取消地下計容面積!琶洲核心片區內地塊控規調整!

2020-12-11 騰訊網

9月12日，廣州市規劃和自然資源局官網顯示，擬對琶洲西區AH0401102地塊控規進行調整，經過對比發現，主要在用地功能、規劃指標、政府房源三方面有所調整。

首先，地塊用地功能修正為商務用地兼容商業、文化、行政辦公用地，其中主導功能（商務辦公）佔比大於等於65%，此外在地塊總計容建築面積不變的情緒

其次關於規劃指標方面，地塊總計容建築面積不變，取消地下計容面積，其餘指標保持不變。

最後，是政府房源方面，建在頂層，配建政府性房源由原來的8000㎡變成了現在的7000㎡（不含公攤面積），同時還需提供80個車位。

此次調整的地塊項目主要位於廣州人工智慧與數字經濟試驗區琶洲核心片區內，靠近新光快速幹線、閱江西路，用地面積為5533㎡。

根據規劃，琶洲西區總用地面積為158.9公頃，綜合容積率為2.98，總建築面積為473.4萬平方米。

據了解，2020年3月底，廣州人工智慧與數字經濟試驗區啟動，廣州琶洲核心片區正式掛牌，而琶洲核心片區（不含大學城）共有66個項目掛牌、入駐、開業、開工，總投資1446億，項目總數全市第一，全部達產後預計營業收入達3000億。

經過五年建設，賣地28宗，引進企業21家的琶洲，目前已陸續有企業入駐，唯品會全球總部項目、環球貿易中心、寶地廣場、廣報中心、和睦家、中國移動等多個項目相繼投入使用，此外廣州國美信息科技中心、環球電商城、阿里巴巴華南運營中心、復星南方總部、粵科科技金融大廈、廣東小米網際網路產業園、華邦國際中心等8項目主體結構已全部封頂，科大訊飛、騰訊、赫基、合鴻達、歐派、星河灣、廣鋁遠大等項目在建，廣商中心、南方傳媒大廈正在推進當中。

發展之後的琶洲房價也是今非昔比了，目前，磨碟沙板塊的房價早已水漲船高，二手已經去到5萬元+/㎡。其中電梯樓小區會展西岸均價5.1-5.2萬元/㎡，星品均價6萬元+/㎡。20年的樓梯樓最便宜也要3.5萬元/平起。總價最便宜的是1套是麗景花園的一房，25㎡，放盤價105萬元。

琶洲的標杆盤保利天悅，目前價格是9萬元/㎡起，（部分平臺顯示保利天悅房價5萬/平的，實為公寓）基本上門檻是1000萬元/套。

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文章來源:樂居買房

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