12月24日，建發國際（01908.HK）發布公告，建議分拆建發物業管理集團有限公司股份在香港聯合交易所主板獨立上市。
公告顯示，建發國際董事會已經批准建議分拆，同時將以實物方式向合格投資者有條件分派方式分派公司所持全部已發行建發物業股份。
建發國際在公告中預計，建發物業將於12月28日或前後發布建議分拆的上市的文件。同時，預期將於12月31日開始於聯交所買賣建發物業股份。
建發物業的招股書顯示，該公司主要提供物業管理服務、小區增值及協同服務及非業主增值服務。2019年上半年，建發物業實現收入4.52億元。其中，物業管理收入2.82億元，佔比62.3%；非業主增值服務收入1.28億元，佔比28.3%。
物業管理服務方面，截至6月底，建發物業覆蓋10個省份1個直轄市，35個城市，總合同建築面積達3960萬平方米，在管項目203 項、2170萬平方米。米。
分拆前夕，建發物業業績增長迅速。2017年，建發物業收入為4.47億元，至2018年為6.09億元，2019年增至8.01億元，複合增長率為33.9%。
建發物業解釋，業績增長主要得益於持續業務擴張、服務能力提高，及向業主及非業 主提供多樣化服務，從而帶動公司在管住宅及非住宅物業數量增加。
規模擴張的同時，建發物業的毛利率在持續走低。2017年至2019年，建發物業的毛利分別為1.17億元、1.41億元和1.83億元，複合增長率為25.2%。三年的毛利率分別為26.2%、23.1%和22.9%。
宣布董事會批准建議分拆上市的同一日，建發國際發布公告，建發房產、建發國際與建發物業訂立業務框架協議，建發物業將向廈門建發集團有限公司（簡稱為「廈門建發」）及其附屬公司提供包括物業管理、社區增值等若干服務，日期為上市日期起至2022年12月31日止。
同時，公告顯示，廈門建發與建發物業籤訂租賃框架協議。由此，建發股份及附屬公司及合營企業（不包括建發國際及建發物業）將向建發物業集出租若干物業作營運用途；及位於建發國際大廈的停車位作商業用途，日期為上市日期起至2022年12月31日止。
建發房地產集團有限公司為建發國際的控股股東，佔公司已發行總股本的64.34%，主要從事房地產開發、商業運營、物業管理及投資等業務。
建發房產分別由廈門建發股份有限公司（以下簡稱「建發股份」，股份代號：「600153.SH」）及廈門建發擁有54.65%及45.35%權益。建發股份分別由其公眾股東及廈門建發擁有52.15%及47.85%權益。廈門市人民政府國有資產監督管理委員會為建發房產的最終股東。建發股份主要從事供應鏈營運、房地產開發及工業投資等。
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