作者: 漁舟唱晚
今天，南昌市共有4宗地出讓，合計約349畝，地塊都位於北部，其中1宗地位於經開區核心區紫荊夜市北面，最後由天舟卓志置業拿下，2宗地位於臨空片區，最後分別由臨空城投和首地置業拿下。
DAHJ2020058地塊
DAHJ2020058地塊位於南昌臨空經濟區龍頭崗一路以西、港盛路以北、七裡崗大街以南，該宗地用地性質為商住用地，規劃條件為：容積率：1.0<FAR≤2.0；建築密度≤28%；綠地率≥30%。地塊出讓面積12601.87平方米（合180.9028畝），地塊出讓起始價316萬元/畝，折合樓面地價2370元/平方米。
該宗地採取「限房價、競地價」方式出讓，宗地所建住宅的控制性房屋銷售價格（均價）上限為9660元/㎡（毛坯價）。宗地的商品住宅（除人才住房外）項目中戶型面積144平方米（含）以下實施全裝修建設。宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建築面積佔住宅總建築面積的比例不低於70%。
需建設人才用房和四星級酒店
根據拿地要求，該宗地須配置產權型人才住房200套，面積不少於20000平方米，該宗地配置的產權型人才住房銷售為6900元/平方米（毛坯價），其產權型人才住房裝修及建設質量不得低於該宗地內商品房開發建設標準，人才住房須與首期商品房同步建設和同步竣工，首期商品房辦理預售時，人才住房須達到同等建設進度；受讓人須將人才住房房源提供給臨空經濟區管委會，由臨空經濟區管委會負責依法依規統籌安排人才購房；該產權型人才住房應符合《南昌市人才公寓建設實施意見》（洪辦字〔2020〕19號）規定，並納入南昌市人才公寓房源信息系統。
宗地還須配建四星級標準酒店，用於昌北國際機場解決機組、應急、旅客過夜用房，酒店建設在籤訂《國有建設用地使用權出讓合同》後24個月內竣工，36個月內投入運營，宗地內總計容建築面積20%的商品房，須在酒店開業後方可辦理預售手續。
總體量約24.12萬㎡
從出讓地塊區位看，位於臨空組團沿江片區，地塊總計容建築面積約241205㎡，地塊商業商務部分可計容建築面積約38181㎡，剩餘住宅部分可計容建築面積約203024㎡，除去配建的20000㎡人才住房，可售住宅部分總計容建築面積約183024㎡。
該宗地也是臨空片區自綠地新裡程·名仕公館項目後，第二宗需要配建人才住房的項目，不僅如此，地塊還需要配建一座四星酒店，滿足昌北機場機組、應急、旅客過夜所需。經過競拍，該宗地最後由江西首地置業有限公司拿下，總價約5.72億元，成交單價316萬元/畝，折合樓面地價2370元/㎡。
DAHJ2020059地塊
DAHJ2020059地塊位於臨空經濟區王家路以南、港興路以北、龍頭崗三路以西（控規LKQ203-E07），地塊面積111.974畝（74649.38平方米），用地性質為社會停車場用地，容積率≤1.0，建築密度≤20%；租賃起始價27萬元/畝，單位面積地價405元/平方米，土地使用年限長期租賃（20 年）。
拿地要求
根據拿地要求，該宗地配套建設一處地下搶險搶修專業隊工程，建築面積不少於5000平方米；一處二等人員掩蔽工程，建築面積不少於14500平方米，且地下建築不少於兩層。地下搶險搶修專業隊工程和掩蔽工程，宗地競得人應服從政府調配，在特殊時期無條件提供給政府使用。
地塊建設要求圍牆後退綠化用地不得小於1米；管理用房、停車輔助設施的佔地面積不大於總用地面積的5%；配建的附屬商業面積不超過建設用地面積的10%；須按相關規範配建電動汽車充電設施；消防疏散口的建築應與地面公共綠地景觀相結合；地面公共綠地與地下空間同步規劃設計、同步建設實施。
經過競拍，該宗地最後由南昌臨空經濟區城市建設投資開發集團有限公司拿下，總價約3023萬元，成交單27萬元/畝，折合樓面地價405元/㎡。
此次臨空地塊的出讓，將進一步加速臨空產城融合，加上已經出讓的4宗地和待出讓的1宗地，未來區域將在未來的1~2年內，「升起」數6個地產項目，而這些項目建成後，將進一步完善城市綜合配套功能，亦可推動臨空片區打造機場小鎮產城項目。
DAGJ2020057地塊
DAGJ2020057地塊位於南昌經濟技術開發區南昌恆大新材料地塊以東、世紀新宸地塊以西、楓林大道以北，地塊為商務用地（兼容商業），地塊主要規劃條件為：容積率≤3.0，建築密度≤40%，綠地率≥20%；地塊出讓面積9437.7平方米，折合14.16畝，出讓起始價280萬元/畝，折合樓面地價1400元/平方米。
項目需引進教育+文創產業項目
據了解，此次出讓地塊原為南昌輝門密封件系統有限公司工業用地，現已收儲，並籤訂了《南昌市國有土地使用權儲備合同》（洪土儲收經字〔2017〕第09號）；宗地權屬無糾紛，界址清楚，面積準確。根據拿地要求，競買人應支付競買保證金人民幣大寫柒佰玖拾叄萬元整（人民幣小寫7930000元整），成交後充抵等額土地出讓金，成交總價款的20％作為宗地出讓合同的定金。
從區位看，出讓地塊位於紫荊夜市西北角，目前為臨時停車場，未來地塊正式出讓後，競得人需引進教育+文創產業項目，主要以國際教育與文創產業類為主。該宗地總計容建築面積約28320.14平方米，宗地需建設計容建築面積約為28300平方米的商務用房，且自持比例不得低於50%，自持時間不得低於5年，自持建築自房屋不動產登記簿之日起5年內不得銷售；由經開區管委會負責對上述業態條件進行監管。
經過競拍，該宗地最後由南昌天舟卓志置業發展有限公司拿下，總價約3965萬元，成交單價280萬元/畝，折合樓面地價1400元/㎡。
DAGJ2020055地塊
DAGJ2020055地塊位於南昌經濟技術開發區中聯街以東、建業大道以南、南田路以西、芳甸路以北，為居住用地，主要規劃條件為：容積率≤2.5；建築密度≤22%；綠地率≥35%；地塊出讓面積27893.4平方米，折合41.84畝，地塊出讓起始價750萬元/畝，折合樓面地價4500元/平方米。
毛坯限價11025元/㎡
該宗地採取「限房價、競地價」模式並以網上拍賣方式出讓，控制性房屋銷售價格（均價）上限為11025元/㎡（毛坯價）。宗地的商品住宅項目中戶型面積144平方米（含）以下實施全裝修建設，宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建築面積佔住宅總建築面積的比例不低於70%。
受讓人須按規劃要求配套建設以下公共服務設施：按照每百戶不少於20平方米配建居家社區養老服務用房，總面積不低於200平方米；地塊內須配套垃圾收集站一處，佔地面積不少於100平方米，與周圍建築物的間隔不小於5米；地塊內須配套開關站一處，建築面積300平方米，獨立設置。上述配套設施建成後無償移交給經開區管委會指定單位，並將產權登記至其名下。上述配套設施應與住宅建設項目統一規劃設計、同步配套建設、同步交付使用。
地塊區位
從此次出讓地塊區位看，位於儒樂湖新城CBD南部，建業大道以南，西側不遠處為贛江新區中學，地塊為純住宅用地，總體量約69734平方米，這次也是儒樂湖新城首次單獨出讓住宅用地，宗地住宅毛坯限價11025元/㎡，未來加上裝修，最高銷售價格將超過15500元/㎡。
目前該宗地還在競拍中，你覺得誰能拿下？
文字圖片部分來自網絡
由洪城時刻新媒體平臺編輯
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