來源:新浪樂居
原標題:倒閉、爆雷、高空置,今年深圳租房難嗎?
今年影響深圳租房市場的兩大關鍵詞,便是疫情和長租公寓。
一方面,受疫情影響,今年上半年全市住宅租金出現下滑的趨勢。
美聯物業全國研究中心提供的數據顯示,從1月至11月,深圳住宅租金波動較少,全市的來看,維持在90元/㎡每月左右。
但從月份的波動來看,疫情期間房租水平為全年高峰,而到了畢業季,房租稍微有下滑,7月份最低為90.05元/㎡·月。各區域走勢與全市類似。
根據深房中協的統計,今年前三季度深圳市二手住宅租金均價已經回到了2018年同期水平。
另一方面,年末將至,按照往年,10月之後,本該是進入淡季的租房市場,但深圳的租房市場今年卻有所躁動。
但截至2020年12月16日,深圳全市幾大主要中介機構(樂有家、貝殼、中原、Q房、美聯物業)公開掛牌供應的商品房租賃房源同比增幅達到了40.7%。
疫情和長租公寓爆雷的交織影響,今年的深圳租房事故頻出,跟隨是時間線,與樂居進行回顧。
2020年1月
蛋殼公寓上市
蛋殼公寓(DNK.N)在紐交所敲鐘,共發行960萬股美國存託股票(ADS),每股ADS相當於10股A類普通股,發行價為每股ADS 13.5美元。不過,蛋殼公寓上市首日即破發。
2020年3月
01.白石洲清租
白石洲租戶收到房東的清租通知,要求其在2020年3月下旬搬家,但隨著目前新型冠狀病毒疫情暴發,深圳規定各類住宅小區、城中村實行圍合封閉式管理,需要搬家的租戶們一時無法去找尋新的住所。
02.租客不住卻被收水電費
南山西麗一租戶稱其因為疫情,沒有回來居住,卻被房東照收水電費。有律師表示,房東業主有義務說明費用產生的原因及合理性,如不能,租客可拒絕繳費,市民也可撥打 「12345」 熱線投訴舉報,維護自己的合法權益。
2020年5月
01.「勒令」退租
蛋殼租戶韓女士今年5月,突然接到退租信息,還說是韓女士自己的要求,同月蛋殼公寓突然發出解約函,要求韓女士3天內搬離住所。期間,蛋殼公寓的工作人員提到公司資金鍊斷裂等公司發展問題。
02.突如其來的租金貸
5月24日,一租客楊小姐與蛋殼籤訂租賃合同,並交了定金和當月房租。隨後,蛋殼銷售人員讓楊小姐錄製了一個視頻。第二天,銷售人員要求楊小姐綁定月付指定銀行卡時,楊小姐收到了貸款信息。
楊小姐說,她並不知道租金需要貸款支付。當她詢問銷售「為什麼要貸款付租」時,銷售人員突然凍結了楊小姐租賃房間電子鎖,並說如果繼續租房,房租必須上漲5%,並一次性付清一個季度押金。
2020年6月
01.二房東欲在客廳裝監控
租客稱二房東表示,前段時間曾經有人來看房,但對方覺得這套複式房的衛生有點問題,所以最後決定不租了。二房東說,這個攝像頭還會監控客廳的日常衛生情況,如果衛生不合格,就要從他們的租房押金中扣款。
律師何家榮認為,合租屋的客廳本質上也屬於承租人的私人空間,在這裡安裝監控,應該取得租客們的許可。
02.房東不退押金,收房時被惡作劇
租客小李合同期內退房,房東不予退還押金。得不到理解的租客當天買了一包水泥,直接把水泥往廁所裡倒下去,造成了下水道全部堵住了,之後又把房間裡的家電電線剪斷。最後房東報警處理
2020年10月
01.小鷹找房爆雷
10月11日,深圳南山區陽光科創B座2201,一家名為小鷹找房的公司被人群堵的水洩不通。部分房東反映已有數月沒有收到租金,甚至放言再不解決就趕走租客,而租客表示房租已交給小鷹找房。
10月19日下午,小鷹找房深圳辦公室部分電腦已被拆走,有租客正在與工作人員協商籤署解約協議。
02.房東不退押金,收房時被惡作劇
租客小李合同期內退房,房東不予退還押金。得不到理解的租客當天買了一包水泥,直接把水泥往廁所裡倒下去,造成了下水道全部堵住了,之後又把房間裡的家電電線剪斷。由於需支付上萬元的維修費,最後房東選擇報警處理。
03.樂居公寓爆雷
深圳樂居公寓因資金鍊斷裂,負責人人去樓空。在接到大量租客報警後,樂居公寓跑路事件已於10月份立案,後續業主暴力驅趕租客的問題頻出。
2020年11月
01.蛋殼公寓深圳分部百人聚集
11月17日,深圳市福田區勁松大廈的蛋殼深圳辦公地,樓下已經聚集大批房東與租客,現場有數十名公安警員和福田區義工維護秩序。房東與租客可以登記排號,依次上樓與蛋殼工作人員協商解決方案。現場排號已到了一百多號。
此前,蛋殼深陷流動性危機,並接連傳出公寓斷網、拖欠合作夥伴帳款及房東租金等消息。
02.自如收購貝客青年精品公寓
11月30日,自如宣布收購貝客青年精品公寓,加碼集中式長租公寓。
03.自如向華富村北片區棚改業主索要裝修折舊費
有自如業主向樂居爆料稱,他們的房子在華富北片區,目前正處於棚改交房階段需要解約。而自如的合同中有一項條款為:「因政府拆遷或徵收徵用導致的合同無法繼續履行,甲方僅承擔向乙方支付裝修損失費和新配置設施費的違約責任。」
張茂榮律師表示,折舊費是一種損失,承擔損失是以過錯和違約為前提的,棚改屬於政府徵收行為,不屬於違約。
長租公寓爆雷不斷,各地政策隨之跟上
今年租房市場最嚴峻的問題便是長租公寓爆雷。
長期以來,分散分布的租客和房東一直都比較難管理,加上2016年,國務院提出「以建立購租並舉的住房制度為主要方向,健全以市場配置為主、政府提供基本保障的住房租賃體系。」長租公寓便如雨後春筍般在全國各地生根發芽。
然而這幾年間,長租公寓一方面通過高收低租拓寬市場,一方面又借租金貸玩起了金融槓桿的把戲,使得其經營模式風險不斷提高。
長租公寓的爆雷在蛋殼事件之後達到高潮,而作為國內另一大型長租公寓平臺的自如,今年爆發了諸多解約事件。
據不完全統計,今年以來已有包括上海嵐越公寓、寓意公寓,杭州友客公寓、巢客公寓等超過84家長租公寓品牌出現「爆雷」現象或嚴重資金問題。對此,深圳、廣州、杭州等多地不斷出臺政策。
就深圳而言,今年今年6月29日,深圳就曾發布過關於住房租賃的風險提示,從業主委託出租、租客承租房屋、確定租賃價格、籤訂租賃合同、支付房屋租金、應對矛盾糾紛等6個環節給出詳細的操作指南。
9月,深圳市住建部發布《住房租賃條例(徵求意見稿)》,對住房租賃企業的資質、行為、監督機制及法律責任進行明確規範,該條例是我國住房租賃領域首部條例性規範性文件。
此外,成都、西安、重慶等城市也先後發文,要求建立唯一的租房租賃資金監管帳戶,將3個月以上的租金納入監管範圍,將有助於堵上長租公寓監管漏洞。
11月17日,深圳市住房和建設局發布《關於切實規範住房租賃企業經營行為的緊急通知》(以下簡稱《緊急通知》),重點提出了7方面具體要求,以切實規範住房租賃企業經營行為。尤其強調租金收取方式不得「高進低出」「長收短付」,同時不得誘導租客使用「租金貸」。
推進長租公寓良性發展迫在眉睫,但調控終究是滯後的,長租公寓留下的一地雞毛又該如何解決?