撰文=徐三刀
最近，武漢新型肺炎對於樓市影響比較消極，一部分人又在鼓吹奇談怪論，尤其是西安市場比較封閉，稍有點信息披露，就被各種解讀。
這一次新型肺炎所引發的網絡輿論，是2003年SARS事件無法比擬的，主要是傳播環境發生了翻天覆地的變化，但也因此，不少人變得更加焦慮。
尤其是對於房地產的影響，不少人在朋友圈看到了「遇冷」、「下降」、「暴跌」等預判，為此，很有必要復盤2003年SARS事件對於經濟的影響，反觀新型肺炎所造成的「利空」，理性看待市場發展，對經濟發展保持信心。
什麼是SARS事件？SARS是指嚴重急性呼吸症候群（英語：SARS）於2002年在中國廣東發生，並擴散至東南亞乃至全球，直至2003年中期疫情才被逐漸消滅的一次全球性傳染病疫潮。（信息來源：百度百科）
回顧一下SARS事件影響，為了避免描述偏差，簡單檢索了一兩個權威媒體信息：
SARS事件發於廣東，蔓延全球。因此，這一次新型肺炎蔓延，有一些機構發布信息時，總是將它與非典相提並論。
非典對於經濟的影響，主要表現在五個方面，大家僅供參考：
其一，中國經濟2003年2季度受「非典」影響較大，尤其是第二季度，2003年4個季度GDP增速分別為11.1％、9.1％、10％和10％。
其二，「非典」沒有改變當時中國經濟上行趨勢。2001-2005年中國實際GDP分別增長8.3%、9.1%、10%、10.1%和11.4%，逐年加快。
其三，香港地區由於經濟體量小（服務業為主，人口密度大），受「非典」衝擊更大。2003年2季度香港GDP同比下降0.6%，比前後兩個季度平均增速低4.5個百分點。
其四，交通運輸、住宿餐飲、旅遊等行業受到較大衝擊，其中，2003年5月，社會消費品零售總額同比增速降至3.6%，顯著低於全年9.1%的增速。
其五，1997年第四季度亞洲金融風暴席捲香港，樓市一直連跌六年，直至2002年下半年開始復甦，2003年又遭遇SARS事件，房價再次跌幅，2004年房價進入上行通道。
這一段重點參考2020年1月21日發布的《中國宏觀簡評回顧〈2003年「非典」對經濟的影響〉》，要了解詳細內容，有必要檢索原文。
需要重點說明一下，因為，2003年處於市場化初期，因此，各城市冷暖不一，只能從大數據看概況：
其一，樓市政策利好：2002年7月1日土地招拍掛正式落地，加強了地價支付方式和支付期限的管理，2003年8月份國家明確房地產是經濟支柱產業（可以檢索《國務院關於促進房地產市場持續健康發展的通知》），對房企加大信貸支持力度。
其二，疫後數據反彈：2004年房價首次明顯上漲，當年全國住宅均價增速15%，第一次超過兩位數，當年商品房銷售額首次破萬億，達到10378億元。雖然2003年遭遇SARS事件影響，發展曲線略有停滯，2004年隨即全國住宅銷售面積、住宅銷售價格加速增長。
表現1：2003年全國房地產開發完成投資1.01萬億（首次突破萬億），比2002年同期增長29.7%，其中住宅開發投資6782.4億元，較2002年同期增長28.6%.
表現2：2003年商品住宅銷售面積分別達到2.9億方，同比增長28.9%；銷售額也持續攀升，商品住宅銷售金額達6304億元，較2002年同期增長37.4%，市場呈現供需兩旺的局面，並且需求明顯高於供給的增長。
以上部分重點參考2017年9月20日發布西南證券《擁抱價值周期，地產投資三段論》，其中，關於「地產投資三段論」的研究部分，大家有興趣可以檢索一下。
從研究機構給出的數據來看，SARS事件並沒有擊潰市場，也沒有徹底扼殺樓市，甚至於沒有讓樓市停滯一個建築周期。
反而在政府積極推動房地產市場化之中力挽狂瀾（主要在2004年），讓香港及內地樓市實現高增長，單純從數據來看，SARS事件對於樓市影響有限。
二者也有不同之處，2020年與2003年相比較，在經濟環境上大不相同：
其一，市場上漲的動能不同，2002-2003年的土地招拍掛確立、確定經濟主體等制度利好，釋放經濟動力，客觀上激發2004年樓市上漲，2019年沒有這般利好刺激。
其二，市場發展預期不同，2003年處於樓市「上升通道」，略顯勢不可擋，2019年全國範圍處於「橫盤狀態」，因此，疫情對於2020年市場影響更為敏感一些。
無論市場走勢如何，我們一定要對經濟有信心，現在制度更健全、底盤更穩、底蘊更厚，沒有理由會比過去更差，因此，對於經濟韌性，看好！
數據來源：中金宏觀、西南證券、新華社等權威媒體報導。