體去化約53%。
  • 成都同森翠疊森林項目怎麼樣,主城區高端低密住宅
    成都同森翠疊森林項目怎麼樣,主城區高端低密住宅 來源:吉屋網   發布時間:2020-12-13
  • 在開封,這樣的房子你是否會心動:臨澗水河+三面環綠+四層洋房
    尤其是自新區汴西湖和主城區一渠六河修建以來,沿湖沿河的區域成為了人們爭相嚮往的地方。汴西湖區域以高層產品為主,已進入開發末期,而一渠六河沿線則以老舊小區居多,在市場橫盤期,開發商拆遷改造的意願亦不強烈。所以,對於當下的開封市場來說,臨湖臨河的區域,依然是稀缺的。我們以澗水河為例,河道全長約7.6公裡,綠地景觀帶寬約85米。
  • 最快年底通車,誰能享受到鄭州這波地鐵紅利?
    鄭州的地鐵則是融合了北京和南京兩者的特點,採用主城區與周邊地區同時推進的方式。比如地鐵1號線、2號線、5號線、讓主城區連接更加緊密;而6號線、10號線、8號線、17號線等同步進行,連接周邊區域與主城區。
  • 分化殘酷的2020將過去,2021年鄭州房價怎麼走?
    鄭州連片被「吊打」。2018年綠博洋房均價14000,今年廣惠街某盤洋房跌到9000,高層從11000元/㎡掉到6000元/㎡多。10月21日,萬科榮成蘭喬聖菲高層毛坯均價7500元/㎡左右,毛坯特價房6300元/㎡左右,綠博在哭嚎。
  • 鄭州最慘TOP13樓盤!
    鄭州市場最輝煌的時候,是在2016年。那一年,什麼戶型、朝向、開發商,甚至價格都不重要,搶到房子才最重要。那一年,鄭州接連出了12個地王,土地逢拍必爆,價格逢拍必漲一輪。鄭州市場最蕭條的時候,很可能是正在煎熬中的2020年。這一年,讓很多營銷大咖愁白了頭,開盤去化率不足10%,幾乎每個月都有;這一年,地價怎麼炒都炒不熱、炒不上去,土地熱度甚至還不如周邊的三四線小城。
  • 「降價潮」失約鄭州,你或許已經錯過了最佳上車時機
    數據顯示,2020年11月大鄭州主城區成交均價為15257元/㎡,相較上月15409元/㎡的價格,每平僅僅下調152元,主城區的降價幅度十分有限。統計區域為鄭州主城區(鄭東新區不包含白沙板塊);數據來源:CRIC諮詢決策系統從1-11月的成交價格曲線來看,鄭州主城區成交均價最低的時間出現在今年上半年。1月、3月以及5月上車門檻都相對較低。
  • 鄭州超難賣的5大樓盤曝光!
    鄭州近期也開始有了回暖的苗頭。據鄭州360房產網數據統計,進入三月以來,大鄭州3月新房成交量連續三周上漲,漲幅明顯。截止至3月21日,總計已成交4784套。且不說數據的權威性,我們來看看近日各大售樓部開放後的表現。
  • 被「截」斷兩次,成為三節……鄭州這些「斷頭路」的最新進展來了
    報導推出後,大量市民通過網絡留言或撥打熱線等方式,向河南商報記者反映了鄭州主城區斷頭路的現象。 更有網友留言「高新區斷頭路多的數不過來」,河南商報記者對高新區的幾條斷頭路進行了探訪。
  • 鄭州這些新開的商場越來越「精緻」,誰會成為下一個打卡新地標?
    河南商報記者楊桂芳/文 王訪賢/圖鄭州東區人民常常吐槽商業散而小,西區人民也常常因為商業千篇一律感到無處可逛。城市東區與西區人民不一樣的感受,也折射出鄭州商業正在發生自我蝶變。在城市高速擴充、人口數量急劇增加、商業密集入市的背景下,鄭州商業該如何沉澱下去?誰將成為商業中的長久王者?即將入市的商業該如何成為商業「新勢力」?
  • 但代價是這個產品成為「絕版」!
    向西,成為了政企勠力同心的新方向。 當城市向西被確立為城市發展的首要戰略,那麼灣裡就從曾經的南昌城市後花園,華麗轉身,成為了南昌向外拓展的橋頭堡。 但這個時候,我卻反而忍不住開始留戀灣裡即將逝去的「後花園時代」,尤其是在這期間出現的一大批生態宜居社區。
  • 300萬級,主城區超級彩蛋精裝大盤又上新了!
    一園兩河一山使得丁蘭新城成為主城區的一個天然氧吧。也使得其成為既可以歸園田居的桃花源,又可以拼搏奮鬥的理想城。,也是當時主城區最大成交地塊。 這麼看來,芳菲與城作為華僑城打入杭州市場的第一個作品,無疑會成為一個不可多得的「雙標」項目——華僑城在杭建設住宅的標杆,丁蘭新城的標誌性大盤。
  • 21世紀第三個十年,龍湖洋房如何「再創造」?
    懷揣著關於光輝城市理想的全新藍圖,新的十年裡,龍湖洋房的再創造則將成為其2020年爭奪重慶高端市場的重要殺手鐧。2、重拾洋房話語權提到洋房,在重慶洋房歷史上,龍湖一定是一個繞不開的存在。重慶主城區有300多家開發商,但活躍的開發商,只有約100多家。而這其中,又有很多開發商就像羅曼·羅蘭所說的「活在自己影子裡的人」。而龍湖,一直是主動走出自己的影子的企業。在過去的26年裡,龍湖在自己所擅長的洋房領域便數次創新,演繹衍生出四代洋房產品。
  • 新田城錦上再添花 鄭州首創奧特萊斯盛大奠基
    近兩年來,各種利好不斷湧現,新田城熟了日益成為大家的共識。       2016年初,東西橫穿鄭州市區的隴海快速路接駁新田城,從新田城30分鐘輕鬆直抵鄭東新區,新田城和主城區急遽融合,快速升溫。2016年底,鄭州新田美爵酒店營業,這是中原地區獨有的半島湖灣度假酒店,它的落成讓新田城的六大業態趨於完善,居住、度假、農業、商業、教育,相互呼應,一應俱全。