要點提示：
1. 螞蟻集團全球總部建設或將擱淺
2. 二手房東「捂盤惜售」局面或被打破
11月13日下午，網易房產收到一張有關「螞蟻之江或將退地」的消息截圖，截圖顯示，據杭州之江某公務員透露，螞蟻集團旗下的支付寶（杭州）信息技術有限公司，於10月21日下午競得的之江度假區單元XH1710-B1/B2-23地塊疑似遭到了螞蟻方面的退地。
此後，網易房產多次撥打了杭州市國土資源局西湖分局的電話，想針對該消息進行核實，但負責土地招拍掛的部門負責人座機一直未能接通。
經過多方了解，網易房產終於從一位接近支付寶的業內人士處得知，該「退地」消息大概率屬實，且支付寶內部的員工也已有聽聞過類似的消息。在上述人士的建議下，網易房產又嘗試聯繫到了土地的實際歸屬方——杭州之江城投方面的工作人員。
之江城投的工作人員表示，自己的層面（比較低），並沒有聽說過「退地」這件事，且公司有專門對外的部門負責此事。但在記者的追問下，其又進一步稱「這麼敏感的事情，肯定還是要問國土（杭州國土資源局）這樣的官方部門。」
據業內人士猜測，有關部門之所以不願透露更加確切的消息，大概率還是因為螞蟻集團與杭州政府方面就此事還有談判的空間。
儘管「退地」事件尚未有明確的定論，但可以預見，此事或將讓之江板塊的房地產市場再起波瀾。
螞蟻集團全球總部建設或將擱置
事實上，早在之江度假村的這幅商地出讓前，市場上就已經傳出消息稱該地塊是為了「螞蟻集團」量身打造，且極有可能作為螞蟻集團的全球總部。
早在去年5月，杭州市人民政府在《杭州國際金融科技中心建設專項規劃》中就多次提及螞蟻金服，並表示「杭州是金融科技的發源地，從早期的支付寶、阿里網絡小貸、餘額寶，到現在以螞蟻金服為代表的一批金融科技領先企業，一直是中國金融科技產業發展中最具創新活力和引領地位的群體」。
該規劃還提出整合優化金融科技空間布局，打造形成「一核、兩軸、四路、多點」的杭州金融科技產業空間格局，其中「四路」中就包括螞蟻集團此次26.99億元底價競得地塊所在的之江路。
今年10月14日，杭州市政府與螞蟻集團正式籤訂了戰略合作框架協議，根據雙方協議，螞蟻集團全球總部正式落戶杭州，這也是螞蟻集團首次公開宣布，全球總部落戶杭州。
網易房產還發現，在之江度假村單元XH170-B1/B2-23地塊出讓合同中，還包括了一份頗為醒目的監管協議，規定了對競買人報名資格的限制：競買人或競買人實際控制人的控股公司年合併營業收入不低於1000億人民幣，而2019年螞蟻集團實現營業收入1206.18億元人民幣，正好滿足競買報名資格。
此外，同時協議中還指出，該項目驗收後10年內不得轉讓的要求，等於勸退了常規的開發商。而在10月21日，就在螞蟻集團科創板上市獲得證監會同意當天，杭政儲出67號地塊僅經過1輪報價，就被支付寶（杭州）信息技術有限公司以26.99億元底價拿下，樓面價5194.01元/平，溢價率0%。
但今日「退地」的消息一出，讓原本看似塵埃落定的螞蟻集團全球總部建設又陷入了未知數，而最受傷、失落的莫過於杭州之江板塊內的二手房業主。
房東「捂盤惜售」局面或被打破
據網易房產今日詢問周邊中介得知，由於「螞蟻總部落地之江」的消息，附近不少二手房業主都默契地選擇了「捂盤惜售」。
而在螞蟻地塊不遠處的出了名的「維權盤」——禹洲濱之江，在10月份螞蟻地塊出讓後，也一下子漲了不少：「拿89方來說，整體漲了大概有50萬左右，從350萬到400萬。一個禮拜就賣了12套。」
但在業內人士看來，一夜之間坐上火箭的之江板塊未來橫盤的風險不斷加劇，正過度透支著螞蟻利好。而之江板塊的利好也不應完全來自於螞蟻總部的消息，比如6號線、杭富軌道即將開通，中高層次人才向之江轉塘聚集，這些都是支撐之江板塊未來房價的利好因素。
（杭州樓市 圖片來源：VCG）
不過該人士也指出，如果退地消息真的屬實，之江房東「捂盤惜售」的局面也勢必會被打破。
但同時她認為，「退地這件事對之江來說可能並不是一件壞事，有可能會讓市場變得更加理性，而不只是將一個公司作為價格上漲的由頭，應該更加看向整個區域的人口的流入、產業的發展等。」
無論最終該事件結果如何，網易房產都將繼續予以關注。
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