這次的疫情對餐飲行業真是一次大洗牌。原來拿鋪都需要轉讓費，現在基本上都沒有轉讓費，並且未來一段時間整體房租可能會出現下滑的趨勢。
而這個時候正是搶佔好位置的時期，開過店的都知道，地址位置選好了，就成功了一半。
對初次開店的創業者來說，找準商圈你就成功了一半。所以選擇一個好的商圈是至關重要的，甚至對奶茶店能否長期盈利，起著決定性的作用。
今天這篇文章幫助開茶飲店的朋友，在具體的選址中，不同商圈究竟有哪些優劣勢，又該如何應對呢？
1、大型購物中心
這種地方佔地面積大，購物，休閒，娛樂等設施一應俱全，是一種開放式商圈。
優勢：顧客群範圍廣，消費需求強，也有消費能力
劣勢：租金貴，競爭壓力大，產品同質化嚴重
攻略：會蹭人流，有特色
這種商圈，人流動線很關鍵，這就需要仔細觀察，顧客大部分都是怎麼走動的，哪個位置是他們的必經之地，哪個位置走動的頻率最高等等。
再有就是要儘量和競爭對手區別開來，如果產品差不多，可以在飲品上做出特色；如果價格差不多，可以在同等價格上，提供更多的服務等等。
2、社區商超
這類商圈主要體現的是購物場所，是附近居民購買日常生活用品的場所，是一種封閉型商圈。
優勢：人群固定，識別度高，租金便宜
劣勢：消費目的性強，消費較理性
攻略：開在入口處，定價要偏低
這類商圈的人流動線較為明顯，一般最宜開在超市的入口處，出去的時候都是大包小包的，就不方便再喝了；再有就是定價要偏低一些，要根據顧客群的消費水平來參考。
3、商業/步行街
這類商圈類似大型購物廣場，只不過由高度變為了長度和廣度，餐飲店、服裝店等小門店多而集中，也屬於開放式商圈。
優勢：客流量大、顧客消費意識高、賺錢概率大
劣勢：競爭激烈，同質化嚴重，對選址要求高，店面不易租
攻略：要對產品做好包裝
逛商業街的顧客一般來說消費水平較高，很在意產品的品質、形象與包裝，所以最好在健康、營養、時尚、個性、美味和外觀等方面，做出特色，這樣更能贏得顧客的喜愛和購買。
4、辦公區域
這類商圈周邊辦公白領人比較多，群體單一，由於客群的特殊性，屬於半封閉，半開放的商圈。
優點：有消費需求，也有消費能力，組團消費頻率高
缺點：容易形成口味疲勞， 周末消費人群驟減，租金成本高
攻略：做好外賣，突出品牌和包裝，把握好作息時間
該商圈特別適合做外賣，小到幾杯，十幾杯，大到上百杯都有可能，但一定要做好外賣的品質和服務，儘量避免撒杯、破杯、少杯等情況。
而且這類商圈的群體認知水平較高，接觸的人群也相對有層次，對品牌與包裝的敏感度也比較高。
5、學校區域
顧名思義就是背靠校園，以學生為主要消費群體，因為顧客群單一，故而該商圈也屬於 一種封閉式商圈。
優勢：客源較為固定，回頭客較多，裝修好有優勢
劣勢：淡季時間長，消費能力較低，品牌店競爭力相對較弱
攻略：房租不宜太高，裝修要美觀，服務要到位，品質穩定
因為淡季時間比較長，所以房租不宜過高，再有就是根據學生的喜好，裝修要符合學生的口味。
學生群體相對固定，來來去去，就那些顧客，生意只能做回頭客，所以服務周到、品質穩定非常重要。
6、交通樞紐店
這種店一般開在地鐵，公交站等地，是一種很開放式的商圈。
優勢：客流多
劣勢：顧客群難以判斷，競爭力大
攻略：讓顧客看到你的店，分析人流和客流轉換
這樣的商圈客流雖然多，但目的性很強，就是來坐車的，如果一眼看不到你的店，或者看到別人的店了，很大可能性不去你的店消費。所以可以做一個醒目的店招或新奇的店面裝飾。
總結
無論哪個場景，想開好一家奶茶店必須考慮與之對應的相關因素，這就需要選址前要想清楚這些問題：
你打算在什麼場景賣，賣給誰，賣多少錢，競爭對手是誰，他們是怎麼做的，與他們比你的優勢在哪裡等。
奶茶店選址是體力活，同時也是智力活。場景不同，面臨的問題也就不同，這就需要我們根據每個場景的具體情況具體分析，然後根據自己的財力、經驗等情況選出最理想的商圈位置。