土拍不僅是房地產市場的晴雨表，也影響著樓市的預期和走向。2020年終的火爆土拍，是濟南樓市的一個轉折點，將深度影響濟南樓市走向。
11月30日，濟南土地供應市場上演了激烈的爭奪戰，最為人矚目的就是盛福片區。其中，奧體西路東地塊A，吸引萬科、融創、金茂、中海、新城、碧桂園等眾多知名房企競拍。經歷31輪角逐，銀豐以樓面地價1.44萬元/㎡斬獲該地塊，溢價率29.9%。
示意圖丨「居住」區域即為奧體西路東地塊A
12月2日，盛福片區工具機四廠A-1地塊最終經過102輪競價，被越秀以23.35億元拿下，樓面地價12528元/㎡；盛福A8組團以12.35億元的價格成交，最終被招商蛇口競得。粗略計算，兩個地塊在配建後，綜合樓面地價預計達1.5萬元/㎡左右。
示意圖丨盛福片區掛地狀況
在濟南其他片區的土拍中，經常會出現流拍現象。
但是在盛福片區的土拍中，有兩個數字讓我們印象深刻。
盛福片區工具機四廠A-1經歷 102次競拍。 奧體西路東地塊A也是經歷多達31輪角逐。
數字背後，是各大品牌對盛福區域未來潛能的極大認可，他們一致相信，現在的盛福片區還是價值窪地，未來必然潛力無限。
盛福片區周邊醫療、商業、交通、教育等配套豐富，生活成熟，眾多大品牌開發商紛紛入局，片區吸引力不言而喻。
效果圖丨蘭園區位
眾所周知，土地不是稀缺的，優質地段的土地才是稀缺的。
於是，他們做出了一致的選擇——深耕盛福。
城市的成長並非悄無聲息，2020的步入尾聲之時，濟南的土拍市場熱烈非凡，濟南城市的焦點與未來，也在漸漸顯現...
從這次土拍中，不論是區域、建設要求、配套要求，都能看出未來濟南樓市趨勢的端倪。
盛福片區發展迅速，一躍成為濟南新型城市化的主戰場，將成為未來五年濟南最熱板塊。
效果圖丨城市發展
盛福片區立足歷下、歷城、高新三區交匯之處。歷下區土地寸土寸金，盛福片區是歷下區最後一片稀缺土地，凡稀缺必珍貴。盛福片區南接正在大力發展的CBD，西接長嶺山片區，北靠如火如荼的工業北片區，盛福片區成為輻射、帶動周邊各大區域發展的核心片區，是當之無愧的城市核心。
效果圖丨濟南發展
放眼盛福，供地日益減少，優質地塊極為稀缺
得益於綠城的敏銳洞察與前瞻性
綠城蘭園以城芯洋房姿態佔據城市繁華C位
無縫連結核心區城市資源，締造繁華城芯高端生活圈
越過14年時間海，綠城未曾缺席濟南的每次迭新
從全運村、百合花園，到濟南金融中心
綠城創造的每一個城市經典
早已成為這座城市的雋永風景
綠城蘭園的一次次綻放
好像每一次，都火得毫無懸念
都能讓泉城人民為之瘋狂「PICK」
建築是時間的產物
如果把居住文明看作一個裡程碑式的符號，那些靜默的建築作品，則是造物者安插在時間長河中的標記，它標示著時代，亦引領著未來。
建築，從來都是時間的產物，亦是綠城一路進階的理想化身。它於一座城市的人文厚土中，萌毓出新的美學趨勢，使之成為了雋永風景。
綠城蘭園，綠城在濟南14載集大成之作。這一次，是時代的確幸，亦是生活的新啟。
效果圖丨蘭園整體效果
洋房是獻給有故事的人的禮物
民國初年，宋美齡的娘家老宅，一座影響了中國半個世紀的洋房，也是她的嫁妝，名為「愛廬」。在這座洋房裡，不僅有蔣介石與宋美齡愛情的佳話，還收藏了一段家國興衰。
1926年，張愛玲在愛丁堡洋房，寫下了讓世人追逐的《傾城之戀》《封鎖》等著作，一代才女的哀愁與魅力，一段說不盡的傳奇。
1930年，林徽因夫婦在北平總布胡同的洋房裡，和徐志摩、胡適、沈從文等文學家交流學術、暢所欲言。
1933年，梅蘭芳先生在上海思南路花園洋房，目睹了八年抗戰，蓄鬚明志；培植了李世芳、張君秋、言慧珠等一批中國京劇旦角的頂級藝術家。
意向圖丨老洋房（來自網絡）
洋房，珍藏了張愛玲的閒適歲月，林徽因與梁思成的愛情佳話，梅蘭芳先生的絕代風華......
林語堂說，世界大同的理想生活，是住在洋房裡。
綠城蘭園1.5別墅級容積率，在整個城市動輒2.5/3.0以上容積率的時代，它顯得格外耀眼和獨樹一幟，它理所當然地備受矚目。
跨越過山和大海後，你的故事，在蘭園的洋房裡，將一起延續和銘記。
效果圖丨蘭園園區內部效果
種在花園裡的房子
在蘭園意境優美的園林中，以微瀾草坪、鏡面水景、海洋樂園等景觀組團，融觀景、社交、運動、童趣、康養等功能為一體，四季常綠，三季有花，兩季有果，讓景觀成為「立體的自然書」。
甚至說，在綠城園區中，每一株草、每一棵樹，都有著它們的態度。
「我第一次參觀綠城實景園區的時候，就感受到了綠城的用心，它幾乎為濟南帶來全新的審美體驗，這也就是為什麼那麼多人嚮往它的原因了。」蘭園業主這樣說到。
效果圖丨蘭園園區內部效果
生活一直是蘭園的永恆主題
在綠城看來，建築美可以抄襲。但對於美好人居的深刻理解，才是他人難以複製且綠城獨有的精神財富。我們樂於幫助別人，更能笑納別人的幫助，讓業主定義、參與、設計、營造屬於自己的理想生活。
綠城蘭園，專注於生活的營造，成為無數人豔羨的「別人家的園區」代名詞。
溫暖或許無聲無形，但常伴身邊的美好所帶來的感動，卻能恆久藏於家人心間。
意向圖丨蘭園全齡樂活
孩子們有每夏一約的海豚計劃，擁抱湛藍的世界；老人們可以通過頤樂學院，在青春未晚中開啟一段精彩滾燙的人生；再陌生的鄰裡，也能在鄰裡節、紅葉行動、U-YOUNG系列活動裡，重拾親密融洽關係……
於2020年啟動的社群實踐，如今已經相繼時光書社、拾花社……讓志趣相投的人，在這裡朝暮年歲共往，還有一句來日方長。
實景圖丨蘭園活動現場
戶型空間是形式與功能的契合
所有的空間都是有精神、有生命的，空間的創作需要基於對人的解讀，呈現居住者的藝術精神和生活品味。
基於對當下人居需求的改變，蘭園在戶型設計上更是頗具巧思。以獨到的生活洞察，以嚴苛的審美標準，讓空間成就非凡。
創新115/128/141/186㎡現代戶型，多面寬朝陽、全明通透，勾勒闊綽尺度，映襯歷久彌新的高級生活質感。
一梯一戶/一梯兩戶獨立入戶設計，尊享私密空間。
蘭園這樣的戶型空間，才是形式與功能的完美契合，才是空間與家庭生活的共鳴。
效果圖丨蘭園樣板間
得不到的永遠在騷動，被偏愛的都有恃無恐
盛福將成焦點，綠城蘭園洋房席位日漸稀少
當面對著日益減少的際遇
渴望理想生活的你，還能淡定嗎？
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