濟南年末土拍大戲正如火如荼的上演，隨著天橋、市中區等更多的地塊成交，越來越多的頭部房企選擇布局核心老城區。不可否認的，濟南老城區改善型產品正逐漸的成為濟南當下樓市的主流。隨著濟南城市框架的逐步穩定，城市新區域的開拓逐步放緩，老城區的更新迭代面貌提升及高質量發展成為當下濟南城市發展的方向之一。
尤其隨著濟南樓市住房需求「剛需轉改善」時代的到來，老城區憑藉配套成熟且改善客群聚集的特點，無論是優質產品打造還是在項目後期營銷上都具備新區不可比擬的先天優勢，因此吸引了大量嗅覺敏感的房企；而品牌房企的大量扎堆擇址老城區開發，同時也進一步提升了老城區的整體城市運營水平，促進了老城區各類配套設施的更新迭代，堅定了購房者對區域改善產品的預期。
作為堪稱2020年濟南年度最熱土拍之一的槐蔭經十一路C-1地塊，便是這一趨勢的最佳詮釋。2020年6月11日，槐蔭區經十一路C-1地塊土拍，地塊吸引了22家企業激烈競價，在經43輪競拍後觸發熔斷，最終新城力克群雄拿下該地塊，即當下的新城時光印象項目。
經十一路C-1地塊佔地面積12448㎡，容積率2.9，建築面積36099㎡。這塊看似平平無奇的地塊究竟有何魅力，讓如此多的開發商想將其收入囊中？
和諧廣場—經十一路區域，實際上已經成為為濟南槐蔭區首個定位為改善住宅的區域。
在此之前，無論是西客站區域還是二環西區域，都不算嚴格意義上的改善性產品，而該區域也正是憑藉其產品的特殊性，建立在整個槐蔭區的龐大地緣型改善購房人群基數上，擁有了濟南當下堪稱最大的區域性改善市場。
地緣型購房人群，無論剛需還是改善，都是當下濟南眾項目主要的目標客群，隨著濟南城市框架的逐漸變大，越來越多的購房者更趨向於更靠近工作地點和居住習慣的區域，這種地緣情結是當下指向區域黏性最強的購房人群。近目標客群的地塊為王，這也是當下濟南樓市體現出的邏輯之一，而這也在該片區經十一路C-1地塊的狂熱受捧中得到體現。
在當前的濟南房地產市場環境內，開發商眾項目為儘快去化產品回籠資金頻打降價牌的現象已經成為一種常態。而對於經歷過樓市暴漲時期的濟南購房者，在面對如此洶湧的「折扣優惠」誘惑時忍不住出手購房，是2020年濟南樓市尚能維持的最關鍵因素。
然而，在地價等成本紅線的限制下，降價潮總有止住的時候，當這一切都回歸平靜之時，開發商一眾項目在價格空間壓縮到一定程度之後，能撬動購房者的便只剩下產品二字。產品的優劣直接影響到購房者的居住品質感、舒適度，影響到開發商在開發層級的品牌影響力，繼而影響到在當前環境下的市場認可度及生存能力。只有真正優質的產品才能為購房者所認可，才能在當前市場環境下生存，「產品為王」是當下濟南樓市體現出的另一邏輯。
面對濟南樓市當下體現的這兩個邏輯，傳統大社區全配套的「萬金油」開發模式，已然不能滿足當下濟南市場變化的需求，一種以新城時光印象為代表的全新的「小而全」「小而美」的產品打造模式，逐漸成為眾房企們滿足改善人群核心購房需求的最新選擇。
在改善產品雲集的和諧經十一路片區內，如何抓住地緣型購房者真正的需求成為新城時光印象項目的關鍵。
隨著社會經濟的發展和樓市產品的更新迭代，濟南當下房地產市場已經呈現出由剛需產品為主導轉為改善產品為主導的趨勢，而剛需主導時期廣義上「面積大即為改善」的傳統定義，也隨著主流購房人群對住房需求的轉變而顯得異常簡陋。
不可否認，傳統的大戶型、大平層依然是當下改善型產品的一種表現方式，但由於改善型購房人群整體需求的提升，在未來，對改善產品在配套、交通、環境等軟實力的塑造方面，提出了更高的要求。
眾家爭搶的C-1地塊，是公認的主城核心地段上獨闢的一處靜謐之所。從地段上來看，時光印象正落座於「根正苗紅」的老城核心。該地塊坐擁和諧片區得天獨厚的完善配套，有醇熟的教育、醫療和商業配套資源，生活非常便利，同時該地塊西南側緊鄰丁字山公園和劉長山公園，加之不遠處的興濟河，「兩園一河，出入皆風景」，是自然加人文兼顧的絕佳人居之所。在此基礎上，新城創造性的將頗具未來感的現代簡約設計風格，在外觀上用極簡線條構成的建築框架，嵌入連貫的玻璃外窗，與老城風貌形成強烈視覺反差，重新勾勒城市的天際線，植入生活氣息濃鬱的濟南老城土地，將此處打造成新城入濟7年以來的首個現代風格的「圓夢」系產品，「新城·時光印象」便是得名自此。
好產品，是對高品質居住空間的最直接定義。新城·時光印象以超越區域同級別產品的大面寬格局、超級寬廳、雙套房設計真正重新塑造了好房子的更高標準。在戶型產品方面，新城時光印象項目結合區域購房者的改善需求，針對性的推出了124㎡時清景悅、138㎡和光朗庭、143㎡春風印月和173㎡天象萬鏡四款改善型產品。
「時清景悅」戶型設計通透方正，客臥雙聯陽臺，更是巧妙的將120㎡打造出了雙衛產品，尤為難得；「和光朗庭」戶型將南向面寬發揮到極致，採光十足，在滿足起居需求的同時打造出約5.7米的奢闊寬廳；「春風印月」戶型主次臥雙飄窗，其創造性的三室一廳南向的戶型設計，使得空間更加透亮；天象萬境」戶型擁有約6.1米額超級寬廳，約9.3米的寬景雙聯陽臺，南向約4.5面寬的奢闊空間格局，盡享陽光沐浴的同時無限放大了室內的視野。
無論從地塊自身加持的資源還是新城自身具備的開發實力，尤其是為滿足當前購房人群核心需求而在產品打造上的獨具匠心，新城時光印象項目都值得槐蔭區乃至全濟南改善型購房者的期待。尤其是隨著項目實體樣板間開放的臨近，更多的產品細節將次第呈現，一種更能詮釋濟南人居住需求的改善型產品樣板，即將面世。