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中新經緯客戶端8月8日電 (張燕徵)8月7日晚間，長租公寓運營品牌——樂伽公寓通過其微信公眾號發布公告稱，因公司經營不善，無力履行合同，公司宣布已停止經營，關閉所有業務，員工大量離職，沒有經營收入，無法償還客戶欠款。
有媒體統計，樂伽公寓爆雷涉及的房東、租客在萬人以上，涵蓋合肥、西安、南京、蘇州、杭州、成都、重慶、崑山等8個城市。
樂伽公寓爆雷的原因是什麼？留下房東和租客怎麼辦？誰是下一個可能爆雷的長租公寓？
截圖來源：樂伽公寓官網
無力償還欠款，樂伽公寓確認倒閉
今日凌晨，樂伽公寓發布公告表示，為妥善化解樂伽公司租賃合同糾紛，南京市相關區政府將組織司法所、律師事務所等第三方機構，在轄區設立調處服務點，為南京地區樂伽公司客戶提供糾紛調解和法律諮詢服務。
實際上，今年7月，樂伽公寓的經營困境就開始出現。在黑貓投訴平臺上，房東和租客大量爆料「樂伽公寓拖欠租金」「聯繫不上樂伽公寓」「退房後未退還押金」。截至今日下午5時，有關於樂伽公寓的投訴量為1002條，其中，僅在8月7日與8日兩天，有關「樂伽公寓破產，房東趕人」類似的投訴多達60餘條。
之前就有不少業主質疑其經營模式，指出樂伽公寓作為「二房東」，從業主手中收購的租賃房源價格往往高於其出租給租客的房源價格。在樂伽公寓昨晚的公告中，樂伽終於承認公司這種「高進低出」的經營模式存在嚴重缺陷，並表示已對長租市場帶來較大風險，加之樂伽內部管理制度缺失等諸多因素，造成公司業務全線關停的現狀。
資料顯示，樂伽公寓成立於2016年5月30日，運營主體是南京樂伽商業管理有限公司，出事之前，已開闢南京、蘇州、杭州、合肥、西安、崑山、成都等8個城市的市場，管理的房源超過20萬套，房屋總價值達1000億元。
目前，樂伽公寓官網上只剩下南京、蘇州、杭州三個城市的房源。對於剩下三個城市的房源是否正常運營、現有租房合同有效性等問題，中新經緯客戶端今日致電樂伽公寓，但未獲得對方回復。
樂伽公告 來源：樂伽公寓微信公眾號
涉及房東、租客等諸多問題待解
樂伽公寓爆雷，甩手宣布倒閉，卻讓租客和房東陷入了尷尬境地。不少房東通過樂伽租了房子卻沒有收到租金；而一些租客向樂伽交了錢，卻面臨被房東趕出門的窘境。
儘管樂伽公寓公告表示，因公司造成的房東損失由公司完全承擔，不應波及房客，懇請房東不要採取過激手段驅趕房客，但根據媒體報導，一些地方還是出現了房東「驅逐」租客的情況。
在「樂伽公寓宣布倒閉」的新聞評論區，不少租客反映了他們的近況：
Faith-ln：這讓我們租客怎麼活啊，剛步入社會，都是東湊西湊借來的錢交的房租，這是讓我們流落街頭嗎？
隔壁老林de微博：我就是其中受害人。7月中旬租的房子，交了半年房租和一個月押金一共2.5w，住了十天就出事了！現在犯罪成本這麼低的嗎？幾十萬受害者幾個億的租金，就這樣一個公告讓房東和租客自行解決就完事了？不用付出任何代價嗎？
悟空不是_猴：我是合肥租客，押一付十二，近三萬元，已經全部付給樂伽了，現在住了三個月，面臨損失兩萬多元呀，對於一個月薪幾千的底層打工者，我怎麼能承受得起啊！
截圖來源：樂伽公寓官網
據悉，為妥善化解樂伽公司租賃合同糾紛，南京市住房保障和房產局將牽頭處理樂伽公寓破產後的糾紛問題，南京市住房租賃行業協會將聯繫5家住房租賃企業參與調處服務點工作，並在協商一致的基礎上為樂伽公司客戶提供居間代理、促成重新建立房屋租賃關係等服務。
自2019年8月8日起至2019年8月23日期間，南京各區調處服務點將分批聯繫已經登記的客戶，與客戶確定調解時間和地點。在一些人看來，樂伽公寓的租房糾紛或在政府的參與下得到解決。
不過，中新經緯客戶端根據公開報導梳理發現，從2017年2月至2019年3月，已有20餘家長租公寓因經營不善導致「爆雷」或被收購，留下房東、租客因資金及住房合同等一系列難處理的問題。
據同策研究院統計，在上述20餘家「爆雷」的長租公寓中，2017年有4個品牌倒閉，原因多為經營不善；而在2018年，「好租好住」「愷信亞洲」「長沙優租客」「杭州鼎家」等12個品牌因資金鍊斷裂而倒閉，其中，僅在11月，就有「北京昊園恆業」「北京愛佳心儀」「北京小家聯行」三家長租公寓相繼倒閉或跑路。今年年初，4家長租公寓宣布資金鍊斷裂，雖未倒閉但也沒逃過被其他公司收購的命運。
過度金融化引爆長租公寓？
中新經緯客戶端梳理發現，這些長租公寓「爆雷」的主要原因為資金鍊斷裂，其長租公寓的經營模式，都或多或少涉及「租金貸」。
所謂租金貸，是指金融機構向租客貸款，租客按貸款合同還款，金融機構一次性付給長租公寓運營方租金，長租公寓向房東支付租金。
「長租公寓爆雷原因簡單來說就是資金鍊斷裂，本質往往因為野蠻擴張與過度金融化。早前『租金貸』盛行，具體經營模式簡單來說就是『拿房-出租-融資-再拿房』的模式來擴張市場，期望形成規模效應。一旦其中一環出現問題，資金鍊斷裂不可避免。」諸葛找房數據研究中心分析師楊雅靖對中新經緯客戶端說。
對於此次樂伽公寓爆雷，楊雅靖認為，「高進低出」的經營模式是導致樂伽公寓關門倒閉的主要原因。在楊雅靖看來，樂伽公寓以高於市場價拿房，給房東的付款方式按照月度或季度租金付款，以較低價格出租房源，一次性收取租客半年或一年租金。這種做法本質與「租金貸」一樣，都是要利用資金池來運營，但會在無形中放大槓桿，一旦企業經營管理失誤，就會導致房東、租客遭受損失。
楊雅靖表示，目前的長租公寓模式和「二房東」類似，預計未來長租公寓發展主要有兩種模式，一種是分散式，即在「二房東」的基礎上發力運營，添加增值服務；還有一種是集中式，即在加強重資產的資產管理方式。從資本的角度看，以資產管理為主的集中模式發展空間更大。
楊雅靖建議，為了防範類似的長租公寓爆雷事件，房東和租戶在選擇中介平臺時應儘量選擇大品牌，同時租客要特別警惕「租金貸」。