長租公寓爆雷潮引發多地加強租房市場監管力度,年底四城相繼發文

2020-12-17 新浪財經

來源：華夏時報

華夏時報（www.chinatimes.net.cn）記者 李未來 實習記者 苗詩雨 上海報導

蛋殼公寓的爆雷事件，將長租公寓推上了輿論的頂峰，事件自發生至今仍在持續發酵，與此同時，資金壓力正迫使長租市場面臨更加嚴峻的形勢。此前業內人士表示，對於長租公寓市場而言，及時完善相關監管規範迫在眉睫。

面對長租公寓的接連爆雷，11月以來，深圳、西安、武漢、南京等地相繼發文，將進一步加強規範租賃市場秩序。

長租公寓頻頻爆雷

2015年12月21日，中央經濟工作會議中「以建立購租並舉的住房制度為主要方向」的意見首次被提出；2016年年底正式確立租購併舉的住房制度；2017年各地大力發展租賃市場，九部委發文在廣州等12個城市試點，廣州率先打出「租售同權」，繼而深圳、武漢等50餘城市出臺發展租賃政策。

此後，長租公寓一躍成為市場的新風口，看似備受市場青睞的長租公寓，其發展也沒能逃過時間的檢驗。

8月6日，成都巢客遇家跑路；8月27日，杭州友客公寓爆雷；8月29日，杭州巢客公寓暴雷；8月31日，上海嵐越公寓資金鍊斷裂，至11月蛋殼公寓爆雷，長租公寓的行業隱患被加速暴露。

回顧2020年10月21日天眼查曾發布的《房地產行業企業數據報告(2020)》，內容顯示，按工商登記為準，目前全國已經註銷或吊銷的長租公寓相關企業約為170家，佔相關企業總量的15%。

此外，《華夏時報》記者在調查中了解到，據9月份廣州市房地產租賃協會統計顯示，今年以來全國爆雷的長租公寓達26家，僅8月便有15家長租公寓倒閉。

爆雷後矛盾仍存在

「長期收支倒掛並加之金融產品推動，難免會有爆雷現象產生。」58安居客房產研究院分院院長張波向《華夏時報》記者講到，市場上長租公寓大都沒有實現很好的盈利，換言之目前長租公寓機構的盈利預期和用戶租金接受度之間的矛盾普遍依然存在。

那麼在近期長租公寓頻頻爆雷的情況下，11月市場情況如何呢？

根據邁點研究院發布的2020年11月長租公寓市場報告（以下簡稱為報告）顯示，隨著年末返鄉潮臨近，租賃市場漸入淡季，長期面臨資金壓力的長租市場租賃形勢更加嚴峻。

參考中國房價行情網所發布數據，11月長租公寓（普通公寓）主要監測城市租金走勢下降，平均租金為48.49元/月/平米，環比下降1.51%，同比下降0.97%。其中租金TOP10城市平均租金56.48元/月/平米，環比下降1.03%，同比下降2.15%。

針對11月長租公寓租金走勢下滑的情況，諸葛找房數據研究中心分析師陳霄向《華夏時報》記者表示：「當前疫情的影響尚未完全消退，疊加進入年底，長租公寓市場進入行業淡季，市場需求萎縮，導致租金上漲乏力。」

「租賃市場整體回暖至少要等到2021年春節後。」張波在接受《華夏時報》記者採訪時表示，租賃市場的需求預計在2021年春節後才會開始抬頭，一二線城市的租金，尤其是熱點區域的租金才會止跌回升。

引人注目的是，頭部企業在長租公寓頻繁爆雷、租金下滑的嚴峻市場環境下，非但沒有避而遠之，反而採取多種形式積極發展租賃業務。

報告指出，11月房企系、酒店系和央企系背景的品牌依然頻頻傳來入市的好消息，其中包括雅詩閣與綠地集團的合作項目「武漢雅詩閣漢正服務公寓」等。除此之外，不少房企藉助政企合作、收併購以及融資等模式發展其租賃市場業務。例如旭輝領寓與上海建信住房共建萬泰路柚米寓；自如併購入住貝客青年精品公寓等。

市場監管力度加大

在頭部企業積極發展其租賃市場業務的同時，面對長租公寓頻繁爆雷的情況，各地方對於住房租賃行業的監管政策也在進一步加強。

11月17日，深圳市住房和建設局發布《關於切實規範住房租賃企業經營行為的緊急通知》，嚴打「高進低出」、「長收短付」，提出「十不準」等要求。

11月24日，西安住建委發布《西安市住房租賃企業信用信息管理辦法》徵求意見稿。提出對西安市的住房租賃企業進行信用分級，並根據信用等級進行獎勵和懲戒。

11月25日，武漢市出臺《市住房保障房管局關於進一步加強住房租賃行業監督管理的緊急通知》，指出不得通過「高進低出」「長收短付」等方式，惡意提高或降低租賃價格、侵害房屋權利人和承租人的長期合法權益。

12月7日，南京宣布為蛋殼租戶提供第一批免費過渡房源，受蛋殼事件影響的租客可免費租住1-2個月。12月12日，南京市進一步加強住房租賃市場監管力度，針對住房租賃市場存在的發布虛假房源信息、收費不規範、違規「租金貸」、部分企業開展高風險經營活動等問題，住建局等八部門聯合發布《關於進一步加強全市住房租賃市場監管規範市場秩序的通知》。

對此，張波向《華夏時報》記者表示：「可以說長租公寓的爆雷是引發各地住房市場監管的導火索，從2019年以來，長租公寓因資金鍊問題導致房東和租客利益受損事件不斷發生。今年部分大型長租公寓運營出現嚴重問題，進一步推升了市場對於長租公寓行業強化監管的要求。」

記者在調查中也了解到，早在2020年9月7日，住建部就曾在向社會公開發布的《住房租賃條例（徵求意見稿）》中特別提到，加強對住房租賃企業的租金、押金使用等經營情況的監管，長租公寓項目不應該成為二房東的「進化品」。

「各地政策的重點在於保護承租人的權益，對於租賃市場其實是有積極的促進作用。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《華夏時報》記者講到，通過此類政策的落地，實際上可以約束後續企業的發展，要求長租公寓自查風險，較好地穩定租賃市場。

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    近年來，年輕人在租房時對長租公寓青睞有加，與聯繫房東和中介的傳統租房模式相比，長租公寓有著「省事」、「裝修好」等優勢，並且不需要繳納中介費，額外費用只有房屋管理費，平攤下來一天不到兩元。青島同城租房群裡經常出現這樣的信息，記者調查發現，託管平臺的房源已經席捲了58同城、安居客等多個主流租房平臺，在微博、豆瓣等信息匯聚地，不少「房管」打著房東的旗號與租客交流，看房前才告知自己的真實身份。租戶房東兩頭收割 長租公寓頻爆雷有房不能進，這是許多租戶在長租公寓突然破產倒閉後的現狀。
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  • 長租公寓接連「爆雷」 精細化與規範化成未來發展趨勢
    加之目前長租公寓引入「租金貸」的模式，為租客提供房租貸款的一般為非銀行的金融機構，一旦租賃市場不景氣或者新增租戶減少的情況下，長租公寓機構將會面臨資金問題。另外，盲目追求規模也進一步加強了長租公寓的市場風險。
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    新安晚報 安徽網 大皖客戶端訊 即將結束的2020 年，長租公寓市場風雲變幻，可謂「雷聲滾滾」。這一年，合肥市相繼曝出「嗨客」「匠寓」「城家」「詩品」「夢嶺」等長租公寓企業「爆雷」或「跑路」事件，嚴重損害租客和房東利益。對此，政府相關部門緊急介入，嚴加監管。那麼，這些「爆雷」或「跑路」事件的處置進展到哪一步了呢？
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  • 合肥嗨客公寓「爆雷」 業內呼籲加大資金監管力度
    來源： 新京報又一家「高進低出」的長租公寓「爆雷」了。日前，合肥嗨客公寓發布公告稱，已停止經營，關閉所有業務，沒有經營收入，無法償還客戶欠款。隨後，越來越多的房東陷入被拖欠房租的無奈中，租客也面臨被掃地出門的窘境。截至目前，很多租客、房東仍未得到嗨客公寓的解決方案。
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