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關注成都房神向我提問，以下精選問答內容選自粉絲提問
提問:房神，我在成都，現在已經有一套房子，手裡還有現金80萬，同時可以公積金貸款，貸款額度70萬元，現在想在成都投資一套房子， 開始考慮了一下天府新區,但都是期房，所以決定買三環內的二手房，現在看中東湖公園片區的房子，你覺得可行嗎?你建議買套一還是套三 ，還有你有什麼好的樓盤推薦嗎?
回答:成都投資迴避爆炒的天府新區，而且距離主城區太遠，東湖公園片區可以買，淘二手次新精裝三房。離市區近、交通方便、配套成熟是東湖板塊相較於其他湖區板塊最大的一個優勢。東湖公園片區, 學校,公園，綠道，湖，江，醫院都
有，位置好，到東大街，天府中心，攀成鋼，金融城，火車東站，南站都很近。片區成熟， 片區內多中高端，人口不複雜，
交通便利，二環高架，公交多，正在修的6號線和8號線商圈成熟，萬達廣場，包含了伊藤洋華堂、國際百貨、超級市場、休閒餐飲、國際影院等教育資源豐富。幼兒園，小學，中學都比較多。總的來說還是 比較值得投資的。
提問:房神你好！目前非常想下手成都房產，苦於沒有資格，不敢貿然用五四大法，那麼在重慶投資，手裡子彈有80w,每月可負擔4000左右的房貸，能投資哪些板塊喲買的房子呢?無重慶戶口購房是否有其他限制呢?
回答：重慶不限購，但外來三無人員限貸，可以通過交社保或者全款抵押方式買入來解決。
重慶最有前景的地段當屬以朝天]為中心的兩江沿岸,北濱路腹地略深，有助於綜合發展，南濱路大段腹地狹窄，但景觀區長，景觀更優，到了長嘉匯彈子石一帶又擁有了可以綜合發展的腹地空間，
所以幾個熱門地段主要集中在南北濱路，江北嘴和彈子石，重點淘二手次新，配合出租長持。
重慶總體來說，外地人買房限制不大，全款無任何限制，按揭部分新樓盤可買，買二手房中介那邊一般都有辦法幫你辦理。
如果你在重慶有半年以上社保，或者是在重慶合法納稅的企業法人，買房落戶幾乎暢通無阻。重慶買房相對來說是很寬鬆的。
提問:房神你好
1.我名下一套商貸,我老公名下-套公積金,我的公積金還沒用過,現在想用公積金貸款買房,請問有什麼好方法?
2.如何把房子賣出好價錢?
回答：
1.2套後就限貸了，可以把你的那套商轉公。
2.賣房也有一定門道，想要賣出好價錢，有以下幾點需要注意下:
時間選擇(非暴漲期) :最好不選在年中或者年末出手，不要等到急用錢的時候出手。
不同產品:豪宅及大面積的房子,通常成交周期長，提前半年合適，尤其是戶型朝向樓層都佳的房產,等得越久,遇到心水買家的概率越大，這樣可以賣出溢價。小面積的房子溢價空間較小。
掛牌價:掛牌價與心理成交價要有，畢竟任何買家都喜歡佔便宜，或者認為自己有砍價能力而洋洋得意。
放盤:廣撒網，所有中介都通知一遍
帶看:最好是集中帶看,固定時間，其他時間不能看
利益:幫你賣房的是中介，那麼他事實上是有手段幫你賣高價的同時，又讓客戶覺得划算，那可以私下給紅包獎勵，他會很賣力推盤。
裝修:指裝修破舊的房子,通過低成本的裝修，達到賣高價的效果，也就是老破小進行鳳變冰,當然通常只是對於小戶型，改善型和豪宅，你花錢裝修的並不會加分多少。
提問:房神你好，我是很剛的剛需，坐標成都，只有30子彈，實在買不起好地段的新房，請問溫江、新都哪個的潛力大些，今年還可能存10w,可以等明年買個好點兒地段嗎
回答：剛需沒必要等，還是儘早上車。
成都發展方向是西控、北改、中優、東進、南拓。溫江在西邊，新都在北邊。溫江環境比較好比較宜居，但開發空間有限。新都在開發中，是成都向北發展的重要地理位置，目前發展更快，以後發展前景更好一點。
提問：新人首問，房神你好！ 男33歲大專，兒子6歲，子彈50，現徐東開店家庭年收入40萬。
婚前購萬科金色城市87平，貸款餘額26萬，沌口萬達公寓一間無貸月租1700。婚後購西安雅菏中環大廈117平老婆名下貸款餘額36萬；
父母名下徐東才華名苑224平樓梯房頂復，貸款餘額75萬月供1萬自住。廣州戶口正在辦理中，預計今年年底到手。
目前準備
1、賣西安，結清萬科，二套資格買武漢，後期再入廣州。
2，賣西安，結清武漢，入廣州250左右上車盤，待2027年才華名苑結清後賣萬科加到時資金二套入廣州。
3，2020年賣出西安和萬科，湊子彈250滿貸入廣州，近六年壓力會很大。 其他沒想到，望房神指點。
回答：你好，目前最需要出手的是沌口萬達公寓全款房，沌口落寞，公寓沒有漲幅，租金收益也一般，沒有槓桿，留著升值潛力不大。 西安長線看不如武漢，也可以考慮出手，不用還清武漢的尾款。
建議子彈150以上，入手廣州，二手房全款抵押的方式可以操作成首付3成，找墊資公司配合。 等樓市回暖後出手才華名苑裂變2套三環內低價潛力盤，一套自住，一套投資。 萬科金色城市還有空間，繼續保留。
提問：您好，手上有現金500萬。人在國外，下半年回鄭州，想要買兩套房，一套市中心暫時自住，後期想租出去（單身未婚狀態）。
另一套想買個大一點的，長期持有投資。不知道大點的是買在鄭州好呢還是買在大城市看看？也不知道小點的是買個住宅還是買個公寓好？
因為目前也沒有更好的投資理財計劃，不知道是全款買好還是都分期貸款更好。備註：現名下在鄭州有一套小住宅，40多平，打算最近出手賣掉。盼望回復，謝謝
回答：首先說一下，投資只買住宅不買公寓或商鋪，其次買房投資不要全款，資金利用率太低，而且沒有槓桿後期利潤無法放大。
我的建議是深圳1N +鄭州2N 打法，一線加二線，是非常看好的，你的資金比較充足可以好好利用，讓價值最大化。
大單優先原則，先買深圳投資，處女貸用在一線城市更好，槓桿作用更明顯，首套3成，可以拿200w作為首付上車深圳。
其次是再拿200w入鄭州，並把你小戶型給出掉，小戶型佔房票，升值空間有限，可以重新布局鄭州2套。最後留100w抵抗月貸風險！
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