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以下是「成哥說房」微信公眾號的粉絲提問精選
提問：成哥，請問人居東湖是否值得入手？考慮到周圍生活成熟和有嘉祥，旁邊就是東湖和萬達，地鐵馬上都要開通了，位置我非常的滿意，可以幫我分析下嗎？預算是550以內，可以的話請幫我推薦下樓棟數，這個價格和融城的天府世家和仁和春天相比，性價和舒適度哪個更好呢？
回答：清水2萬45的均價，沒有剪刀差，跟周邊二手房持平，在合理範圍。自住是可以的。產品整體是不錯的，項目缺點是容積率高，比較密，不過好在他通過拔高樓棟，降低另一側的密度。550萬以內，3. 4號樓200平左右的大平層可以考慮。金融城是整個成都的頭部板塊。東湖板塊屬於第梯隊。從板塊上講，融城的舒適度肯定是於東湖板塊了。 如果同樣的540萬。在東湖可以買個200平的平層。在融城概買150平米。 關鍵在於你需要在居住面積和板塊之間做個取捨。
提問：成哥你好！普通資格，預算四百萬左右，所有區的都有資格，主要考慮天新的天府公園，還有高新，家裡有小孩，考慮上學，普通資格，有推薦的樓嗎？最近的陸肖，天府裡，招商時代，首開龍湖都去看了，拿不定主意。或者買二手？
回答：首開龍湖這批次臨武漢路近，不推薦。招商和天府裡比較，我認為天府裡能普通能選的178是很不錯的，建議你可首選天府裡178戶型，普通應該可以買，如果買不到，再去陸肖，陸肖大概率順銷，總價門檻太高了。具體其他推薦詳見內部！
提問：成哥你好！我和老婆名下三套房，我在南五環上班，老婆在天府五街上班。想置換一套改善的房子，但很糾結，到底買哪裡？之前很喜歡攀成鋼，但是因為都在南門上班，太遠太堵了。父母是龍泉戶口，名下沒有房子。想過幾種方案：一是賣掉一套用父母名義去主城區買預算450的，二是用自己名義買。您看有沒有推薦的方案？是不是高新區最適合我們？
回答：首先根據你們工作的情況，肯定高新區是最適合。相比起天府新區的改善，高新區的改善，無論是目前自住需求，還是未來抗風險能力，都優於天府新區。其次，你們的這兩個方案。要結合你們自身的情況來分析。
首先如果你們收入可觀，對未來充滿信心，我推薦你們用第2種方式。賣兩套，買一套高品質的改善。一來，自住舒適度高。二來，目前成都樓市，還處在個上升的階段，長期看漲。但如果收入情況不是那麼穩定有保障，建議你們選擇第一種方式。這樣一來你們可以獲得更多的漲幅。根據目前成都的市場來看，前些年的剛需群體，經歷了一輪樓市大漲後資產提升，對改善的需求還是挺大，未來幾年核心區域400-500萬左右的改善，會處在一個相對比較吃香的狀態。
至於你說，不知道該買高新的哪些樓盤。如果你對新房有需求的話，那麼後面出來的高新新盤，價格區間合適，你們又看得上，那都可以考慮。至於二手房的話，多去逛逛金融城板塊。高新還是很看好的，對於購房者來說，只要這個區域沒多大問題，那麼在這個區域購置的房產，問題都不大，至於純投資就看看成華區或我推薦的幾個板塊。
提問：成哥你好，普通資格，改善型住房，戶口錦江區，社保高新區，家有兩個孩子，主要想考慮南面的房子，想買個改善型套四的房子，預算400。新房搖不到，看過西派國樾，也看過一些二手房，新政出來很迷茫想趕緊入手，求推薦。
回答：普通資格，現在基本買不到性價比特別高的樓盤，你一方面你可以選擇天府新區一些中高價盤樓盤，二是選擇新川，大源，高新的一些二手房，其實二手房也挺好的。板塊成熟，比新盤相對更體現金融價值。具體更多推薦詳見內部！
提問：成哥你好，天府新區一年半的戶口+一年多的郫都區.市社保+兩個月的高新南的省社保，這種情況應該是天府新區第二順位吧？預算200w以內，按照性價比和上車機會的綜合排序前五樓盤？
回答：如果屬於無房居民家庭，那就是天新第二順序。上車機會判斷不了，性價比排序如下： 海倫天麓>新鴻基悅城>川發天府上城>恆大天府半島>中信城開麓山上院。其實都很值得買，排序也不一定那麼嚴格，這些樓盤可以根據自己的預算和喜好交換位置。
提問：成哥你好！有套房在建設北路三段，06年購入的單位宿舍房，無電梯。另有一套17年購入的招商中央華城小套三，尚有房貸十年期43萬，餘7.5年還清。現在成都市老舊小區改造不拆，原先老小區拆遷預期越來越遙遠。現在想賣掉老小區，還掉新房貸款。老小區跌價了，賣掉後的房款除去新房貸款餘下30萬，不夠再買，不還的話月供5800比較高。再買房我考慮的是孩子將來工作和我們養老都更方便的天府新區或者新津地鐵邊。這樣考慮是否合理？
回答：你的思路還是正確的，可以提前做好布局，老破舊可以出手，還掉招商做抵押，首付3層，現階段成都買城鄉結合部和產業新區是最優的選擇。對於成都這種二線省會城市來說，城市化進程還在繼續，人口還在不斷流入，有一部分是省內流入，還有一部分是一線城市的回流。成都大力造新區、規劃快速兌現、地鐵成網、城市骨架拉大，人們對於新區的熱情與期待高於已經歷完該過程的一線城市居民，更願意為規劃買單。無論多遠，只要有產業和配套的預期，房價就不便宜。
提問：成哥您好，青羊區的城投置地梧桐博雅怎麼樣？學區如何呢？
回答：梧桐博雅優勢就是地鐵房，價格和周邊佳兆業廣場的二手房差異不大，區位人氣不算旺，定位剛需，戶型面積也不大。屬於青羊區往溫江的邊緣地帶。學區話周邊有泡小綠洲小區和文翁實驗小學，還有七中實驗私立等，但是算不上高級學位。
提問：成哥你好，買房預算220- 280萬以內，最多不超過300萬。自住一套小戶型，給了父母。普通資格，想買—套以後自住或父母住，達到改善和增值保值目的房。在馬上要開的中車共享城和二手房之間猶豫，二手房基本看的房齡兩三年的。中車共享城136戶型的小高層288- 309萬，洋房306- 326萬。中車共享城目前看質量好像—般。二手房看中了招商中央華城—期的兩套不含稅260萬，109平套三雙衛，一套有裝修—套是清水。沒滿兩年，小區有點小。二仙橋這個板塊後期發展如何？目前看中車周邊比較荒涼和破l舊。發展上和杉板橋板塊對比怎麼樣？
回答：首先預算不低，投資性強，建議找單價低目前基本面稍差但更有未來的板塊。二選一建議中車共享城288萬總價這款。2萬出頭的單價，在2.5環還是很難見的，但由於總價稍高，所以市場熱度不比250萬以內的樓盤。
二仙橋-八裡莊板塊土儲豐富，將會是成華儘量打造的區域，近期的引進7中等就是配套先行，加之雙地鐵加持，商業的後續完善，能夠滿足你的"以後自住、增值"的目的。杉板橋的招商中央華城—期加上稅費或者裝修費算下來超過2.5萬，周邊基本面不足以支撐5000的溢價，在產品上也是完全不同的體驗，一個是小高層，一個是兩梯四戶的高層。
提問：成哥你好！天府新區資格，想買套總價500內的，看了天府裡兩梯兩戶的。投資可以買嗎？還有麓湖熙華天璽，中海觀園，天府錦繡，龍湖雲著，差不多的總價，或者有推薦的樓盤嗎？目前青羊優品道一套90出租，自己住在溫江，溫江恆大城140多平清水，時代金悅也有套空置，恆大未來200未交房。未來城按揭貸款120萬，現金200萬。除了優品道在我本人名下，其餘在父母親戚名下。一直都想在天府新區買套房子，所以現在想先買天府新區，再依次賣掉恆大城和時代金悅。好不容易擁有的資格，不想買一個小房子浪費掉。原計劃搬新家到恆大未來城，天府新區的房子考慮投資+自住，家裡有老人帶孩子。應該選哪裡？
回答：你好！你重倉都建在溫江太過集中，現在迫不及待地想在天府新區布局，如果早幾年就分散投資F4板塊，資產已經翻番了。
所以，第一步是同時進入天府新區和整頓溫江房產。購房資格足夠多，有足夠人脈，那麼就要把資格往大城南牽引，而不是光買熟悉區域。天府新區重點天西板塊，500預算非常適合，天西板塊重點考慮萬科天府錦繡，樓盤體量大，定位高端，學區配備天府新區C區，天府七小元音小學和元音中學，還有天府七中私立，天府七中今年新開高一的目標重點大學。具體更多推薦詳見內部分享！
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