8月28日，伊利股份發布了2020年半年報，實現營業收入約475.28億元，同比增長約5.45%，遠超同行，逆風飛揚，「奶茅」名不虛傳 。次日，股價呈現斷層大漲，此後的股價再也沒有回到8月28日之前。
這現象被稱為「淨利潤斷層」：公司業績公布後，尤其是業績超預期，市場資金搶籌當天股價高開高走，留了一個因為淨利潤大增導致的跳空缺口，如果當天股價收盤大漲，甚至是漲停的話，後面很大概率會延著這個趨勢繼續上漲，持續時間可能會有幾個月，這是股票市場的「神奇規律」。
對照股票市場，南京樓市部分區域和樓盤也有淨利潤斷層表現。舉個例子，城南軟體谷的世茂城品，2018年7月收官價約34380元/㎡，交付後二手房報價突破約5萬/㎡，目前成交均價約54925元/㎡，形成陡峭的價格斷層。類似的還有河西中蘇寧檀悅，新房均價約50000元/㎡（不包括精裝包），而臨近的蘇寧睿城前期住宅二手房價約66027元/㎡！如此「躺贏」的快樂，哪位買房人不想擁有？
▲數據來源：鏈家
在令人眼花繚亂的南京樓市，買房人仔細甄別具備「淨利潤斷層」元素的區域和樓盤。就在最近，有一個「新城」值得買房人關注：看似是「新興區域」，但卻已「修煉多年」，早就具備成為網紅板塊的氣質，現在「東風」來了，「一炮而紅」實為情理之中。這個「新城」，就是南京主城北、與燕子磯新城臨近的興智科創新城。
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「天生優秀」的興智科創新城
在棲霞區的這個大「班級裡」，被稱為「新城發展範本」的仙林、「厚積薄發」的燕子磯新城、堅持「文旅特色」的棲霞山，都是興智科創新城的「同學」，有「優秀學員」在前，興智科創新城也被給予厚望。
▲示意圖 僅供參考
雖然與仙林湖和燕子磯新城相比，興智科創新城的高調發聲略晚，但「是金子總會發光」，天生優勢明顯的興智科創新城的走紅，是地理位置優勢和自我努力的結果。
地理位置優勢。位於主城北的棲霞區，經過多年發展，仙林湖早已成熟，燕子磯新城也站穩了改善腳跟。位於仙林和燕子磯新城之間的興智科創新城，能夠享受這兩個新城的商業、交通等利好，去金鷹湖濱天地逛街、去燕子磯招商花園城看電影，是興智科創新城「原住民」們習以為常的生活。
更重要的是，興智科創新城臨近仙新路1.5環快速路、繞城公路、棲霞大道等便捷路網，通達南京各大區域。
▲示意圖 僅供參考
眼瞅著「鄰居們」已風生水起，看似「不著急」的興智科創新城，卻始終在暗自發力，堅持產業發展核心，努力打造高端產業集聚區，已形成光電顯示、高端裝備、生物醫藥三大主導優勢產業。
光電顯示產業上，有南京人耳熟能詳的企業，比如LG，自20餘年前在此落戶以來，LG不斷擴大生產規模，興辦了8家企業，累計投資總額超過54億美元，其中LG化學累計投資總額約37億美元。（數據來源：南京日報）
高端裝備產業 ，最具代表性的是深入到南京人日常生活的A.O.史密斯；生物醫藥產業，有正大天晴、金陵藥業等具有高附加值、高技術含量的公司（數據來源：南京日報）。經過近30年的發展，區域人工智慧產業規模體量和集聚度居南京之首，規劃居住人口約15萬、就業人口約23萬，目前已有約3000家企業落戶。
興智科創新城，成功將自己塑造為南京重要的產業增長極、舉足輕重的經濟高地與重要的人口聚集地。
地理位置優越、便捷的立體交通路網，還有在現代化產業上的多年沉澱，興智科創新城實力演繹「機會總是留給準備的人」。近兩年來，興智科創新城接連拿出優質地塊逐鹿南京土拍市場，品牌房企的嗅覺最為靈敏，包括拿地、合作開發等方式在內，目前興智科創新城已吸引了蘇寧、世茂、正榮、新希望等多家房企在內。
興智科創新城，不走紅才怪。有先天優勢固然美好，但如果沒有特別之處，興智科創新城與其他新城又有什麼區別呢？在興智科創新城的全面爆發中，有兩大「機遇」，加速了興智科創新城「淨利潤斷層」效應的形成。
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雙地鐵與TOD的「雙重新機遇」
第一個機遇，雙地鐵的「加持」。粉色的地鐵6號線（在建）與草綠色的地鐵7號線（在建），是興智科創新城的第一個「機遇」。
即將率先通車的是地鐵7號線（在建），南北走向的地鐵7號線，以仙新路為起點，串聯起燕子磯新城、鼓樓濱江、莫愁湖、新城科技園等，直通河西南與西善橋，預計2021年6月運行。
地鐵7號線（在建），是個不折不扣的換乘王：起始站仙新路與地鐵8號線（規劃）換乘，萬壽站與地鐵6號線（在建）交匯，五塘廣場站則對接早已通車的地鐵3號線，不論你是在河西新城科技園上班，還是想去玄武湖泛舟，地鐵7號線（在建）與它的地鐵「小夥伴們」，都能為你提供便利。
▲示意圖
地鐵6號線（在建），從棲霞山出發，經過興智街站後，穿過燕子磯、新玄武、南部新城等，最終停在亞洲第一大高鐵站南京南站，輕鬆換乘1號線、3號線、S3號線、S1號線等等，預計在2023年運行。
▲示意圖
通車後的地鐵7號線（在建）與6號線（在建），將實現興智科創新城與南京各大熱門地段的緊密聯通，到哪都方便：
去棲霞山賞楓葉、遊古剎，以興智街站為起點，乘坐地鐵6號線（在建），經過2站就能到達棲霞山站；
去燕子磯新城，以興智街站為起點，乘坐地鐵6號線（在建），經過新港開發區和燕堯化路站後，就可到達燕子磯新城的商務商業核心區萬壽站；
去新街口逛街，以興智街站為起點，乘坐地鐵6號線（在建），坐9站就能到達明故宮站，然後換乘地鐵2號線，1站大行宮、2站新街口；
去南京南站乘坐地鐵，起點同樣是興智街站，乘坐地鐵6號線（在建），經過15站就能到達南京南站，通行時間輕鬆把握，避免到早了在高鐵站發呆等車、到晚了趕不上高鐵的尷尬；
去新城科技園的中勝地鐵站上班、去南湖與朋友「擼串」，地鐵7號線（在建）直達！
第二個機遇，是蘇寧置業和世茂集團的強強聯合。前者是品牌「大鱷」，在南京打造了新街口蘇寧廣場、奧體蘇寧廣場、鐘山高爾夫別墅、生態科技城蘇寧睿城等膾炙人口的作品。
說河西中蘇寧檀悅是今年的爆款豪宅不為過吧？蘇寧檀悅為蘇寧睿城三期住宅，是蘇寧置業最高端產品系「檀悅系」產品，首開最低中籤率僅約4%。作為南京精裝修新政後首個可自主選擇全裝修或升級裝修的樓盤，蘇寧檀悅的升級裝修包包括義大利捷仕、勞芬、德國柏麗等一線國際品牌，獲得了圈層買房人的認可。
▲蘇寧檀悅效果圖
世茂集團已深耕南京17年，先後打造了世茂外灘新城、世茂璀璨睿灣、世茂天譽等「爆款」作品。
比如河西南岸的世茂璀璨睿灣。此前區域內僅有兩家樓盤在售，無論是區域知名度還是產品美譽度，都沒有充分引爆南京買房人對這裡的關注。但世茂璀璨睿灣，提出了「中央科創生活區」的概念，並以足夠的產品力來打動買房人，現在這個區域已成為河西、城南軟體谷等主城上班族的首選之一。
▲示意圖
深耕南京17年的世茂，已洞悉南京人想要的「好房子」究竟是什麼樣。那麼，這一次，蘇寧置業與世茂集團將給興智科創新城帶來怎樣的驚喜？區域內的品牌房企並不少啊，為何能扛起「第二個機遇」如此重任的，為何是蘇寧置業與世茂集團？
▲示意圖
因為，這兩家房企聯合打造的蘇寧世茂·璀璨雲著，並不是常規的住宅樓盤，而是一位涵蓋商業綜合體、寫字樓、住宅、公寓等業態的「全能選手」，與其說是一家樓盤，不如說是興智科創新城的一項重磅配套，將改變這裡的方方面面：
逛街購物等消費行為，更多樣化。眼下，興智科創新城的居民逛街購物的選擇大多離不開新街口、仙林湖、燕子磯等。而未來，隨著蘇寧世茂·璀璨雲著的交付，整個興智科創新城居民的購物消費，將更為多樣化。
▲鳥瞰圖
蘇寧世茂·璀璨雲著將打造約8萬方的商業綜合體，由蘇寧易購廣場坐鎮，覆蓋百貨零售休閒餐飲、兒童親子業態等一站式圈層消費，將計劃引進約800㎡的蘇寧極物、約7000㎡蘇寧家樂福超市、約500㎡的蘇寧體育、配置巨幕廳的蘇寧影城、蘇寧易購等，成為興智科創新城品牌生態型的智慧商業聚場。
這座約8萬方的商業綜合體有多「香」？周邊樓盤紛紛化身「自來水」，將這一商業綜合體宣傳為自家項目的重磅商業利好。未來，在此居住的年輕人，與朋友去商場喝咖啡、吃下午茶，與家人去商場吃家宴，帶孩子去商場玩耍，都是十分便利的事兒
有遠方的朋友來玩耍？別著急，蘇寧自營品牌雅悅酒店了解下？
▲酒店效果圖
辦公條件，更現代化。蘇寧世茂·璀璨雲著規劃有1棟30F甲級辦公樓，將通過集聚蘇寧置業的產業優勢，打造智慧綠色生態商務區，這也是目前興智科創新城的薄弱配套。
▲甲級辦公樓效果圖
居住更具品質感，包括裝修公寓、品質住宅等。自城市展廳公開以來，項目的住宅房源已鎖定一波又一波的買房人。
▲蘇寧世茂·璀璨雲著鳥瞰圖
更重要的是，有了雙地鐵（在建的地鐵6號線和7號線）的加持，與蘇寧世茂·璀璨雲著這一約90萬方的超級綜合體，層層利好的不斷加碼，興智科創新城不再「暗自芬芳」，除了地緣客外，包括城北、新街口、河西等諸多區域在內的買房人，已將目光瞄準了這片新城，興智科創新城的魅力也將得到持續擴散。
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興智科創新城的未來，將有更多美好的「機遇」
興智科創新城不僅僅有看得見的既定利好，還埋藏了諸多值得買房人寄予高度期待的「彩蛋」。
▲示意圖
今年3月，在南京市規劃和自然資源局、南京市土地儲備中心、南京經濟技術開發區管委會主辦的「南京經濟技術開發區 產城融合發展規劃暨經營性用地推介會」上，官方公開表示將主導全市最優教育資源品牌導入，「將分別引進鼓樓區和玄武區優質資源入駐」，規劃配備有高中1所（48班）、初中2所（42班）、小 學3所（96班）、幼兒園6所（84班）。（數據來源：南京經濟技術開發區 產城融合發展規劃暨經營性用地推介會）
▲興智中心城市設計圖
優質教育資源對區域房價的刺激有多重要，河西南、仙林湖、新玄武等區域的發展便是最好的案例。而此次官方的表態，無疑給興智科創新城的地產商與瞄準這裡的買房人們帶來了更多的想像空間。
▲示意圖
此外，除了目前已進駐的十餘家品牌房企外，興智科創新城還有優質「存貨」，將引來更多品牌房企的強烈關注。
可以預見的是，不止第一個「機遇」地鐵6號線（在建）和7號線（在建），第二個「機遇」約90萬方的超級TOD城市綜合體，未來興智科創新城將有望迎來優質教育、更多品牌房企等第三個、第四個機遇的刺激。
而這些接踵而來的利好，將為興智科創新城「錦上添花」。沒有其他新城拆盲盒般的驚喜與忐忑共存，天生優越、後天努力的興智科創新城，具備「淨利潤斷層」的神奇規律，也難怪興智科創新城能吸引到如此重量級的品牌房企與具有先見之明買房人們的強烈關注了。