來源：中國經營網
原標題：小鷹找房疑捲款上億資金 與赴美上市公司三彩家關係成謎
本報實習記者 蔣翰林 記者 童海華 深圳報導
「七天之內你搬出來，七天後我斷水斷電，強行收房。」10月9日上午，深圳小鷹房屋租賃有限公司（以下簡稱「小鷹找房」）的租客鄭順接到了自稱是房東的電話，對方稱，已經兩個月沒有收到小鷹找房的房租了，要立刻收房。
「8月1日籤合同起租，付了一年房租55000多元，憑什麼要我搬走呢？」和大多數小鷹找房租客一樣，鄭順沒料到，長租公寓爆雷事件會發生在自己身上。
鄭順告訴《中國經營報》記者，10月12日一早，她來到小鷹找房位於深圳市南山區陽光科創中心一期B座的總部，前來登記的租客當天就排到了600多號，業主也有300多號。據悉，小鷹找房在深圳有2700多套房源，粗略估計，小鷹找房此次涉及金額上億元。
成立於2019年9月的小鷹找房和今年大多數爆雷的長租公寓一樣，靠「高收低租、長租短付」的模式迅速籠絡資金。由於資金斷裂，小鷹找房無法按月向房東支付租金，租客也面臨被房東趕走的風險。
值得留意的是，從不少租客向記者提供的付款憑據來看，租金收款方為一家擬赴美上市的公司——三彩家有限公司（以下簡稱「三彩家」）。記者從多方查詢，各種跡象表明，小鷹找房與三彩家在歷史股東、高管層面上關聯密切。
有經濟專家向記者表示，小鷹找房和三彩家實質上屬於一致行動人的關係，背後可能是同一實際控制人，實際控制人如果有意隱匿身份，往往很難識別。
「被割韭菜」的租客、業主與員工
發現爆雷後，鄭順回憶起從找房以來的諸多疑點，發現早有端倪。
7月末，鄭順在鏈家APP上看到了位於南山的一處房源信息，房子的簡裝風格、周邊配套、交通都挺滿意。「最重要的是租金比周邊的都便宜。」鄭順稱，附近類似房源都是月租金6000元左右，而這家每月只要4500多元。鄭順提到，租金按籤訂時長的不同分為三檔。他所租的房子，年付價格是4500元/月、半年付是5700元/月、月付則是7200元/月。由於年付價格遠遠低於市場價，剛大學畢業的鄭順跟父母和朋友東拼西湊了5萬多元，一咬牙籤了一整年的合同。
「雖然是在鏈家APP上看到的信息，但跟我見面看房的人卻不是鏈家的員工，他自稱是小鷹找房平臺的管家。」鄭順告訴記者，管家稱小鷹找房有國企背景，母公司三彩家就要到美國上市。
鄭順幾次提出，由於年付金額數目不小，想跟房東籤約，或者房東在場籤約，小鷹找房員工斷然拒絕，稱已經由業主委託，只能和小鷹找房方面籤合同。在房東第一次跟鄭順聯繫告知要收房時，鄭順才從房東處得知，小鷹找房給房東每月的租金是5500元，比自己的租金高出1000元，約定每月1日付款。
然而從籤約以來，房東一分錢租金也沒收到過。10月9日，剛入住兩個月的鄭順接到了自稱房東的電話。「我也要還房貸，小鷹找房兩個月沒付我租金了，給你七天時間搬出來，否則我斷水斷電換門鎖。」業主告訴鄭順，10月7日，在屢次催促房租之後，管家給到了鄭順的聯繫方式，並告知房東小鷹找房拿不出租金，需業主自行和租客溝通解決。「當初籤約時死活不肯讓房東露面，現在要跑路了就把衝突丟給業主和租客。」鄭順認為，這是小鷹找房利用租客與業主間的矛盾，轉移對公寓方的注意力。
三天後，鄭順與房東相約一起來到小鷹找房位於南山區陽光科創中心一期的辦公地點。從鄭順提供的現場視頻看到，當天登記冊上維權的業主有近300名，租客大概是業主人數的2倍。據悉，小鷹找房在深圳有2700多套房源，根據各個租客維權群的統計，涉事的租客和房東約有上千人，按統計租客涉及的租金從2萬到15萬元不等，粗略估計，小鷹找房此次涉及金額上億元。
人群中一位被員工稱為「費總」的負責人費欣聖，在現場維持秩序。「大家登記完就可以撤了，月底前小鷹找房會給出一攬子解決方案。」他聲稱公司出現了經營不善，10月底前公司將拿出具體解決方案，這期間公司不會跑路，並建議租客和業主可與公司籤署解約協議。
令人驚訝的是，10月以來，小鷹找房並沒有因為風波而停止吸納新租客。實際上，從9月開始，就陸續有大批租客和業主前往小鷹找房辦公室投訴，國慶節之後，更是有大規模租客聚集到小鷹辦公室，媒體也開始曝光。但記者從維權群中發現，有管家10月8日還在「忽悠」新租客與小鷹找房籤署合同、支付房租。「我10月8日支付給了小鷹找房9萬元房租，11日管家就告訴我離職了。太荒唐了，明知道公司是騙錢的，還把我往坑裡拽。」租客張米蘭向記者說。
事實上，小鷹找房員工早在8月份就沒有再領到薪水，小鷹找房辦公室維權的人群中，除了租客和業主，還有不少討薪員工。
小鷹找房前員工雷麗在9月份離職，她告訴記者，公司拖欠了她兩個月2萬多元的薪酬。「一開始覺得公司的薪酬很吸引人，而且業績好的三個月可以晉升主管，底薪翻倍。」小鷹找房承諾管家的底薪是4400元/月，籤約一單有月租金50%的提成，4單以上每單額外獎勵1050元。雷麗業績最好的7月份，籤約了5單，當月本應拿16000多元薪酬，卻一分錢沒收到。
與三彩家疑為同一實際控制人
「聽話照做、獎懲分明、公正透明」——小鷹找房辦公室的牆上掛著一條橫幅，橫幅下面的工位上沒了電腦，留下幾跟電源線。「公司規模最大的時候，釘釘上顯示全國同事有3000多人，大家都很拼命衝業績。」雷麗回憶說，公司會要求每個籤約租客另付365元的「三彩家會員費」，很多租客抗拒這項收費，為了留住租客，管家們通常會自掏腰包，替租客付。
隨後記者也向多名租客證實，籤約過程中的確有這項註冊「三彩家會員」的收費。從鄭順和多名租客給記者提供的租金付款截圖顯示，在小鷹找房公眾號付款後，收款方寫著「三彩家有限公司」。雷麗還提到，開會培訓時，領導強調話術：「跟客戶說咱們母公司是馬上要上市的三彩家，靠譜。」
租客、管家、小鷹找房領導口中數次出現的「三彩家」，到底與小鷹找房有何種關係？記者發現，小鷹找房、三彩家，以及另一家日前被廣州市房地產租賃協會約談的「城城找房」，雖然表面沒有融資關係，但它們背後的歷史股東、高管有著千絲萬縷的聯繫。
小鷹找房主體為深圳小鷹房屋租賃有限公司，成立於2019年9月，法定代表人為趙津妍。企查查股權穿透顯示，該公司為陝西小鷹投資管理有限公司100%持股，旗下還在全國設有17家全資子公司。
三彩家是一家生活服務行業全場景SaaS服務商，為房屋租賃中介提供軟體服務。三彩家於今年9月4日向美國證監會遞交了招股書，正準備美股上市。
記者從招股書中發現，三彩家也是靠房屋租賃起家。截至2019年6月30日，三彩家共出租有11434處物業，然而在2019年7月1日，三彩家出手了其九成的房屋。隨後，2019年9月小鷹找房成立，並高速擴張。同一年，三彩家扭虧為盈，實現淨利潤645.77萬美元，同比暴增532%。
記者從天眼查APP上獲悉，在「三彩系」公司陝西三彩公寓管理有限公司（以下簡稱「陝西三彩」）的歷史對外投資中，出現了陝西小鷹不動產管理有限公司（以下簡稱「小鷹不動產」）。小鷹不動產的監事楊榕，也是深圳寶匙財富金融服務有限公司執行董事兼總經理、深圳寶匙股權投資基金管理有限公司的執行董事兼總經理，以上兩家公司的歷史股東，正是三彩家的執行董事兼總經理文寧、監事白東燕。
另外，小鷹不動產執行董事兼總經理及法人郝菲，曾是三彩家有限公司的股東，持股份額20%，僅次於文寧，也是城城找房運營主體，城城不動產管理有限公司（以下簡稱「城城不動產」）的股東，持股51%。而城城不動產的歷史曾用名也均包含「三彩」二字，包括西安三彩青年公寓管理有限公司、三彩家（西安）房屋租賃有限公司、三彩家房屋租賃有限公司，其初始股東是三彩不動產管理有限公司，文寧是其法定代表人。文寧在2019年5月退出了城城不動產高管及投資人的行列。
「左手倒右手」的金融遊戲
記者調查發現，城城找房與三彩家的資金往來疑「左手倒右手」。據三彩家招股書顯示，城城找房為三彩家最大客戶，貢獻收入達62.2%，為三彩家貢獻了1146.97萬美元收入。記者還發現，截至2020年3月31日，三彩家共借給城城找房約793萬美元，而且2018年、2019年的借款是免息的。也就是說，城城找房為三彩家創造的收入，有超過60%又流回到了城城找房。
此外，記者還留意到，三彩集團官網2017年9月的一則新聞稿直接稱文寧為「小鷹金控集團董事長」。工商信息顯示，小鷹金控集團自成立起，小鷹找房法人代表趙津妍就是該公司監事，郝菲則系該公司創始股東。
從三彩家招股書來看，自然人股東中，文寧、湯李珍、張志傑分別持有63%、13%、4%的股權，而小鷹找房實際控制人高向東，曾與文寧、張志傑、張斌三人成立西安寶匙共富股權投資合夥企業（有限合夥），同年11月，高向東退出，新增股東湯李珍。
除了盤根錯節的高層和股東關係，記者還在公司註冊地址上發現了「小鷹系」和「三彩系」公司「左鄰右舍」的「親密」關係。天眼查顯示，陝西小鷹金控企業集團有限公司、陝西小鷹不動產管理有限公司、陝西小鷹普惠信息服務有限公司、陝西小鷹投資管理有限公司、陝西小鷹惠農信息服務有限公司，以上幾個「小鷹系」企業，公司註冊地址分別為西安經濟技術開發區鳳城二路6號秦豐大廈603室、609室、612室、1803室。
巧合的是，三彩旗下的三彩集團有限公司、陝西三彩不動產管理有限公司、西安三彩網際網路房屋租賃有限公司、陝西三彩公寓管理有限公司、西安寶匙共富股權投資合夥企業（有限合夥），註冊地址就在同一座樓的1702室、1707室、1708室、1710室、601室。
10月16日，三彩家發表官方聲明稱，三彩家僅為小鷹公寓、城城找房的SaaS（Software-as-a-Service軟體即服務）提供商，僅有系統業務方面的往來，並表示，通過三彩家提供的SaaS系統付款、收款都會顯示三彩家有限公司，但資金並未進入公司帳戶。
對於小鷹找房和三彩家「藕斷絲連」的關係，IP Global 中國區首席經濟學家柏文喜在接受記者採訪時表示，小鷹找房和三彩家，實質上是一致行動人的關係。「一致行動人的背後可能是同一實際控制人，而實際控制人如果有意隱匿身份，往往很難識別。」他解釋道，實際控制人並不一定體現在同時持股或持有控制性股權比例的股權關係和其他法律關係上，但是在交易關係和對外關係方面卻體現出關聯交易和一致行動人的特點。也就是說，小鷹找房和三彩家很有可能屬於隱秘的同一實際控制人的關係。
記者就以上發現的種種問題，致函三彩家有限公司，截至發稿對方未予回復。
10月19日下午，記者再次來到小鷹找房深圳辦公室，辦公桌上部分電腦已被拆走，有租客正在與工作人員協商籤署解約協議。辦公室樓上，深圳市南山區住建局和區委工作人員在現場駐場，政府工作人員稱：「我們在這裡起個維穩、調解的作用。」
記者聯繫小鷹找房方面，就該公司目前總共涉及多少房源未能按時支付租金、涉及資金金額、公司資金去向等問題致函，截至發稿，對方還未有明確答覆。