這一波上海樓市的洶湧,是從學區房開始的

2020-12-16 上海熱線

　　最近我經常和一線顧問頻繁看盤、聊天，有了一些新的感觸。

　　上海樓市的熱度，已經不再是簡單的單點現象，行情開始蔓延到底部板塊和房源。

　　平米研究院在監測全市小區的掛牌價之後，製作出了平米房價指數。

　　最近5個月，上海全市平均房價持續以月環比1%的幅度在上漲。

　　平米指數是全市範圍內房源的攤平數據。但今年的優質雙學區、九年一貫制學區房，漲幅已經有20% 不止。

　　從一線肉身感知和全市學區房的去化速度來看，有一個直觀的感受想和大家分享：

　　這一波上海樓市的洶湧，是從學區房開始的。

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　　在正文開始之前，我想先和大家捋一捋上海學區房的這一波漲幅，到底是怎麼起來的？

　　今年學區房的拐點，緣於3月份公民同招、民辦搖號政策的出臺，家長們靠優質民辦的升學路徑發生了搖擺。

　　換句話說，很多家長選擇先博私立、公辦保底的想法破滅了。

　　公辦確定上，民辦要概率。沒有家長願意拿孩子的前途開玩笑，所以大部分都要買一套公辦學區房來託底。

　　這就是這一波上海學區房大漲的根本原因。

　　知道了原因我們再來看看，今年發生在學區房的幾波變遷。

　　第一波學區房的起勢，其實最早是先從初中單學區房開始漲的。

　　很多人好奇為什麼公民同招小學單學區沒怎麼漲，倒是先讓初中學區房一飛沖天了。

　　很大原因是買小學單學區的人少了，導致小學單學區直接降了。而小學在讀的家長更焦慮，對於他們來說「容錯率」太低，優質民辦沒搖到，再讀不了好的公辦，孩子的高中教育都會變得撲朔迷離。

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本文來源：魔都財觀 作者： 責任編輯：顧銘

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