鄞州區公辦小學有「宋小」與「堇小」這兩顆明珠。但是公民同招政策後，學區房更是成了熱門話題。
對於堇山小學學區房該怎麼選呢？讓大佬告訴你！首選你要注意一下：並不是買了學區房就一定可以讀堇山小學的，你一定要注意分流的情況！
NO1：分流情況
要知道堇山小學南校區30個班，僅用時1年就紅色預警！去年堇山小學招生450人。報名人數551人，有101名新生被分流。
分流方式：按入戶時間先後順序作為分流優先選擇（誰早誰先選，入戶時間若一致，則房產證時間靠前者優先），提供選擇：中河實驗小學、華泰小學東校區、宋詔橋小學、東湖小學。
所以，你買了堇山學區房，雖然均價3萬＋，但有20%的概率被分流，風險請仔細考慮。但是，有鄞州知名小學，地段好，位於BEST商圈和鄞州萬達商圈，升值和抗跌性非常強。
綜上所述：我個人認為價格合適可以入手的。下面我就詳細分析一下堇山小學的學區房的特點！
NO2：堇小學區房分析
學區範圍：天童北路以東、環城南路以南、前河北路以西、鄞縣大道以北的中河街道行政區域。包括：
1.興裕社區：興裕新村、凱旋明天、格林生活廣場、小城花園、聯心村、黃泥橋
2.汪董社區：汪董小區、四明小區、格蘭雲天、南苑國際
3.城興社區：風格城事、城市花園（前河北路以西）
4.桑菊社區：永泰花園（前河北路以西）
5.錦寓社區：永佳苑、峰景苑、愛居、天欣家園
最便宜小區：四明小區（2000年）、汪董小區（2005年）。差不多要3.5w左右。
漲幅最高的小區：汪董小區漲幅8367元；寧興城市花園漲幅8356元。
大多數人會去選擇風格城事和城市花園這兩個小區。我簡單點評一下：
風格城事100-160㎡的戶型佔到了75%，120-140㎡的更有31%，所以風格城事是一個改善型小區。
城市花園除別墅外，100㎡以下的房子佔了85%，前面是別墅，後面是剛需戶型。
所以，各位根據自己的需求選擇適合自己的房。