住房關係這家庭幸福、生活質量,雖然很多人不願意做房奴,但現實依然逃不過,為了孩子的教育、結婚最後還是買了房子,可是在河南的最北邊有個五線估計都算不上的小城市——濮陽市,它的房貸利率卻達到6.37,為什麼會這麼高呢?
不知從何時起,公積金貸款的利率目前全國統一是3.25,而商貸首套房的基準利率是4.9,但是大部分城市都會有或多或少的上浮,其中北上廣的利率一般是上浮5%-8%左右,也就是說不超過5.5個點,可是經濟不發達,人口也算不上全省最多的濮陽房貸卻要6.37,很多想商貸轉公積金的也可以取消這個念頭了。
前不久濮陽市公積金管理中心發布公告表示在五一之後關閉商轉公業務,是為了公積金資金流動性與發展現狀,大部分人都清楚交納公積金的人數在全國只有十分之一左右,能夠享受到利率3.25的確實不多,因此那些想要降低利率的濮陽人就不高興了,也許這和濮陽整體的公積金髮展結構不合理有關係。
如果算一筆帳,我們就知道若使用公積金貸款,同樣是40萬貸款30年計算,公積金每月只需要換款1740元,累計利率是22萬,總換款是62萬,而濮陽地6.37利率計算,貸款30年每月還款是2494元,利率是49萬,總換款是89萬,若是基準利率4.9計算,每月換款2100元,利息36萬,累計換款76萬元,積少成多,差距還是非常大的。
為此很多小夥伴留言表示房貸利率上浮過高,對於濮陽來說並不是好事情,嚴重的制約了人才的引進與落戶,很多二線城市為了人才引進擠破了頭,而濮陽確實把大量的人才往外趕,目前濮陽的房價基本在6000-7000左右,若利息與其他城市差距較大,總的房款就基本一致,濮陽的房價就沒有太多優勢了。
全國基本利率也就維持在5.3左右,但是整個河南的利率都比較高,這又是為何呢?目前小編總結出在6.37利率的城市只有濮陽、商丘、駐馬店、洛陽,反而是一二三線大城市的房貸利率更低,更有競爭力。而這也苦了那些想要剛需買房的幾個全國最高利率城市的小夥伴了。
2020年4月20日起,房貸利率下調10個百分點,但是濮陽目前依然沒有執行此操作,利率依然是按照6.37計算,希望相關部門可以約談這些金融機構,買房的黃金期已經過去,誰買房也不是為了炒房,還不是為了剛需?