據安家在江寧網友爆料：江寧將軍大道小區雍福龍庭現物業（誠嘉物業）與原物業（江鴻物業）財務交接存在問題，新物業進場時沒有向原物業要回業主此前繳納的相關物業費、公攤費，大部分業主可能要面臨重複交費。
（註：下文中誠嘉物業公司簡稱為現物業，江鴻物業公司簡稱為原物業）
業主表示，「新舊物業'打架'，業主懵圈。兩家物業交接有問題肯定讓他們自己以公司層面去解決，從來沒遇到過這種事，交雙份錢我們是肯定不會交的。」
據了解，翠屏灣花園城一期二期，和三期也就是雍福龍庭，均於去年換掉原物業，現物業去年7月進場。
問題主要出在三期雍福龍庭於2018年11月交付，業主幾乎都在拿房時繳納了一年的物業費、公攤費，也就是說從2018年11月--2019年11月期間的費用都交到了原物業處。
而現物業於2019年7月進場時，與原物業在財務交接方面出現了問題，沒有要回業主此前交至原物業處7月--11月的相關費用。
如今現物業通知業主需要繳納新一年度的物業費，三期業主對重複交費問題提出了抗議。
現物業準備起訴！向業主收集收據材料
今天，我就來到了雍福龍庭小區，發現其疫情防控措施還比較嚴格，對進出小區的人員挨個登記量體溫，非本小區的住戶需出示健康碼。
雍福龍庭物業中心位於售樓處3樓，詢問了關於此次事件的最新進展，相關工作人員表示，「實際上我們在進場前，財務的交接是由業委會牽頭和原物業之間進行的，我們進場後才發現有問題。現在我們也諮詢了公司的律師，由業委會起訴原物業公司難度較大，因此我們計劃由公司出面，收集證據起訴原物業。」
工作人員還向我展示了厚厚一沓業主提供的收據，「我們公司的律師最遲下周一會到小區物業中心來具體了解情況，現在已經不需要業主繳納重複的費用，直接從2019年11月後開始交，這筆空缺的費用由現物業暫時填補，等業主拿到原物業的退款再補交。」
換物業的事情常見，但物業交接時在財務方面格外謹慎，出現以上這種情況，業主們都表示懵了。對此，我也諮詢了相關律師。
律師建議：
首先業主一定要維護自己的合法權益，對重複交費的要求堅決抵制。如果現物業是正常進場，與原物業在財務交接方面出現問題，矛盾主要存在於兩家物業公司之間，需要由現物業公司方起訴原物業公司方，追回相關資金。
另外，如果原物業公司出現財務虧損等情況，導致無法償還債務，現物業公司可申請對原物業公司的資產進行拍賣，或自行填補物業費空缺。
另外我還在天眼查上查詢了原物業「南京江鴻物業發展有限公司」，發現其經營風險、司法風險指數非常高，其名下的開庭公告也很多，近期就有4條關於翠屏灣花園城業委會與江鴻物業的司法糾紛。
去年7月，翠屏灣花園城一期二期以及三期雍福龍庭迎來了新物業誠嘉物業，隨後進行了道路修補、恢復門禁、清掃垃圾、修理綠化等工作，整個小區較之前整潔不少。
最近，誠嘉物業也在和朗詩、銀城物業競選進駐天地新城的新物業，最終結果將由業主投票選出，我們也將持續關注。
換物業是好事，但業主及業委會一定要謹慎交接，避免後期不必要的麻煩。
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