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在上海,最貴的房子,不是俯瞰黃浦江一線江景的湯臣一品,也不是陸家嘴CBD中的豪宅大平層。
而是偏安於老城區的老洋房。
上海的老洋房 圖源:國際金融報
2017年,巨鹿路886號梁家花園出售:
建築面積375㎡,花園面積500㎡,土地出讓金高達2500萬元,總價約1.5億,單價高達40萬元/㎡。
刷新上海灘樓王——華僑城·蘇河灣別墅34.49萬/㎡的記錄。
年初,位於永嘉路路上的吳家花園,成交價又刷新了全國成交第一天價,折合45萬/㎡。
巨鹿路886號梁家花園 圖源:美篇.挪威森林
上海老洋房的價值,絕非一磚一瓦,一草一木。
而在於稀缺:
上海全市現存的老洋房數量在4000-5000棟之間,其中九成以上已經被收歸國有。
從2004年開始就只租不售,私有產權的大概只有500-600棟,其中產權清晰、可供出售的只有一、兩百棟,而修繕完好正在掛牌中的是50棟左右,只佔總量的1%。
上海的老洋房,見證了風起雲湧的十裡洋場「上海灘」,也記錄了上個世紀,中外達官顯貴、富商大賈及名流青士,跌宕起伏的傳奇一生。
外牆上斑駁的紅磚、窗外遮天蔽日的法桐、羅馬柱上攀援的紫藤,以及留聲機傳出低吟淺唱的綿軟小調。
上海老洋房 圖源:國際金融報
老洋房裡,滿是上海人的精緻。
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現代版的花園洋房,與上海的老洋房,有很大的不同。
2003年,北京掀起了一場「新洋屋運動」。
人們更加嚮往低密度,但不奢華的新式花園洋房。
當時的代表產品為珠江國際城:
1. 對疊拼產品進行改善,樓上樓下,均實現「獨門獨戶」;
2. 戶戶有花園。
珠江國際城 圖源:搜狐焦點
當時的花園洋房,更類似於現在的雙拼或疊拼別墅。
北京的金地格林小鎮、奧林匹克惠安苑等項目,自成一派,產品形式以四層板樓為主,首層送花園,頂層送露臺,中間的叫「標準層」。
還有部分八層以下的電梯板樓,外國風格設計,高綠化率,也都被稱為「花園洋房」。
同樣在世紀之初,重慶也掀起了一場「洋房革命」。
當時,龍湖推出一個名為「弗萊明戈」的洋房產品,請來一家專注別墅設計的美國建築設計事務所,按照別墅的標準打造洋房。
外立面,融合大量別墅元素;
空間上,出現了情景陽臺、花園;
流線上,超大間距比、禮儀入戶等。
龍湖的洋房,被稱為「別墅的第四種表情」。
龍湖·弗萊明戈 圖源:新浪房產
龍湖之後,中國的洋房,逐漸有了美學標準。
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鄭州的洋房,則要來的更晚一些。
21世紀初期的那幾年,是鄭州房地產市場百花齊放的時期。
英協花園,別墅+洋房的配置,一度雲集了那個時代的達官富賈,形成了鄭州最早的富人區。
英協花園 圖源:網絡
鑫苑名家,中國房地產開發史上的扛鼎之作,鄭州一張新住宅名片。
鑫苑名家 圖源:網絡
但是,這兩個小區的「洋房」,都不能算作真正的洋房。
因為,沒有電梯。
那些帶電梯的小高層,也不能算作「洋房」,一樓沒有花園,怎麼能叫「花園洋房」?
鄭州的第一個真正意義上的「洋房作品」,已不可考。
但可以肯定的是,到目前為止,那些市場上的洋房,大多集中在近郊,例如綠博白沙片區、洞林湖片區、楊金片區、惠濟北區、滎陽片區等。
鄭州主城區的洋房作品,從來都是稀缺品。
大鄭州地區,目前在售的洋房項目,大約有40個。
北龍湖由於區域的特殊性,與其它區域的洋房,沒有對比性,所以,暫未列入統計範圍。
四環內主城區的在售洋房項目,則不到20個。
地鐵、商業、學校等配套齊全,身處老城區的洋房項目,一隻手就能數過來。
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高新老城的洋房項目,則更加搶手。
原因很簡單:洋房太少!
近十幾年的時間,高新區的洋房少得可憐,一旦有洋房出來,就會被一搶而空。
因為大家都明白一個道理:
一旦錯過,高新老城可能就再也沒有洋房了!
好在,龍湖地產,這個曾經的洋房「發明者」,定義了洋房美學標準的開發商了。
並拿出了4.0城市資源型洋房——龍湖·景粼玖序。
龍湖·景粼玖序效果圖
重慶龍湖花園南苑,開啟洋房時代;
重慶龍湖弗萊明戈,1.0類別墅洋房;
成都龍湖·悠山郡,2.0生態度假型洋房;
北京龍湖·灩瀾山,3.0情景式花園洋房;
重慶龍湖·景粼玖序,4.0城市資源型洋房。
一代又一代版本的更新,龍湖始終走在時代最前沿,不斷締造洋房居住標準。
以龍湖·景粼玖序為代表的4.0版本,則代表了龍湖地產27年來對居住的深刻理解。
龍湖·景粼玖序示範區實景圖
龍湖的產品,總是讓人充滿嚮往與期待。
龍湖被稱為「中國園林大師」,「五維景觀」更是受到業內的追捧。
在鄭州,「五維景觀」的學生,都火的一塌糊塗。
如今,鄭州主城區內第一個「龍湖作品」,怎能不讓人期待?
真正的平地造坡、360度景觀定位、三級跳、全冠移植等景觀手法,將在龍湖景粼玖序,全部呈現。
龍湖·景粼玖序示範區實景圖
這些細節,所體現出來的,正是每一位購房者心心念念的「品質」二字。
更具體一些,就是五進歸家、一園雙軸三坊玖景。
一進聚賢門:長53.3米,高8米,中廳挑高7米5。左右立柱題詞為嵩陽書院的門聯題詞,圓形天窗俯瞰地面巨大方形「景」字紋,寓意為「天圓地方,天人合一」;
二進龍門:頭頂,雲頂廊架;中間,鏡面水系;水中,宮廷紫薇;
三進景粼壁:引北宋著名畫家王希孟的《千裡江山圖》,寓意為心懷江山,年少成器;
四進半月門:每一個坊巷出入口設置兩扇半月門交相輝映,師承北京景粼原著,青瓦壘建,詩詞點綴;
五進金玉滿堂:入戶大堂,左側海棠,右側玉蘭,金磚鋪地,金玉滿堂。
龍湖·景粼玖序龍門效果圖
龍湖·景粼玖序半月門效果圖
玖景的設置,則更具詩意:
文山墨池、蘭亭集序、小橋流水、青溪丹楓……
櫻花、紅楓、紫藤、蘭亭、流水潺潺、琴棋書畫,每一處設置,都散發著歷史書香與人文關懷。
龍湖·景粼玖序紫藤效果圖
龍湖·景粼玖序櫻花效果圖
龍湖·景粼玖序文山墨池效果圖
最值得一說的是龍小湖樂園。
龍小湖樂園效果圖
龍小湖鞦韆、傳聲筒、滑滑梯、蹺蹺板……
每一個設備都足夠有趣。
家長看護區、休息座椅、寶寶車停放處、高地洗手臺……
每一處的細節設置,都體現了品質社區應有的人文關懷。
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再看產品本身。
龍湖景粼玖序,佔地約105畝,容積率2.99,由12棟洋房,1棟小高層,3棟高層和1座幼兒園組成。
龍湖·景粼玖序效果圖
洋房產品,最為稀缺,一樓帶院、帶地下室的產品,則更為搶手。
130㎡三室兩廳兩衛,贈送花園+地下室
一層部分:
約6.9米橫廳設計,陽臺直通室外花園;
主臥衣帽間+衛生間,主衛尺寸足夠,甚至可以放得下標準浴缸;
完全沒有浪費面積,每一寸空間,都利用到極致。
龍湖·景粼玖序樣板間一層實景圖
地下室部分:
5.15米挑高的地下室,可以直接分作兩層;
酒窖、私人影院、健身空間、閱讀空間、收藏空間……
任憑你發揮所有的想像,地下空間全尺寸贈送,都能夠滿足你的需求。
龍湖·景粼玖序樣板間地下空間實景圖
高層產品,89㎡-125㎡戶型,同樣優質。
125㎡四房兩廳兩衛,戶型方正,三開間朝南,餐客一體,連通陽臺。
這就是鄭州主城區能夠呈現出來的,最為符合改善需求的四房戶型。
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龍湖的景觀、園林、細節設置、戶型,做的無可挑剔。
項目的地段,同樣首屈一指。
龍湖·景粼玖序區位圖
高新區,已經不能再叫做「新區」。
1988年啟動籌建的河南省第一個開發區,1991年國務院批准的第一批國家級高新區。
32年時間過去,高新主城,已經完全成熟。
而龍湖景粼玖序,就佔據著高新主城幾乎所有的優質資源。
交通方面:
科學大道→北三環、化工路→農業路,直通金水區、鄭東新區;
西四環、長春路、瑞達路、西三環,連接常西湖新區,直通四大中心。
地鐵:
地鐵1號線鄭州大學站,直線距離不到700米;
地鐵8號線已經開建,典型的雙地鐵樓盤。
商業:
公園茂、正弘生活廣場、萬科生活廣場,還有在建的高新萬達,高新區的所有集中式大型商業中心,全部都在3公裡範圍內;
項目周邊,生活氛圍濃厚,春藤路、玉蘭街幾百家社區商業,完全滿足日常消費。
醫療:
三公裡範圍內有鄭州市中心醫院高新區醫院、鄭州市第二人民醫院高新區分院、鄭州市中心醫院信息工程大學分院等醫療資源分布均衡。
環境:
社區內部的環境,已經足夠優秀。
項目周邊有科學公園,須水河濱河公園、雕塑公園,西流湖生態公園等自然環境公園,生態資源豐富。
教育是高新區的王牌:
高新區的教育資源在全鄭州乃至全省都是首屈一指的,且都集中在高新主城。
全省唯一的211鄭州大學,全省排名第一的鄭州外國語學校,重點鄭州一中;
還有鄭州楓楊外國語學校(初中)、鄭州大學實驗小學、鄭州中學附屬小學……
這些教育資源可遇而不可求,所以才會讓高新區的房子,始終不愁賣!
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上海的老洋房,代表了上海人的精緻。
尖的屋頂、橢圓鋼窗、彩色琉璃瓦、玫瑰鐵藝柵欄……百年前的洋房,到如今,審美依然超前。
北京的「新洋屋」,代表了人們對新生活的追求。
有文化氣息的花園、會呼吸的景觀綠化、前庭後院、屋頂露臺、絕妙戶型、低密設計……每一處都是對產品的升級。
龍湖的「洋房革命」,代表了建築對生活的尊重。
五維景觀、別墅元素、情景花園、五進歸家、三坊玖園……每一處考究的細節設置,都是對人的尊重,對美好生活的尊重。
高新主城,龍湖洋房,從來只為少數人準備。一次錯過,或許,再難相遇。