「人生好難」，22歲的「新北漂」趙伊靜在畢業季租房時，發出了這樣的感嘆。
她第一份工作的工資，一半都要用在房租上。為了節省開支，她下載了好幾個APP對比，還專門抽出一周時間輾轉看房。思前想後，最後定了公司附近月租金不到3000元的側臥。頭腦靈活的她，還特意找到了一位大學同學合住，這樣，房租負擔便減輕了一半。
趙伊靜的選擇是個例嗎？和她一樣的畢業生們如何選擇城市？壓力最大的城市是北京嗎？TA們離租房自由又有多遠的距離？貝殼找房近期專門調研了畢業生們的租房狀況，力圖通過數據，描畫出社會新鮮人的生活側影，而租住成本恰是其中重要的維度。
畢業季，擇業就是「擇城」
根據貝殼研究院《2020畢業季租房洞察報告》顯示，66.7%的畢業生在選擇畢業城市時首先考慮的因素是「城市發展」，其次才是優質的工作機會，佔比略低達58.9%。
除了這兩個因素，城市環境是否宜居、離老家遠近等選項也是畢業生關注的焦點，但在未來職業發展的考量中，大多數社會新鮮人把這些因素都排在後面。
畢業生選擇城市去向的理由及佔比。（數據來源：貝殼研究院）
所謂的城市發展，是指城市在一定地域內的地位與作用及其吸引力、輻射力的變化增長過程。良好的城市發展會為社會新鮮人帶來更多的就業機會，更便捷的生活、更有想像力的未來。
而反過來，源源不斷的優秀人才是城市發展的核心動力，為創新創業提供基礎，創造了更好的人才發展空間，保持城市持續發展的活力，形成了有效的正循環。
正因為如此，近年來新一線城市出臺了不少人才優惠政策以利未來城市發展，其中包括很多住房補貼以及租金補貼政策，而這些政策似乎也正在顯示出效果。
貝殼研究院調研數據顯示，約71.7%的受訪者表示只是了解一些相關的政策，而過六成是通過政府等官方網站獲取的，47.9%的受訪者表示是通過新聞媒體了解到的。對於人才政策的宣傳，有關部分應更多考慮多渠道傳播，已達到更好的傳播效果，讓更多的畢業青年了解到相關優惠政策，以做出更利於自己的選擇。
租房負擔，深圳超北京
總體上看，大部分畢業生還是選擇了一線城市及「新一線」城市發展。但是，這也意味著，剛開始的一段時間需要承受一定的生活壓力。
根據套（間）均租金及2020年春季城市平均薪酬數據，貝殼找房數據團隊測算出了房租收入比，並對城市進行了排名。數據結果發現，在19個樣本城市中，一線城市房租收入比水平明顯高於新一線城市，其中，深圳、北京及上海的房租收入比位居前三，另外，作為非一線城市，在杭州工作的年輕人租房壓力超越廣州，位居第四。
19城房租收入比。（數據來源:貝殼研究院）
在北上深杭這樣的城市中，雖然薪酬高但畢業生仍對租房價格十分敏感。調研數據顯示，2000元以下的月租金是大部分人的選擇。但是，在大城市中，這個租金水平意味著離商業中心遠一些的距離。
我們提取了合租且租金在2000元以內的租賃信息，並計算出了小區與市中心位置間的直線距離，城市間比較看，北京等一線城市的2000元合租半徑明顯要高於其他新一線城市。
以北京為例，2000元以下合租半徑均值區間18-20.2公裡，也就是說，2000元租金合租情況下，也許你的離市中心也要20公裡的距離。相對來說，「新一線」城市在這個指標上比較友好，例如重慶，在相同條件內，合租半徑均值區間範圍只有4.6-5.3公裡。
實現租房自由，需要多少錢？
在租金的成本預算之下，租房面積小是理所當然的，但是有多小呢？
貝殼研究院數據顯示，對畢業生而言，北京和上海是最「擠」的城市。在北京，合租的房間平均面積僅為17.8平米；如果要去上海整租一套，房屋的平均面積只有58.9平米。這兩項指標在調研的城市樣本中均排在末位。總體而言，一線城市租賃面積明顯較低，「開門即是床」的說法，對於生活在一線城市的畢業青年而言，並非一句玩笑。
隨著進入社會後財富的累積，改善租住環境的願望大約人人都有。那麼，實現租房自由到底得準備多少錢呢？根據數據來看，北京、深圳、上海、杭州、廣州仍是房租水平最高的城市。在北京，如果有能力每月支付8200元，基本能夠租到95%的房子，而在瀋陽，只要2300元每月就可以租到95%的房子。
19城「租房自由」月租水平（來源：貝殼研究院）
如果按照租金佔比收入30%以下的原則來看，在北京、深圳、上海三個城市的稅後收入要達到25k—27k以上，才基本能夠實現租房自由。而以這樣的收入標準衡量，大多數畢業生實現租房自由要熬上幾年。而真達到這個收入水平，又有幾個人會放棄蝸居，捨得花七八千元去租房呢？
「要是在我老家，3000元能住上一套市中心的兩居。」如今，與同學合住的趙伊靜雖然時有抱怨，但這小小怨懟卻只停在嘴上，她從未動搖過留在北京工作的志向，她看重北京的發展，也相信自己的能力。她說，「總有一天，我也能租個兩居，住一間、空一間。」
原文轉自：證券時報網