地王出世，無可避免地引起了全城關注，而得主上海泰鳴的背景猜疑則掀起了此次土拍的另一個高潮。
在一眾一二線城市中，廈門應該算是最耐得住性子的了，當其他城市的土地拍賣早已進行得如火如荼時，廈門一直到4月22日才迎來2020年的第一場土地拍賣。
對於這新年第一拍，廈門國土局也是誠意滿滿，一口氣推出思明2020P01、翔安2020XP01、集美2020JP02三宗優質地塊，其中思明地塊是思明區時隔十年之後的推出的商住地，翔安地塊雙名校加持，集美地塊為地鐵上蓋項目。
最終三宗地塊均出讓成功，總土地成交價達147.06億元。上海泰鳴貿易有限公司以103.55億元拿下的思明2020P01地塊，更是同時刷新了廈門總價、單價紀錄，成為廈門新一任雙料地王，也是廈門首宗百億地塊。
地王出世，無可避免地引起了全城關注，而得主上海泰鳴的背景猜疑則掀起了此次土拍的另一個高潮。
上海泰鳴成立於2020年4月9日，註冊不足20日就拿下百億地王無可避免地引起了市場質疑。拍賣結果出來後便有消息傳出，上海泰鳴實為中駿集團的「馬甲」，同時也有消息稱，拿地的是正榮地產。
時代財經4月22日分別向正榮和中駿方進行求證。正榮回應稱，已經跟區域公司和總部投資部的同事核實過，真的沒有參與競拍。中駿方也直接否認了，其還一併否認了聯合拿地的可能。
但天眼查顯示，上海泰鳴貿易有限公司背後控股股東為達源國際有限公司，一家香港註冊公司。隨後，時代財經通過香港工商資料獲悉，達源國際的唯一一個董事為黃倫，恰巧中駿集團董事會主席黃朝陽的兒子也叫黃倫，他目前是中駿集團的執行董事。
達源國際的註冊辦事處為「RM 2801，HYSAN PLACE，500 HENNESSY ROAD，CAUSEWAY BAY，HONG KONG」，而中駿集團在香港的營業點為「香港銅鑼灣軒尼詩道500號希慎廣場2801室」，地址亦是同一個地方。
來源：香港工商資料
另據每日經濟新聞報導，達源國際背後的股東為悅泰發展有限公司，陳元來為悅泰發展董事，恰巧中駿集團的董事會副主席也叫陳元來，而悅泰發展的註冊辦事處與中駿集團香港營業點也是同一個地方。
來源：香港工商資料
公開資料顯示，悅泰發展此前就曾以中駿的「馬甲」身份拿下上海閔行區華漕鎮MHPO-1402單元42-07地塊、南昌DAJ2017068地塊、江蘇徐州銅山區2017-27地塊。
中駿再三否認拿地的原因不得而知，但思明2020P01地塊是廈門雙料地王已經成為不爭的事實，該地塊成交總價為103.55億元，成交樓面價50599元/平方米，溢價率43.8%。而廈門上一任總價地王為建發湖裡2019P05地塊，成交價75.25億元，上一任單價地王是中駿枋湖2019P01地塊，成交樓面價為45103元/平方米。
「這是近年來廈門土拍中數一數二的優質地塊。」廈門新景祥總經理張建分析稱，2020P01地塊位於寸土寸金的思明區，更是思明區時隔十年之後再次出讓的商住地塊，稀缺性不言而喻。
據時代財經了解，思明區、湖裡區均為廈門島內區域，隨著城市的發展，島內已經處於一地難求的狀態。此次思明區十年後再拍地，共吸引了深圳平安、上海泰鳴、中駿、杭州建杭、中海、融創、鑫萬豪、杭州綠城、旭輝、建發、首開&保利&華潤 、國貿、珠海華發、金茂等14家房企參與競拍，爭奪了一個多小時後才見分曉。
出讓公告顯示，2020P01地塊位於思明區03-11片區雲頂中路與蓮前路交叉口西南側，土地面積59561.521平方米，計價建築面積204650平方米，起拍樓面價35182元/平方米，起拍總價72億元。
對於這宗十年一遇的地塊，廈門國土局出讓時已經做了嚴格規定。該地塊分三期建設，分三期申請宗地商品房預售許可證，並分三期對外公開銷售，首期應於項目開工之日起12個月內申請並對外公開銷售，銷售的建築面積應不少於5萬平方米；第二期應在第一期開工之日起18個月內申請並對外公開銷售，銷售的建築面積應不少於剩餘總建築面積的50%；剩餘建築面積作為第三期，應在第一期開工之日起21個月內申請並對外公開銷售。
更重要的是，該地塊內商品住房的銷售均價不得超過70800元/平方米。距離該地塊最近的禹洲雲頂國際，二手房報價都達到了62894元/平方米。
「該地塊利潤空間確實不高，但也不至於虧本。」廈門世聯君匯總經理林敏泉認為，該地塊都是按照目前的市場慣性去拿的，過去2019年，島內湖裡區的建發璽樾、中駿天宸兩個項目都實現了單盤超50億元的銷售。儘管利潤不高，但項目能實現快速周轉，資金能快速回籠，這對於開發商來說也是好事。
同日出讓的還有翔安2020XP01地塊，位於翔安南部新城洪鐘大道與城場路交叉東北側，出讓面積44853.509平方米，計價建築面積12.56萬平方米，起拍樓面價23002元/平方米，起拍總價28.89億元。
翔安地塊最終被廈門本土房企——國貿以35.95億元競得，樓面價28623元/平方米，溢價率24.4%。按照規劃，該地塊分兩期建設，申請預售證、並對外公開銷售。首期公開銷售的建築面積應不少於總建的50%。
翔安地塊售價沒有限制，目前地塊所在片區新房在售均價3.6-3.8萬元/平方米，與28623元/平方米的拿地價格相比，利潤空間同樣不大。
林敏泉分析指出，翔安地塊能賣到2.86元/平，主要因為地塊屬於學區房，靠近實驗小學翔安校區、雙十中學翔安校區，這兩所都是廈門島內名校在島外的直屬校區。
值得一提的是，同在翔安新城裡，目前還存在著不少地價過高被套的項目，如融創東南府，樓面地價為37512.2元/平方米，去年開盤時高層均價僅為37000元/平方米，疊墅5萬+；融僑鉑樾府樓面價38345元/平方米，目前高層均價3.81萬/平方米，疊墅均價5.2萬元/平方米。
集美2020JP02地塊最終則被廈門本土房企——聯發以底價7.56億競得，成交樓面價18000元/平方米，為地鐵1號線杏錦路站地鐵上蓋項目。張建指出，該地塊雖為地鐵上蓋，但由於帶了很多自持的長租公司物業以及商業，運營壓力極大，所以只有聯發一家報名。
雖然廈門新年第一拍完美收官，但百億地王的「得主」仍是未解之謎。
（文章來源：時代財經）
(責任編輯：DF529)